合肥住宅产品类型大致可以分为别墅、洋房、小高层和大高层，近年别墅项目非常少，洋房、小高层和大高层的搭配是市场主流，洋房成为最受改善客户欢迎的产品。
与此同时，洋房的价格与高层也存在明显差异，尤其在合肥取消限价后，这个价差进一步拉大。以新开盘的置地松谷鸣翠为例，4栋7-11层洋房整体均价在34340元/m²，而3栋高层整体均价为28393元/m²，价差在5947元/m²，差距非常明显。
相信很多人会好奇在二手房市场，洋房和高层的价差究竟在多少？今天我们一起来看看。
班长专门花时间分析和整理了59个小区1500+套成交信息，用数据来告诉大家洋房和高层在二手房市场真实的表现。（数据源自贝系2024年1-11月成交数据，非合肥所有成交，且二手房一房一价、行情多变，仅供参考）
一、政务区：
由于开发时间较早，洋房和高层皆有的小区数量比较少，另外部分楼盘虽然有这两种类别，但洋房没有成交数据，只能统计融创合肥壹号院、融创信达政务壹号和信达水岸茗都3个小区的情况。
从数据上看价差最大的为政务壹号，洋房与高层价差达到1.48万元，融创合肥壹号院价差也有9179元/平米，整体价差都非常悬殊。
二、滨湖区：
滨湖区目前省府、金融西南、环湖CBD均有洋房、高层组成的楼盘，且次新房较多，成交数据比较多，班长统计了20个小区的情况，尽可能展示更详细和全面的数据。
省府中轴大部分房源限售，招商雍华府缺少洋房成交数据未列入统计，目前仅阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园有成交，蘭园洋房与高层成交价有9000+的差距，阳光城檀悦价差更大，达到了1.25万/平米。
省府西万科蓝山二期由于洋房底楼有院子、顶楼有大露台，再加上数量不多，配套成熟，成交价格一直非常高且稳定，随着高层价格的持续走低，洋房与高层价差非常悬殊，达到了惊人的1.87万左右，也是统计到的数据中价差最大的小区。
另外滨湖假日金榈园由于南侧就是塘西河公园，自然景观好，所以洋房与高层价差也达到1.4万+。滨湖金茂悦、碧桂园中堂和新城大都会也分别有8500+、6800+与6500+的差距。
金融西南价差最大的是云谷名庭小区，价差在1万+，都会1907、金鹏壹品天成高层与洋房价差也在8000以上，中海九樾和华润昆仑御价差在7000以上，文一豪门金地与绿城招商诚园价差在6000以上，时光印象价差较小，在4800+。
省府东有完整数据的是招商雍和府和保利和光尘樾两个小区，招商雍和府高层与洋房价差9400+，保利和光尘樾则为8800+。
环湖CBD价差最大的是保利海上五月花，达到1.78万+，洋房数量少、高层持续下行，拉大了差距，信达公园里价差也有近1.5万，文一塘溪津门价差在7800+。
从统计的这些小区看，成交均价最高的是信达公园里，与万科蓝山二期一样，均价在4万+。超3万的还有阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、蓝鼎滨湖假日金榈园、滨湖金茂悦、中海九樾、招商雍和府、保利和光尘樾和保利海上五月花，另有5个小区非常接近3万元，洋房在滨湖区还是有明显溢价的。
三、高新区
高新区目前洋房与高层价差最大的为万科高第与蓝光雍锦半岛，价差均达到8000+。
高速蜀西湖畔、乐富强悦湖山院、乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾四个小区价差也在4000+，望江台略低一些，价差不到4000元。
北雁湖玥园、中海嶺湖湾、中南樾府价差则不太明显。
四、包河区
包河区有洋房、高层业态的楼盘主要集中在淝河、政务东和省府北板块。
目前价差最大的就是建发雍龙府，价差在5800+，雍荣府、金科博翠天辰和兴港和昌云庭三个小区价差在4000+，锦绣龙川和时代领峯也有3000+的差距，锦绣花城则稍低，差距不足3000元。
五、蜀山区
蜀山区拥有高层和洋房且都有成交的小区，主要集中在蜀山经开区董铺湖旁，另外一个就是南七的金隅南七里。
金隅南七里由于位置和配套成熟，地缘改善客群充足，在二手房价格方面一直比较稳定，目前高层均价还能维持在2.5万+、洋房均价更是接近4.3万元，高层与洋房的价差高达1.7万+。
另外华润桃源里价差在8000+，徽创君泊接近6500+，龙湖天境洋房与高层价差比较小，只有1100元左右。
六、经开区与新站区
经开区数据较充足是中海上东区与公园万象，价差分别在6000+与5000+左右。
新站区统计了陶冲湖城市广场、皖投万科天下艺境、龙湖春江紫宸和朗香书院，价差最大的是陶冲湖城市广场，洋房与高层价差在3000+左右，其他3个小区价差均在2000+。
七、庐阳区与瑶海区
庐阳区的话目前统计了万科森林公园、旭辉铂悦庐州府、国贸景成和万科城市之光，价差最大的为万科森林公园，高层与洋房价差达到1.6万+，万科城市之光也有1.2万+，旭辉铂悦庐州府和国贸景成也有8000+和7000+的价差。
这4个楼盘价格都非常稳定，特别是洋房，走出了独特的行情，万科森林公园与旭辉铂悦庐州府洋房均价在4万+以上。
瑶海区目前统计了琥珀东华府、文一锦门学府里，目前价差比较大的是文一锦门学府里，价差2000+，而琥珀东华府价差非常少，不足700元每平。
通过上面的数据能看出，在二手房市场上洋房与高层确实都有一定价差，但也并不意味着价差都非常大，和区位、板块、品质、房源占比与配套等密切相关，地缘改善群体数量、价格接受度和产品稀缺度也非常重要。
数据上还能看出来，高端改善楼盘洋房、高层的价差也会远远大于刚需或刚改类小区，喜好与资金实力密切相关。另外洋房成交量远远低于高层小区，一方面与挂牌房源占比有关，一方面也反映出高价格对流通性还是会产生一定影响。
最后，目前二手房市场上，底层带花园、顶楼带露台的次新洋房也深受购房者青睐，价格也非常稳定。
12月份合肥市自然资源和规划局发布公开征求《合肥市关于优化住宅小区停车等相关规划管理要求的通知（征求意见稿）》意见的公告，明确提到建筑高度 27 米及以下住宅楼允许设置室外专用庭院。
也许2025年新房市场上一楼带院子、顶楼带露台的小区会越来越多，对这类房源感兴趣的可以保持关注！
