昨天看了庐阳区和经开区的土拍、新房和二手房市场，今天我们再来看看庐阳区和经开区。
先看看经开区：
1、土拍市场
经开区2021-2022年供地量比较大，在2023年后就开始缩减，23年只出让3宗居住用地，24年同样如此。
2024年6月27日的土拍中出让一宗168东本部的居住用地，被置地竞得，开发了松谷鸣翠项目。
之后又在11月29日的土拍中出让2宗居住用地，即位于南艳湖东的原远洋地块，被合肥城投竞得，目前还没有进一步消息。
2、新房市场
经开区2024年新房供应22.29万方，成交面积27.36万方，较2023年下滑65%和59%。成交均价23941元/平，有所上涨。
成交金额排名第一的是翡翠云锦，568套的数量也是遥遥领先。其次是央璟颂、云启锦上、昆御府和云启锦悦等盘，昆御府为现房销售。
经开区目前在售楼盘并不算多，主力是23年前出让地块。24年拿地的置地松谷鸣翠已经在25年1月14日首开，25年上半年能上市的还有皖投的06地块。
皖投06地块在山姆超市西侧，为全小高层规划，户型153平、178平，228平，同样是新计容楼盘，得房率最低99%，最高101%，定位纯改善。
3、二手房市场
数据引用贝系，非合肥所有成交，仅供参考。
经开区24年销量最高的是3月，后面以3个月为一个周期波动，第四季度表现销量表现最好，单月均在200套以上。
价格方面，5月因为玫瑰园和国耀花半里等学区房成交量较多，拉高了均价，之后6月有个明显的降幅，目前下滑到了1.6万以下。
在单价区间方面，1.5到2万成交量最高，有791套，占比35%。其次是1万到1.3万的456套和2万到2.5万的377套等，3万以上有72套，占比3%。
成交面积区间最高的是90到110平和70到90平，合计占比59%，为成交主力，小三房和两房需求主要在二手房市场释放。
再往后是110到130平，成交359套，占比16%；以及130到150平的8%和50到70平的7%等。
在成交总价方面，100到150万的成交量最高，有662套，占比29%。排第二的是150到200万区间，有587套，占比26%
经开区有大量老旧小区，成交价偏低，后期随着新房陆续交付，均价有望提升。
成交量最高的小区是翡翠府邸，在贝系有127套，这个小区位于翡翠路与紫云路交口，一路之隔就是南艳湖公园，也是地铁口楼盘，成交量一直很可观。
之后是绿地滨湖国际花都、东海星城、南湖春城等盘，国耀花半里作为168西学区房，成交了62套，大部分都是小户型，均价2.7万。
下图是12月最新的一些成交数据，国耀花半里有一套130平小高层成交，单价2.8万；东海星城成交1套130平小高层，单价1.26万，总价165万，目前这些房龄偏老，但配套成熟、价格便宜的小区，成交量很不错。
以上是经开区的情况，下面再来看看庐阳区；
1、土拍市场
庐阳区2024年的土拍市场比较简单，有5宗居住用地出让，主要在四里河和大杨镇区域，为城市更新、安置地块。
2、新房市场
庐阳区2024年一共供应了16.66万方，成交面积18.85万方，较2023年下滑27%和18%，均价21808元/平。
在售楼盘基本都是2023年前拿地项目，其中招商庐州臻境是23年11月拿地，招商代建，24年10月首开。
接下来要上市的是万科代建的大杨镇城市更新地块，平台公司拿地、品牌房企代建，是庐阳区目前主要开发方式。
3、二手房市场
庐阳区二手房市场波动比较大，其中主要原因是学区房。庐阳区拥有众多顶级名校，5-6月上学季期间，价格和销量都有所上涨。
上学季结束后，7月起销量和价格都有所下滑，9月开始回升，12月再次下探。
在成交单价区间上，庐阳区各种类型的房产都有，如学区房、老小区、四里河改善房等等，分布比较均衡，各个价格段相差不是很大。
在成交面积区间上，70到90平占比最高，其次是90到110平，以及50到70平等区间，50平以下也有529套，占比15%。
再来看看总价，100万到150万成交982套，占比28%；50到100万成交895套，占比26%；再往后就是200到250万区间，占比12%，400万以上也有97套成交。
成交量最高的小区是中铁国际城品园，24年在贝系成交了62套；光明新村和天下名筑各成交46套。
天下名筑在庐阳北，虽然知名度不高，但小片区成交量还是很可观的，像排名第四的荣城花园和第五的和昌都汇华郡都在庐阳北。
下图是12月最新成交的一些小区，橡树湾二期成交一套100平高层，单价2.1万；万科森林公园锦庭和御庭也各有一套成交，143平的锦庭单价2.6万，在当前市场下表现还是很优异的。
以上就是经开区和庐阳区2024年的土拍、新房和二手房市场，明天我们再继续看其他区域。
