自从去年1214新政后，

宝山沦为五大新城之后的“第六城”，

与五大新城同一级别的首付比例和房贷利率，

看起来是利好，

反而是坐实了宝山“差等生”的名头！

规划没输过，落地没赢过

最近《大吴淞地区专项规划》出来了，

总域约110平方公里的新兴门户，

由上海市规划资源局、宝山区zf、浦东新区zf联合编制，

宝山拉上了浦东、静安、杨浦三兄弟一起玩。

规划打造上海北部“三江交汇、上海之门”的标志形象！

*大吴淞地区效果图

110平方公里这个数字，

据说相当于39个前滩、27个北外滩、5.3个黄浦区

是原来吴淞新城的4.3倍。

有长江、黄浦江、蕴藻浜三大河流交汇，

有吴淞口国际邮轮港、有宝山高铁，

南部还有复旦、同济、财大、上外、上大等一众高等院校的人才支撑。

大吴淞规划，除了重振吴淞地位，

目标甚至直指上海北区门户，未来与大虹桥相抗衡。

但是很多大吴淞规划的文章下面，

群众都在diss宝山，规划没输过，落地没成过！

宝山的大饼，吃的够够的了！

过去很长一段时间，有太多的人在diss宝山！

对规划的信任，需要成绩来维护

实在不怪大家信不过，

就连宝山人民自己，也是哀其不幸，怒其不争！

确实是这些年，钱一分没少花，事没干成几件。

2000年的美兰湖，

一城九镇的重头戏，声名在外！

国际会议中心，高尔夫球场，五星级酒店，公园一个没少！

后期的运营管理没跟上，

会议中心基本荒废，奥特莱斯变成荟品仓！

现在美兰湖也想奋起直追，

在北部搞起了MAX科技园，

做生物医药产业集群，希望转型吃高科技这碗饭！

2015年的宝山长滩，

规划用地，相当于4个美兰湖，

搞了3个主题公园、1.8公里的滨江景观带，

世界第三大的IMAX球体影院。

江边180米高的长江第一观光塔，

号称要成为下一个东方明珠，

现如今成绩不言自明！

2014年扩建的吴淞国际邮轮港，

2019年刚拿了个拿了个亚洲游轮吞吐量第一，

刷新亚洲纪录，准备起飞。

时运不济，2020遇到了疫情直接归零。

元气大伤，现在还在恢复中！

2021年，宝山南大智慧城又进入开发建设阶段！

丰翔路TOD、南大路站TOD组团，

想要打造科创中心，发展新型创新产业，

做数字经济、合成生物产业，

做北上海的“漕河泾”！

这么多的眉毛胡子一把抓，

想想也是替宝山捏把汗！

宝山还有戏吗？

有这么多的批评，

但是数据和咨询量显示，

宝山南大、杨行、顾村的热度都不小！

市场不会错，错的一定是大家固有的认知。

宝山真的无药可救了吗？

小编特地去宝山南大转了转。

此刻的南大新城还在建设，

放眼望去不是荒地就是工地，路上也没几个人！

宝山南大111-01地块上，

代表项目“科创之门”的玻璃幕墙已经基本完工。

传说中的墓景房，不远处的保利海上瑧悦，单价6.3万，去年两次开盘都认筹未满！

2018年的二手房保利熙悦，也是6.3万的水平。

这样的价格，买的还是墓景房，确实是难受！

*嘉定新城理想之地

直到，我们又去看了外环外，嘉定新城5.2万的理想之地。

南翔站边上，2015年6万的次新中冶翔腾。

还有隔壁桃浦智创城8.3万的普陀金茂府。

突然明白，宝山要找的人，

从来都不在10万的大宁、8万的长风这些贴金的板块里！

而在5.4万的彭浦新村，

在外环外6万的南翔，

在郊环外5万的嘉定新城，

还有隔壁8万的桃浦智创城！

宝山的规划能够落地当然最好，

不能落地，

至少此刻这里的房子，

比彭浦新村要新太多！

比外环的南翔和郊环外的嘉定新城靠近市区太多！

比隔壁8万的桃浦智创城便宜太多！

同为执行力差的难兄难弟，

普陀和宝山比一比，真又能好到哪里去！

但此刻，6万的南大，未来有可能与8万的桃浦持平！

但8万的桃浦，真没几个人敢说它有奔12万的趋势！

总体上，宝山在上海一定不是一个最佳的选择。

它的执行落地能力，还是有待商榷。

所谓的洼地，其实也就是一分钱一分货。

但在年轻人有限的实力面前，这些都已经不那么重要了。

当价格便宜、新房、靠近市区这几个buff叠加的时候，宝山几乎成为年轻人唯一的选择。