12月6日，合肥共出让3宗地块，包含2宗居住和1宗纯商业用地。令人欣慰的是，在连续三轮都是平台公司或央企拿地的情况下，再度出现了民营房企的身影。

下面我们先简单了解一下12月6日合肥土拍简报：

1、瑶海区YH202411号是火车站对面原新鸿安商城地块，面积22.76亩，由合肥轨道交通以8693万/亩竞得。

新鸿安商城很多人并不陌生，坐拥火车站黄金位置，却烂尾多年。经过相关部门多年努力，终于成功征迁，并规划为商业地块出让。

这块地旁边就是地铁1、3号线换乘站，不出意外还将打造地铁TOD商业。

2、瑶海区YH202412号也就是原合肥汽车客运总站地块，被民营房企大富地产以4.21亿元竞得，单价961万/亩，楼面价6546元/平米。

合肥汽车客运总站已经与11月15日正式宣布停运，目前正在拆除中。

3、瑶海区YH202410号（龙岗地块）被合肥中建国际投资&瑶海城市更新联合竞得，单价815万/亩，总价6.96亿元，楼面价5094元/平米，地块位置一般，属于城市更新类项目。

12月6日土拍看点不多，最大的亮点也就是时隔3个月，民营房企再度拿地。

由于最近几轮土拍频繁出现地方平台公司的身影，很多人感兴趣这方面的数据。

班长特意统计了2021-2024最近4年拿地房企类型的数据，一起来了解一下近年合肥土拍市场拿地主力的变化趋势（注：只盘点市区住宅地块）。

2021年开始要求各地方分批次集中供地，不过合肥在政策前已经供应过2次，6月17日还有一次定向供地，因此全年共分6次出让了51宗合计5781亩涉宅用地（不包含租赁、安置和纯商业用地）。

2021年还首次施行竞品质拿地政策，置地柏悦书香成为首个满分竞品质项目。

2021年合肥土地市场是民营房企的天下，民营房企竞得51宗地块中的27宗，占比达到53%，央企+国企联手占比也只有37%。

而地方平台公司只有合肥城建、合肥城改和蜀山城投共竞得了5宗地块。

合肥城建拿下的瑶海区YH202102号地块开发了琥珀东樾里，拿下的新站高新区XZ202105号地块开发了城建菁华里，目前两个项目剩余房源均被安居集团打包收购。

包河区BH202105号则于华润联合开发了润城中心，目前商业已开业，住宅已交付。

合肥城改拿下的蜀山区SS202117号，与万科联合开发了观山隐秀项目，目前已交付。而蜀山城投拿下的蜀山区SS202118号还未开发。

2022年合肥共分四批次供应了58宗涉宅用地（不包含租赁、安置和纯商业用地），合计面积约4478亩，共诞生了32个竞品质楼盘。

更是首次有要求现房销售地块出现，其中政务区1宗被伟星竞得、包河区1宗被六安红达竞得。

2022年合肥土地市场，民企依然是拿地主力，58宗涉宅用地中民企拿下了32宗，占比达到55%。国企+央企则拿下了另外的18宗，占比31%。

而地方平台公司拿下了8宗地块，2024年频繁拿地的合肥轨道交通开始出现在拿地房企名单中。

轨道交通拿下蜀山区SS202202号、包河区BH202218号，开发了都会风华和棠悦风华，目前都会风华已清盘待交付，而棠悦风华市场反响一般，被打包收购。

滨投拿下的包河区BH202213号、包河区BH202214号为卫岗王卫城市更新项目，中国房地产为新站区少荃湖北岸托底，目前与城建联合开发琥珀荃湖。

2023年合肥共分10个批次供应35宗涉宅用地（不包含租赁、安置和纯商业用地），合计面积约2760亩，共有22个竞品质楼盘产生。

下半年土拍规则也再次做出调整，由竞品质转为按满分建设。

2023年民企依然是拿地主力，拿下了35宗中的16宗，占比达到46%，占比较2021和2022年稍低。

国企+央企拿下15宗，占比43%，已经和民企拿地数量基本相当，而地方平台公司拿下了剩余的4宗。

地方平台公司拿下的4宗地块，有3宗为卫岗王卫片区城市更新地块，1宗为合肥城建拿下的滨科城BK202302号，位于滨湖环湖CBD板块，与华润联合开发了望雲产品，目前望雲二期正在出售中。

截至12月6日，2024年合肥已经分11批次供应了47宗涉宅用地（不包含租赁、安置和纯商业用地），合计约2774亩。

虽然从数据上看供地批次和数量不少，但由于地块数量均较小，供应面积并不多。

2024年地方平台公司成为拿地主力，合计拿下了47宗中的30宗地块，占比达64%，民企拿下11宗地块，占比23%。

而央企+国企仅拿下6宗地块，占比仅13%。之前频繁拿地的招商、保利仅拿了1宗地块，中海独自拿了1宗后，又与城建联合拿了1宗。

滨投拿下的依然是卫岗王卫城市更新项目，合肥城建则拿下了少荃湖2宗地块，也就是梓桐院项目，还有1宗位于骆岗中央公园东地块，轨道交通拿下的地块全部位于滨湖区，合肥城投拿的地主要位于包河与瑶海区。

2024年还有最后一场土拍，将于12月19日供应15宗涉宅用地，包括政务区红四方2宗居住用地、政务东姚公庙3宗居住用地、蜀山区烟厂2宗、高新区地块与肥东和睦湖地块。

通过上面数据可以看到，今年开始地方平台公司频繁出现在土拍市场进行托底，而相比于民企，央、国企拿地数量减少速度更快。

未来地方平台公司拿地、品牌房企代建或联合开发楼盘将越来越多，还有一部分地块可能还会长期搁置，所以部分人担心的土拍频繁、新盘库存快速增长可能是多余的！