深圳的房价跌的是真猛，

有将近九成的二手房都是低于参考加成交的，

要知道2021年深圳实施参考价机制，是为了遏制房价上涨，

所以就画了一条成交参考价机制线，

比如，一套房子的参考价是1000万，

但是当时的市场成交价可以达到1200万，

高出的这200万是没办法从银行贷款的，只能附加到首付里面，

也就是说这套1200万的房产，在出参考价之前，30%的首付的话，只需要付360万就可以买下，

然后实施参考价之后，首付则需要500万，买房的前期成本压力直线拉伸，

这就是用参考价来遏制房价上涨，所以当时深圳实施的参考价一般都会低于市场价。

大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的七到八折，然而经过现在房价一轮一轮的下跌，成交价全部低于参考价了，

也就是说深圳二手房市场即使降到参考价出售，那房价的跌幅比例也普遍在20%左右。

问题是现在的结果更差，有将近九成的二手房成交价是低于参考价的，

乐有家研究中心监测数据显示，截至9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比达到14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的房源占比达到44.79%。

三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，由此可见，深圳二手房房价的跌幅比例确实比较大，

特别是低于参考价20%以上的成交房源占比能达到44%以上，就说明现在深圳二手房市场的成交占比中有44%的成交房源，相比于2021年的房价高峰期，首付早已经跌没了，如果算上房贷利息的话，其亏损成本可能要达到50%，

所以8月份中原发布的一线城市房价数指数显示，深圳二手房房价指数相较于高峰时期跌幅比例达到38.2%，

而乐有家的数据也可以印证这一点，2021年，深圳二手房的平均成交价达到8.3万元每平方米，而今年8月份，深圳二手房的平均成交价已经降到5.9万元每平米，相当于平均成交房价降幅达到2.4万元每平方米，

这就是所谓的房价信仰，一线城市保值区域，楼市的风向标——深圳，

所以这又回到了之前的观点，随着经济的再增长，人口的流入，未来一线城市的房价肯定有企稳上涨的时候。

但问题是什么时候上涨不确定，并且当下房价的跌幅比例太快，很有可能还没有等来房价上涨，你的房产跌的已经资不抵债，

也就是说当初买房银行的贷款金额，比现在卖的总房价都要高。这绝不是什么危言耸听的话，

你要是感觉这些第三方机构统计的数据有些夸张，咱们看看国家统计局的数据，

9月14日，国家统计局公布8月份70城房价数据，深圳二手房价环比下跌1.3%，同比下跌10.8%，

这仅仅是近一年的时间，深圳二手房房价的跌幅比例就达到10.8%，如果再叠加2022年和2023年一线城市房价的持续性阴跌，总跌幅比例其实并不小，

并且这种下跌趋势目前来看还在扩大，特别是今年以来二手房房价的跌幅比例，一线城市远大于二三线城市，

这就是当下楼市的真实现状，你不能只看长期，从而忽略短期房价的快速下跌，甚至可以让一部分房产出现资不抵债。

并且从那些说房价上涨的言论也可以看出很多猫腻，

2022年他们说房价要上涨，不过是一二线城市房价上涨，三四线城市房价下跌，

2023年他们又说一二线城市核心区域房价上涨，其他的房价下跌，

而进入2024年没得说了，因为不管核心不核心，几乎都在跌，因为大行情非常差，核心房产只是相对保值，不可能做到完全不受市场行情影响从而无止境上涨，

所以2024年只能画饼，他们开始说未来要上涨。然而现在的大环境，各行各业都在告诉你要关注当下，先存活下去，这才是最重要的任务，包括那些房企也都挣扎在当下的生存线上，只有说房价上涨的在给你画蓝图，再给你讲未来，

想一想也是非常有意思，角度非常刁钻。但这依然没办法改变当下楼市的不景气预期。