马街摩尔城盘活交付，可谓任重道远。
近日，西山区城改局公开回复，筑友将采取滚动开发模式，推动马街摩尔城问题化解，并率先启动A2-3地块的复工续建。
按照计划，项目将在3年左右，实现盘活全部交付。
看来，这个烂尾10年的大盘，复活并不容易啊。
盘活交付还需3年
将率先启动A2-3地块复工续建
筑友接手马街摩尔城至今已1年之久，不少人都很关注项目的复工情况。
近日，就有网友在留言板咨询马街摩尔城的施工进度，想了解项目1、6、7、8、9栋何时才能复工交房。
7月26日，西山区城改局回复称：
筑友地产接手马街摩尔城后，项目已更名筑友·翰林府第，并签订了施工总承包合同和设计合同。
接下来，筑友将按照“整体招募、分片实施、滚动开发”的方式，推动马街摩尔城问题化解。
｜图源地方留言板
通过对各地块剩余货值的深入盘点，以及未来销售状况的测算，筑友将项目分为7个地块，并优先对剩余货值及完工度较高的A2-3地块进行复工续建。
待A2-3地块收尾完工后，再利用所得销售资金，反哺下一个地块续建，依次推进A2-2、A1-1、A2-1、A1-2、A1-3、A2-4等地块的盘活。
按照计划，项目将在3年左右，形成复工续建、销售回款、滚动开发、完工交付、资产处置、清偿债务的过程闭环。
也就是说，马街摩尔城还要3年左右才能盘活交付。
马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄
那目前，项目进度如何了呢？
据西山区城改局称，项目已于5月16日取得施工许可证，正按照重整计划，有序推进A2-3号地块的复工建设。
同时，筑友已同步完成售楼部及样板房装修改造，预计将在2025年初，完成该地块的复工续建。
马街摩尔城续建启动仪式
｜图源正林管理人
体量大、债务多、续建资金高
马街摩尔城盘活并不容易
作为昆明知名烂尾楼，马街摩尔城已烂尾10年之久。
虽然顺利找到了重整投资人，但项目的盘活之路并不顺利，原因主要有以下3点。
其一，马街摩尔城体量大，剩余工程量不少。
马街摩尔城是西市区大盘，一期占地约450亩，共规划有23栋住宅（回迁房9栋，商品房14栋）和6栋商业楼，体量较大。
据西山区城改局回复称，截至目前，项目已建成并交付4栋商品房，共计655套，还有10栋、2414套商品房处于在建状态。
可见，马街摩尔城剩余工程量还不少，盘活需要时间。
｜图源领导留言板
其二，烂尾近10年，负债高达约215.36亿。
马街摩尔城于2012年启动建设，因正林集团资金链断裂，自2015年以来，项目就陆续出现多次停工，至今已烂尾近10年。
期间，马街摩尔城也多次试图挽救项目，但都以失败告终。
去年5月，经西山区人民法院裁定，正林集团破产重整。
据管理人披露，截至第二次债权人会议召开前（2023年9月26日），正林集团的负债已高达约215.36亿。
其中，经管理人核查，首批无异议债权就高达328笔，金额达约3.3亿。
筑友接手马街摩尔城后，面对这样高额的债务，考验可见一斑。
马街摩尔城债务情况
｜图源正林管理人
其三，项目续建需13亿资金，筑友已注资3亿
除了体量大、债务多，筑友接手马街摩尔城后，还面临的一个考验，就是续建资金较高。
去年5月底，西山城改局曾提到，马街摩尔城的续建资金，大约还需要13亿。
据筑友相关负责人称，项目首期已注入3亿，这意味着，在后续的开发中，至少还需要10亿。
如此庞大的资金投入，对筑友而言，当然也有一定压力，想必这也是筑友选择将马街摩尔城分为7个地块、滚动开发的原因之一。
问题是，在当下的市场，如果首期的A2-3地块卖不动，后续地块的滚动开发可能就会受影响。
因此，筑友想要在3年内撬动马街摩尔城，实现项目的彻底盘活，还任重道远。
｜图源领导留言板
地段、配套都不错
可售货值可观
话说回来，筑友愿意啃马街摩尔城这个硬骨头，也是看到了项目的价值所在。
其中一个关键原因，就是马街摩尔城仍有大量可售货包。
据管理人披露，项目一期尚有未售资产约65万平，包含住宅1176套，建面约14.7万平，商业3367套，以及车位3353个。
并且，率先启动的A2-3地块，大部分楼栋外立面已完成，电梯也安装完毕，工程已进入收尾阶段。
这意味着，项目有望尽快重启销售，实现回款。
马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄
另外，马街摩尔城的位置和配套，也相当不错。
项目位于马街片区春雨路沿线，靠近西部客运站。
项目约600米处，就是地铁3号线西部汽车站，在建的昆明西站距项目更是不到400米。
商业配套方面，2公里范围内，有眠山商业广场、腾辉商业广场以及滇池后海商业区等，日常娱乐、购物都能满足。
小区楼下就是西山区人民医院，看病就医也很便捷。
｜图源领导留言板
另外，从项目新案名“筑友·翰林府第”也能看出，教育配套是项目一大亮点。
据项目宣传，原配套的马街小学已与昆一中合作办学，项目内部的原昆19中，已改为昆一中春雨路校区（初中）。
也就是说，未来筑友·翰林府第的业主，将享有昆一中小学+初中的教育资源。
马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄
虽然筑友·翰林府第具备一定优势，但要在市场中脱颖而出，并不容易。
目前马街片区在售项目中，包括书香云海、大华锦绣山海等，价格约9000-13000元/平，性价比已经拉满。
而马街摩尔城已烂尾近10年，产品难免有些过时，且是筒子楼格局，与当下新盘相比，劣势明显。
未来筑友·翰林府第想要赢得市场，还面临不小的挑战。
马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄
如果价格合适，你会选择筑友·翰林府第吗？
留言区等你~
