6月15日，国家统计局发布了经济运行数据，当然也包括了房地产的运行数据。
整体上看，我国克服了疫情冲击带来的不利影响，宏观经济呈现“触底回暖”的势头。但房地产行业仍然在“继续下行探底”之中。
这个被拯救了大半年的行业，仍然没有止住下滑的颓势，众多数据不忍卒睹。比如：住宅销售面积同比下降了28.1%，住宅销售金额同比下降32.2%；和今年前4个月相比，5月份房地产的各项数据的跌幅都在拉大。
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要知道，如此惨淡的数据还是在全国各城风起云涌的救市新政之下取得的。它无疑会让很多观望者加深疑虑：“如此频繁的救市政策也不能阻止房地产的下跌？这行业真的到了积重难返的地步？”
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的确，无论从投资增速、开工面积、房企资金到位率的速降，还是销售面积/金额的大减、库存面积的猛涨来看，房地产市场的各项数据都像是一片“绿的发黑”的海洋。但很多人都注意到了一个诡异的亮点——房价上涨了！
国家统计局数据显示：5月全国平均房价为9878元/㎡，比4月的9674元/㎡ 环比上涨了2.1%。没有量价配合，没有供需逆转，被无数网络围观者预言要大跌的房价，就这样硬生生地成为了“万绿丛中一点红”。它让楼市空军们的胜利不那么酣畅林立，也为多军阵营保留了一丝绝地反击的希望：看嘛，市场这么差，房价都如此坚挺！空军们的脸一定会被打肿滴。
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大多数老百姓其实并不关心开发商过得好不好？市场规模扩大还是缩小？他们关心的核心问题是房价到底是跌还是涨。那么，在如今楼市仍在探底的过程中，房价还有多大的涨跌空间？
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这段时间，网络上流行“腰斩房价去库存”的论调，其中不乏一些顶着经济学家头衔的人士。某大V就曾经说过：房价回落到5年前的水平就合理了。5年前是什么水平？就是腰斩的水平！
然而，我们清楚地看到，即便是楼市近一年进入至暗时间，但全国房价整体上几乎没有怎么下跌。很多开发商顶着紧崩的资金链，宁愿降薪裁员收缩阵线也不降房价。为什么？有数据显示：当下房地产行业面临成本上升、利润下降的问题，毛利率为20%左右，净利率仅在5%左右。这意味，房价普降5%开发商们就在赔本赚吆喝，要降到我们期望的房价7折，对很多房企来说，这是不要他们让利，而是要他们捐躯。孙宏斌就曾经说过：如果房价下跌30%，我们就都死了！从这个角度看，如果房价回到5年前，整个房地产行业都将消亡。
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另一方面，社科院2018年的一份《房地产蓝皮书》，数据显示，2017年中国楼市的地价房价比已经高达0.68。简单地说，买房人花1万块钱买房子，有6800元是在为土地买单。如果要让房价退回到5年前，也就是暴涨之前的2016年。那么，我们不妨想象一下，你所在城市的地价，还能回到5年之前吗？这可不是刘畊宏女孩们跳操瘦身，咬牙坚持一个月就可以回到从前。老实讲，稳住房价甚至是这个市场还能继续存活的前提。
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近日，不断有人将2022年的楼市困境和2015年相提并论。某大V就认为：目前全国楼市的去库存周期已经上升到20多个月，接近2014年四季度时的峰值。中国楼市面临新一轮的去库存任务。
房价不降的情况下，如何激活市场？从2022年的前5个月看，连续多月的新政到目前为止，可能仅仅是减缓了楼市下滑的速度，避免了市场的雪崩。但暂时还未能止住市场继续下行的势头。“政策还力度不够”有市场人士如此评价，“对比2015年的救市政策和2022年的救市政策，你会发现——本轮政策的松绑力度，还不及当年的一半。”
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2015年，为了激活楼市，央行、银监会提出首套房贷款率下限为贷款基准利率的7折，同时全国层面放松认房认贷，对拥有一套房子但已经结清相应购房款的家庭，再次购房执行首套房贷利率。并在一年时间内6次降息/降准。相比之下，2022年的松绑政策，无论是主要城市范围、刺激力度都要低于7年前。并且，从一些城市救市政策一日游可以看出，这次很多城市的松绑仍是比较克制和谨慎的。
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但纵观这几个月以来的松绑政策，我们可以发现三个趋势。
第一，从4月29日政治局特别会议开始，松绑的城市从三四线升级到核心城市，到目前一二线城市的政策松绑成为主流。
第二，政策出台的速度加快。4月29日之后，宽松政策的出台明显有加速趋势，比如5年期LPR下调15bp,首套房利率95折，包括成都、苏州、杭州、武汉等20多个二线城市放松了限购。
第三，政策的涉及内容逐渐从边缘到核心。一开始，各城的救市政策还在遵循四限红线，对楼市做一些边缘性的松绑。到5月，许多城市开始限购、限售政策上做松绑。值得注意的是：郑州、兰州、南京等城市再次启动了货币化拆迁安置政策。要知道，2015年楼市，货币化棚改被认为是推动市场回暖的大杀器。
综上所述，2022年前半年的一系列松绑政策，也许只是一个序幕。从六月开始，我们可以期待范围更广、力度更大的政策登场。届时，在“稳经济”这一主题下， 各城的经济刺激计划会纷纷出台，楼市松绑也会成为稳经济的重要部分。要知道，在国外，一些长期以来鼓吹中国经济崩溃论却总被打脸的媒体或政客，在2022年上半年又有重新叫嚣“中国经济风光不再”的杂音。近期，国际货币基金组织（IMF）又将我国2022年的经济增速预期从4.8%下调到3.7%。就冲着这个，我们就可以判断：一贯擅于打脸的中国经济，极有可能在下半年来迎来逆袭，会有更给力的刺激政策与提振计划出台。不信，咱们走着瞧。
