楼市放松限购的浪潮刚结束，各大城市放松户口的浪潮又起来了。

前一段时间，南京买房即可落户，杭州买房即可申请户口，现在又有两个特大城市对户口进行了大幅度的松绑，

首先是佛山也实施了买房即可落户政策，同时沈阳对于户口的松绑更是一撸到底，买房，租房，务工，上学都可以落户，堪称“零门槛”落户，

现在这个阶段大幅度降低落户门槛，就是秃子头上的虱子，明摆着的。就是为了吸引人口，再加上鼓励买房。

之前我强调过很多次楼市解除限购浪潮之后，一些强能级城市肯定要从户口端入手，再次松绑，从而达到吸引人买房的目的，

效果多大暂且不论，但是放开肯定是要放开的。因为近两年各大城市房地产销量和人口净流入量都是在大幅下滑的。

比如2023年新房的销售规模已经降到了11万亿元，相比于高峰时期已经下降了将近7万亿元，

人口方面，2023年已公布人口数据的29个省区市中，有十几个都是在负增长的，并且一些重点城市的人口净流入量也在大幅度放缓，

2023年常住人口增量第一城是合肥，达到21.9万人，要知道在前几年常住人口增量第一名的城市普遍在50万以上，明显可以感觉到人口净流量的减少。

而与户口关联最紧密的要么是房子，要么是人口。然而这两个数据在大幅度下滑，户口的门槛自然也得下调。

并且单从佛山和沈阳这两座城市来看，楼市的销量也确实不太理想。今年“五一”假期，佛山商品住宅网签256套，同比减少56%。

克而瑞的数据监测显示，“五一”期间，佛山新房的推货量共计1675套，去化率10%，跌至近五年新低。

截至4月底，佛山商品住宅库存8.5万套，面积999.59万平方米，分别同比减少10%和7%，去化周期达到24.7个月，同比增长8.7个月。去化周期已连续5个月保持在20个月以上。

问题就在这，近两年各大城市的土拍规模在减少，很多城市的库存增量也在同比减少，但是去化周期却是在增加，

只有一种解释，土地的供应量虽然在减少，但是新房的销量减少幅度更大，才使得库存不断升高

然后是沈阳楼市，近几年的房产销量也和整体房地产下行的趋势保持一致，

2023年，沈阳的新房成交量只有465万㎡，同比下降16%，而沈阳楼市的销量高峰期是在2019年达到1602万㎡，所以2023年的销量相比于高峰期降幅达到71%，直接腰斩到膝盖，

而2024年开局销量依旧在下滑，2024年1-3月份，沈阳商品住宅备案总面积81.9万㎡，同比下降43.53%；备案总套数达7418套，同比下降44.51%，

所以沈阳楼市现在的新房预期是严重不足，反而是二手房的销量在快速的上涨，当然了，这种上涨更多的还是以价换量。

国家统计局公布的数据显示，沈阳新房和二手房房价同比降幅均超过13个月，并且二手房的挂牌量也已经超过17万套，

所以沈阳楼市从去年9月份就已经全面取消限购，现在落户门槛更是直接“零门槛”，

不过话说过来，看看辽宁省的高考人数，再看看河南省的高考人数，我感觉他们的户口还是有一定价值的，2024年辽宁高考人数20.3万人，河南高考人数136万人，人数根本就不在一个体量之上。

不过总体来看，户口放开和限购放开都是当下的大趋势，但问题是大多数城市的户口现在都没有很大的价值，所以刺激效果也就一般，