该来的都会来，成都楼市也取消了限购，

那截止到目前为止，二线城市还执行限购政策的已经非常少了，就剩杭州，天津，西安以及海南省，

并且这些城市对于限购政策也进行了大力度的松绑，比如杭州楼市二手房已经完全解除限购了，就剩新房还有一部分区域没有放开。

其实就现在的市场环境而言，二线城市取消限购已经没有什么浪花可言了。

因为现在的目光全部都聚焦在一线城市，现在还有一部分人是抱有期望的，一线城市如果能解除限购，楼市还有反弹的可能，

大家都在盯一线城市，楼市最终的博弈点肯定是在一线城市，二线城市的影响力已经不大了。

因为前车之鉴太多了，南京楼市解除限购没有什么效果，武汉楼市解除限购也没有什么效果，包括苏州楼市，郑州楼市，合肥楼市，这都解除限购了，效果不能说一点没有，但都没有给出楼市筑底的信号，

所以成都市现在即使解除限购，短期内可能有利于一部分销量的成交，但是持续时间肯定不长，甚至还会引起二手房挂牌量的再次走高。

原因很简单，当下楼市就是处在一个下跌周期之内，并且还是一个全面放开的下跌周期，资金壁垒完全被打破，如果一个城市的房价一直上涨的话就没有什么性价比了，

因为你周边同级别城市房价都在下跌，并且也没有限购政策，资金可以随时流动。

所以这个调整周期之内，房价就没有一直上涨的土壤，所谓的房价一枝独秀，更多的还是补涨而已。

比如成都楼市解除限购，为什么比前几天长沙楼市解除限购的热度高出很多？

就是因为成都楼市在这一轮调整周期之内价格和销量相对坚挺，所谓的一枝独秀，走出了独立的行情，但这种行情是没办法保持住的。

整个2023年很多城市的销量都是在大幅度下滑的，然而成都楼市却出现了正增长，增幅为2.41%，

但是到了2023年12月份，成都楼市的新房销量同比就开始出现下滑趋势，已经连续四个月下跌，

特别是三月份，新房的销量同比降幅达到41.8%，而今年一季度的销量同比2023年一季度降幅达到36.5%，

如果说2023年一季度的销量较高，基础值较高的话，那和2023年四季度相比，成都今年一季度的新房销量降幅也达到了35.2%，

并且成都楼市现在二手房市场也存在着以价换量，克而瑞四川区域统计，3月成都中心城区二手房成交均价约为1.45万元/平方米，跌回2019年1月水平，

这就说明成都楼市开始走弱，所谓的独立行情在长周期的下跌趋势之下也显得捉襟见肘，

所以现在成都楼市也松绑了，其实结合成都楼市的案例，以及过去两年楼市不断的挤牙膏似的松绑。

我们应该也能够感受到，虽然救市政策不停的出，但是房住不炒依然是主基调。

这一轮房地产调整松绑力度最大、最快的区域就是房价跌幅最快的区域。

2023年全面解除限购的城市房价跌幅比例都不小，能拖到2024年解除限购的城市其实都有一定的支撑点，

就是因为这个支撑点的存在，使得这些城市楼市的松绑力度放缓，说白就是如果你的销量好，价格坚挺的话，再给你全面放开的话，担心你的房价上涨。

这种调控模式已经是非常明显了，因为现在咱们要的不是房价再次上涨，否则早在去年就可以全面取消限购，特别是一线城市，但这不是高层想要的，

现在是趁此机会赶紧稳住房地产的金融风险，因为供需关系已经发生重大变化。你不主动调整的话，等市场调整的话，那肯定是硬着路。

所以咱们看回一线城市，现在上海和北京的销量相对来说不错，而深圳的二手房市场以价换量也玩的是风生水起，不过深圳的新房销量确实不好。

但话又说过来，一线城市放开也是大势所趋，然而现在的成交节奏，北京和上海估计还会再往后拖一拖，深圳可能会有一定的松绑调整，等以价换量差不多了，政策也给了，政策的底也才算完成，价格的底也就快了，

当然了，这仅仅是针对这些强等级城市，具体的还是要走一步看一步，看看接下来的松绑力度吧。