连续三天六场大宴之后，成都第三轮集中土拍于12月9日落下帷幕。
这三天，40宗地如美人般鱼贯登台，环肥燕瘦待价而沽。最终33宗地如愿找到归宿，更有6宗地触发最高限价机制，成了艳冠群芳的花魁。而7宗流拍地只能等待一下季，等添酒回灯重开宴，迎来身骑白马的江湖豪客。
△图源/中原地产
而22宗土地底价成交的局面告诉各路看官——这一届的与会英雄大体上都很谨慎！
有大会目击者未经证实的透露：“如果入座诸君对望一眼，都能从对方的眼神中读出和谐社会，理性消费的台词。”
理性归理性，这轮土拍大会却不乏看点——
看财雄势大者老谋深算逆势抄底，看初入江湖者抢夺花魁一夜成名。
看冰炭同炉的市场格局下，南北差距日益凸显。
看两大比邻板块相隔一线表现却泾渭分明的玄机。
看点1
自贡王凿阵夺花魁
40宗地中，高新区大源板块的58亩地块是众望所归的“花魁”。可谓是“豪门血统、天生丽质”，起拍价、土地限价和清水房限价都是本轮土拍最高。
△出让宗地位置 图源/网络
事实上，围观者事前都知道：这块地必然是众强争夺的猎物。但没有想到的是：一个来自四线城市的陌生企业成了最后的赢家。
当时在座的竞争者皆是声名显赫的大佬。中海、绿城、华润、建发、新希望……，战况一开始就进入白热化，很快触发限价机制进入竞销售型人才公寓自持比例阶段。在“互捅刀子”的过程中，随着大佬们的不断撤离，擂台上只剩四川远达与央企巨头华润贴身肉搏。最终，四川远达以19600元/平米+64%人才公寓摘下本轮最高光的一块土地。
以至于坊间这两天一直在追问：“谁是四川远达？”传说中的一夜成名，莫过于此！
度蕾斯在2018年曾经服务过某世界500强企业的自贡楼盘，在调查该企业的名牌影响力时问过远达项目的一售姐：“全国性大企业与本土品牌同台竞技，远达是否感受到狼来了的压力？”当时，售姐眉毛一挑，霸气侧漏：“管它什么狼，自贡我最强！”
△远达集团 图源/网络
在大本营自贡，远达就是王。其掌门人张远平的传奇故事街知巷闻。坊间有言：“为人不识张科长，便做地产也枉然！”可以预料，几十亿每年销售规模的四川中小企业能硬撼千亿级的全国巨头，张科长的传奇已经在成都楼市上演。
梳理远达的入蓉线路，“自贡王”要搞大事情的雄心昭然若揭——今年它已在成都连拿两块地。一块在新川、一块在大源，皆是竞争惨烈，难度大、代价高的硬核地块。要知道，这几年川内二级城市的开发商纷纷进入成都，但能称得上如鱼得水者极少。四川远达将如何打出“自贡王”的威名，我们拭目以待。
看点2
福建王重仓压蓉城
12月9日是二圈层的土地专场。这一天，大开发商们不约而同地没有伸手抢夺这场大餐后的甜点，给了中小开发商捡漏拿地机会。十宗地，除了两宗流拍。其余8宗全部底价成交，这画面很和谐美好、很兄友弟恭心照不宣。
这一轮土拍，央字头、国字头和有政府背景的企业是赢家，但他们应该是一开始就没有准备在二圈层拿地，头两天主城5+2区域的焦点板块才是大企业的沙场。其中，最引人注目的是建发。
福建王、世界500强企业建发此番连中三元，无论成交金额还是土地面积都高居榜首。三块地分别位于三圣乡、麓湖、锦江生态带，都是成都楼市炙手可热的价值板块。地价自然不低，但建发今年在成都楼市的表现极为抢眼，从攀成钢的央玺到青羊新城的央著，都让人相信：建发可以在限价时代游刃有余地操作。
底蕴足、财力雄厚让建发处于不败之地，新中式国风产品连续畅销，更让建发手握市场攻坚利器。在如今的成都，建发就是楼市版的周杰伦，中国风唱一个火一个。先来一个央玺版本的东风破，火了。再来一个央著版的青花瓷，又火！大胆猜测，在2022年，建发的中国风会风靡成都楼市。
看点3
南北城同环不同命
6宗突破最高限价的土地，4宗在城南；7宗流拍土地，6宗在城北。4环外的斑竹园门庭冷落，5环外的万安南热火朝天。
再看看身价，这种南北分化的格局更加明显。龙潭寺两宗流拍土地，起拍价8700元/平米、8900元/平米，为主城最低。而它们在城南对应的环线位置，差不多就是大源甚至金融城。同一环线，地价直接对折。关键的是，地价高的区域炙手可热，地价低的区域反而更冷清。
有人认为：城北区域多宗土地流拍的主要原因一方面是最高限价较低，利润空间有限。另一方面是目前而言，购买力更强、销售压力更小的板块才是开发商的心头好。这也说明：在很多开发商看来，城南拿地成本虽然高得多，但却是比城北更稳当的选择。
看点4
白鹭湾的命题作文
这一轮，三圣乡白鹭湾四宗连襟地块不但均未突破最高限价，反而仅仅贴着起拍价成交，有点出乎意料，亦可见拿地开发商之间还是有很高的默契。也有人这样解释：四个差不多的美人次第登场，在场的开发商都抱着一个念头：不急，下一个也是极好的。如果这轮只推一宗地，说不定热度就上去了。
△白鹭湾 图源/网络
这四块地，有着同样的1.5容积率、同样的清水最高限价、同样建筑高度限制。建发、金茂、锦江统建、深投控各得其一。明眼人都清楚：这将是一个低密城市墅区。四大开发商拿地的那一刻，就收到了一个命题作文——《如何为中央叠墅区带最好的盐？》
看点5
三环是城北的分割线
二八板块和龙潭寺板块，同属成华区，两者之间相隔一条三环。这轮土拍中，三环成了一条分割线，一边是熔断，一边是流拍。
在成都楼市中，有一种说法流传甚广：“真正的成都主城，是北到3环，南到6环。”对城北楼市而言，三环是一条价值线。环线内是主城内核，买房人怎么买都不亏。开发商随便拿地都稳当。三环线外是新兴区域，要操好盘就得考手艺了。
这轮土拍或多或少地证明了这一点。北三环外楼市，离黄金时代还有距离。
