御龙半山大规模抵押房产。

8月2日，昆明不动产登记中心发布一则在建建筑物抵押公告，御龙半山将518套商品房抵押给工商银行，其中涉2栋住宅。

那项目进度如何，来看楼市君最新航拍。

抵押518套房源含2栋共40套洋房住宅

根据抵押登记公告，御龙半山本次抵押给工商银行西山区支行的，为A4地块龙晟苑的部分房源。

抵押房源共计518套，总建面约2.1万平，涉及80套住宅和438个车位。

其中，住宅分布在6号楼和7号楼，单套房源建筑面积约60-89平。

另据公告，抵押房源无已售等状态。

抵押登记公告｜图源不动产登记中心

楼盘抵押是房地产市场常见的一种操作。

主要是开发商为了获取资金支持，将其所持有的楼盘房源作为抵押物，向金融机构（如银行或其他贷款机构）申请贷款。

一旦贷款获得批准，抵押房源将被暂时冻结。

昆明房产信息网显示，目前御龙半山抵押的两栋住宅，的确处于冻结状态，无法网签销售。

御龙半山房源情况｜图源昆明房产信息网

开发商的贷款全部偿还后，抵押状态将解除，恢复正常可售状态。

如开发商无法按时偿还贷款，金融机构有权通过法律手段，处置拍卖抵押物。

御龙半山此次抵押518套商品房，说明项目可能获取了银行资金支持，利于工程建设。

御龙半山A4地块实景｜

昆明楼市一线摄于8月7日

怡宁集团开发的洋房盘龙晟苑地块已全部封顶

御龙半山位于龙泉路北段，西邻长虫山，东侧是麦溪村。

项目原由碧桂园与怡宁集团联合开发，早在2018年就入市销售，已交付多个地块。

2022年底，碧桂园退出后，怡宁集团开始单独操盘，负责A4、A7地块的开发，项目公司为云南碧宁房地产。

御龙半山A4地块实景｜

昆明楼市一线摄于8月7日

其中，A4地块备案名为龙晟苑，总占地约47亩，容积率1.9，规划有14栋住宅，总高10-13层。

本次抵押的6号楼和7号楼，为2梯4户格局，总高10层，主打小户型洋房，已获得预售证。

中指院数据显示，截至7月，御龙半山今年网签住宅共81套，月均成交均价约1.1-1.3万/平。（网签有延迟仅供参考）

｜昆明楼市一线制图

另据昆明房产信息网披露，加上已抵押的两栋住宅，御龙半山还有接近200套可售房源。

按照项目过去一年的去化速度，大概1年半能消化完。

至于大家关心的工程进度，楼市君昨天也给大家拍回来了。

去年底，御龙半山龙晟苑1-4号楼就已完成交付，现在剩余楼栋已全部封顶。

从航拍来看，除6号楼外，其余楼栋外立面也基本完成，正在进行园林绿化等工程。

御龙半山A4地块实景｜

昆明楼市一线摄于8月7日

要知道，去年9月时，御龙半山还有7栋住宅在进行主体施工。

其中，6号楼和7号楼，更是在打地基阶段。

与一年前对比，项目整体的工程进度，是肉眼可见的变了。

御龙半山2023年9月实拍｜

昆明楼市一线摄

作为昆明的半山洋房，御龙半山还配套有盘龙小学龙源校区，周边有昆八中等资源。

那么，你觉得御龙半山怎么样呢？

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