最近水电天然气涨价的事情闹得沸沸扬扬，

背后的原因也很简单，就是因为土地财政无以为继。

房地产市场下行，新房卖不动，开发商不敢拿地，

导致土地财政大幅度下降。

财政部数据显示，2021年全国卖地收入还有8.7万亿元，2022年已经降到了6.7万亿元，同比下降23.3%，

然而这种跌势依旧在持续，到了2023年，全国的卖地收入已经降到了5.8万亿元，同比下降13.2%。

从这些数据就可以明显感觉到土地财政逐年快速下降，

并且根据中指研究院监测数据，截止到4月11日，重点22城中已经有13座城市发布了2024年的供地计划，

整体规模还在收缩，同比降幅达到10%，这就代表着2024年的卖地收入可能也不是特别理想。

而大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高，土地收入连年下降，自然会想尽一切办法增加收入来弥补财政支出，

早在水电天然气涨价之前，我们已经见识过一些景区的特许经营权的出让，公交车停运，地方裁减编外人员，甚至还有国道收费站的增加，这种事情以后会越来越常见，

因为不管是土地财政也好，水电天然气涨价也罢，本质上就是地方税和城市税，

只是之前土地财政一直把这些东西给覆盖掉了，然而现在土地财政熄火，之前覆盖掉的，现在都暴露出来了。

并且真实的情况可能比这还要难。因为近几年很多城市的卖地收入都是左手倒右手，地方城投公司的拿地占比非常高，

那么问题也来了，随着水电天然气的涨价，我看又有一些人在捧臭脚，说什么房价下跌导致水电天然气涨价，这就是你们想要看到的结果吗？房价下跌对你们有什么好处呢？

首先咱们上面说过了土地财政收入下降，地方肯定会想尽一切办法增加收入，所以现在什么东西出现上涨都有可能。

甚至现在我看还有地方城市在表达，城市公园的运营成本较高，所以哪怕后期逛公园都要收费，我也不惊讶，

但是你不能把这轮房价下跌和普通人联系起来，不是普通人不愿意买房了，谁都想住洋房和别墅。

问题是房地产自身出问题了，泡沫过高，杠杆加不上去了，现在人口又面临负增长，这对房地产又是一大利空，

并且完全依靠债务和杠杆拉动起来的经济是抵抗不了任何风险的。因为它的大背景必须是经济和收入快速增长，否则债务是刚性的，马上就会追上来反噬你一口。

这是为什么大家经历了三年疫情都在去杠杆，降杠杆，因为风险让他们彻底的清醒的认识到承担不起这么高的债务，

包括在2021年，严格执行针对房企的三道红线，导致很多房企债务违约，甚至是破产重组，很多人都在说，之前想把房地产摁死，现在又不停出政策想救过来，早知今日，何必当初。

这种言论我看到过很多遍了，他们也不想一想，当时房地产如果不控制，任由那些房企再高负债，高周转，高杠杆儿的玩下去，是什么样的一个结果？

不说其他的，就一个恒大，你再给他三五年时间，他能把债务玩上天。两年时间虚增收入5600亿元的事情都能干出来，还有什么事他不敢干？

所以当时如果不限制房地产，现在的摊子恐怕会更烂。

其实说了那么多就是要告诉大家房地产转型是必然的，这是这个行业与生俱来的特性，除非你能把房子出口到国外，让别人加杠杆为你提供利润，但这肯定不现实，

所以现在咱们正在经历房地产转型的一个阵痛期，这个阶段什么意想不到的事情都有可能发生，

因此如果你把这些奇葩事情全部归结为房价下跌导致的，所以要想市场繁荣，经济繁荣，房价必须得上涨，我只能说你的目光也太短浅了。

如果什么都能用房价上涨能来解决的话，那就不存在任何问题了。

即使退一步来讲，以后房价即使抬头，那也是随着经济的强势上行而上涨，而不是过去那种以房价上涨作为短期刺激的手段