首开先河！

近日，江苏南京一楼盘，在停工2年后，由官方协调，集中为业主办理退房退首付，退房资金来源于监管账户。

这一次，南京官方成功给全国打了个样，接下来是否会有更多地方跟进？

楼盘停工两年

官方组织集体退房退款

事情是这样的。

6月19日，有网友在地方留言板反映，自己于2022年8月底，认购了禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑的1套房屋。

项目停工后，经过长达2年的各种投诉，如今终于到了协商退房的节骨眼，但售楼部却表示网友的情况不允许退房。

为此，该网友无奈向官方求助，希望能退回自己14.1万的首付款。

网友求助｜图源领导留言板

7月11日，南京江宁经开区回复称，珠江四季悦城G104地块原定于2024年6月30日交付，但因项目总包方苏中建设公司资金链断裂，导致项目长期停工不能交付。

对此，南京江宁经开区已于5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出在交房日期前，启用G104地块监管账户资金，并启动退房流程。

随后在6月4日，官方再次召开珠江G104地块的购房矛盾协调会，并在会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

会后，经珠江公司总部商议，开发商表示只退款，没有按揭贷款利息补偿。

目前，已有大部分业主与开发商签订相关协议。

｜图源领导留言板

也就是说，在南京江宁经开区的组织推动下，珠江G104号地块将启动退房退款流程，退房资金来源于资金监管账户。

值得一提的是，这也是全国首次由官方推动的集中退房和退首付案例。

虽然不能退利息，但对于业主而言，能及时止损未尝不是一件好事。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

昆明延期盘不少

南京提供了参考模板

近两年，由于市场深度调整，不少房企都陷入资金困境，这也导致楼盘延期交付屡见不鲜。

而项目延期，业主无疑就是最大的受害者。

一方面，房屋迟迟不能交付、入住无期，不少购房者面临既要支付房贷，又要支付租金的困境，经济压力不小。

另一方面，近两年房价和房贷利率都在下降，业主既要承担房价亏损，同时资金又被套牢，失去了重新入场的机会。

因此，不少买到烂尾楼的业主，都希望能够申请退房退款，及时止损。

网友申请退房退款｜图源地方留言板

但是申请退房退款并不容易。

前几个月，楼市君曾提到昆明首个因开发商延期交房、成功退房退款的业主。昆明首例！开发商延期交房，法院判退房退款、赔违约金！（点击阅读原文）

这位业主虽然通过法律途径实现了自己的诉求，但也与开发商拉锯了大半年，其中艰难可想而知。

并且，案件代理律师也称，通过法律途径申请退房退款并不适用于所有人，既要看购房合同是否约定了“延期可退房退款”，也要看业主是否在行使解除权的有限期内。买了恒大烂尾，成功退款29万！业主、律师这么说...（点击阅读原文）

并且，“保交楼”政策出台后，法院在判决退房退款案件时，也会优先考虑项目能否正常交房，也就是说，这种情况下，业主想要申请退房退款更难了。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

如今，南京官方首开先河，集中组织业主退房退款，无疑是给全国各地打了一个样版，同时也让更多买到烂尾楼的业主看到了希望。

你觉得呢？留言区来聊一聊。