前几天和大家看了滨湖区和高新区2024年的土拍、新房与二手房市场，今天我们再来看看政务区和蜀山区。
1、土拍市场
政务区因为发展饱和，可供应地块寥寥，2017年到2023年间，仅有伟星821，也就是T10项目这一宗居住用地出让。
2024年12月19日，万众瞩目的红四方地块出让，包含2宗居住用地，均被合肥轨道竞得，因为刚拿地，目前还没有进一步消息。
2、新房市场
政务区的新房市场也非常简单，目前在售的只有文渊府一个项目，这是以前的人才公寓转商品房对外销售。
待售楼盘中，伟星T10已经开放展厅，位于君悦酒店55层总统套房，具体的产品信息会在年后进行释放。
3、二手房市场
再来看看政务区的二手房市场，数据引用贝系，不代表合肥所有成交，仅供参考。
从最近一年的成交数据上看，成交量最高的月份并不是3月，而是10月。其次11月和3月持平，12月有所回落。
价格方面，政务区是有反复波动的，主要是基数少，容易受少量高价房源影响，但整体也确实是下行趋势。
作为合肥房价最高的区域，政务区单价占比最高的是2万到2.5万，其次是2.5到3万、1.5到2万等区间，3万以上也有21%的占比，在各区中排名前列。
在成交面积上，90到110平成交296套，占比最高，达25%，其次是70到90平的22%和110到130平的14%等。
而新房没有选择的政务区，150平以上成交量也很可观，150到200平有81套，200平以上有47套。
在来看看总价区间，200到250万成交250套，占比21%；300万到400万有213套，占比18%，可见政务区的购买力还是很强劲的。
成交量最高的小区是保利香槟国际，在贝系有110套，这个小区的成交量一直非常可观。华润凯旋门二期成交73套排名第二，再往后是融科九重锦、恒大华府等楼盘。
下图是12月最新成交的一些房源明细，香槟国际130平大高单价2.66万；凯旋门一期114平大高单价3.5万，天珑广场140平大高单价2.44万，地段、配套对于房价的加持明显存在。
以上是政务区的土拍、新房和二手房情况，下面再来看看蜀山区。
1、土拍市场
蜀山区在2024年一共出让了5宗居住用地。
6月27日，出让了一宗董铺湖南的低密地块，由绿城竞得，开发了咏溪雲庐项目；
9月29日，出让了一宗蜀经开的低密地块，由蜀山城投竞得，目前还没有进一步消息；
12月19日，出让了3宗居住用地，分别位于蜀经开和主城区，蜀经开地块目前还没有进一步消息；
05/06即烟厂地块被合肥城建竞得，北地块户型139/163/185平，整体偏改善，南地块有少量125平，占比很少，预计25年上半年能够首开。
2、新房市场
蜀山区的新房市场，2024年供应了18.72万方，成交面积20.48万方，较2023年分别下滑62%和50%，成交均价20109元/平。
成交金额排名第一的是招商天青臻境，也是销量最高的楼盘。之后分别是山湖云筑、都汇中心、咏溪和鸿博园。
目前蜀山区在售楼盘主要在运河新城，有新华、通和和创霖等盘。董铺湖周边，天青臻境已经基本售罄了，山湖云筑也进入尾盘阶段，山水拾光剩余比较多，咏溪雲庐是纯叠墅项目，还有一半不到。
蜀经开也是四季花海周边，主要是鸿博园在售，也是现房销售，即买即收房。另外还有50西学区房鸿锦里在售，至于21年拿地的18号地块，还没有更多消息。
3、二手房市场
蜀山区24年上半年销量最高的是3月，之后开始下滑，9月后回升，11月416套为全年最高，12月有所回落。
价格方面，整体是下滑状态，9月达到最低点，之后有所上涨，12月伴随着销量下滑，价格同步回落。
在成交单价方面，1.5万到2万成交982套，占比28%；其次是1万到1.3万，成交729套，占比21%。
蜀山区一方面很多老小区拉低了单价，另一方面像黄潜望、蜀经开有不少项目价格相对坚挺，还有50东西本部学区房，内部价格分化是比较大的。
再看看成交面积，70到90平占比是最高的，达到26%，其次才是90到110平、50到70平等区间，50平以下也有442套，其中有相当比例都是学区房。
总价区间上，100到150万有1030套，占比30%；其次是150到200万，以及50到100万等区间。300万到400万有159套，400万以上有84套，占比7%。
学区房通和易居同辉北苑成交量最高，有78套，其次是政务区北侧的金色名郡、蜀经开的中海原山，第四的又是50中学区房西园新村。
最后看看12月最新成交的一些房源，关注比较高的一些小区，如龙湖天境成交一套165平小高层，单价1.89万；销量榜上的中海原山成交一套122平大高层，单价1.5万，其它就不一一列举了，具体可以看图。
以上就是政务区、蜀山区2024年的土拍、新房和二手房市场的基本情况，明天再陆续分享其它区域。
