有人卖房暴走，当时花500多万买的房，470万带家具出售，

本来就是赔本卖了，买家还要再便宜40万，

真的是离了个大谱，搞的跟这房子不要钱似的。

有人卖房感叹，2018年高位上车了垃圾户型，

背着高利率的房贷，现在亏掉60万都卖不出去，

换房受阻，真是买错一套房，半辈子努力白费。

有人卖房煎熬，当年图它总价低门槛低，

在距离上班地点96公里的地方买了房，

每天坐着高铁往返上班，去年想换进外环外，

现在，还在卖房之路上熬着。

......

前阵子在某社交平台看到这样一句话，

“我有这么多钱，也不会用来买我这套房子。

现在再不卖，以后卖给谁？”

当下的楼市，很少有这样清醒的卖家。

1

现在，还是有大量的置换群体没办法成功置换。

想要尽快卖出去置换，只能拼谁的价格低。

有一套房子降价，就会牵动整个小区的房子被“砍价”。

从去年开始，就有卖房送宾利，还自掏中介费，为的就是赶紧把房子卖出去。

当我搜卖房人现状的时候，好多城市的房东都表示“好崩溃”。

3月底，上海二手房挂牌量高达20万套+。

在巨量的二手房库存下，房东想要卖出去一套房子难度依旧很大。

对于着急出手的卖家，依旧会不计一切办法降价出逃，但总有人愿意出价比你低。

目前想要卖房，基本还得靠降价。

如果房子本身不错，又是小区里最低价的房子，成交速度会快一些。

如果房子本身没有亮点，价格也没优势，这样的房子，就是市场上的老大难。

当然了，好房子不愁卖，像联洋7.7万单价的房子不可能再遇上了。

追涨杀跌，楼市中的轮回。

有些人，被恐慌情绪包裹着，周边不和谐的声音多了，

他们心里就像长了草，慌了。

担心自己持有的房子卖不出去，一下慌了神，干脆砸盘出手。

这么高的挂牌量中，有多少人参与了砸盘？

你要清楚，越多人降价，越多人挂牌，越是没人买。

毕竟割肉卖疼不疼，只有卖房人自己知道。

2

以前买房没技巧全凭买得早，那是遍地黄金的繁华时代了。

现在闭眼买房试试，一亏一个不吱声。

在楼市中，我们看到了很多家庭的悲喜。

很多人开始意识到选错一套房，半辈子努力白费。

我们常说，买房的时候要带着接盘侠的思维去选筹。

未来有没有人愿意接手你的房子，接手你房子的人多不多，愿意花多少钱接手你的房子。

有人会因为情怀去买远郊的海景房，因为精致去买公寓，

这些只有等想置换的时候，才会发现别人已经换改善换豪宅，自己还在原地转圈圈。

经常有粉丝会留言问老闵行的老破小可以入手吗？

宝山淞南的老破小值得吗？青村能买吗？

说实话，从居住的角度出发，再偏的地方，

再老的房子，都会有一定的受众群体。

买在这类不流通的地段，除非一辈子不置换，

否则以后卖的时候，才知道卖房卖到心碎的难受。

房子便宜不等于赚大了，没有吸引力的房子等于没有价值，

很多人当时图着环沪便宜闭眼入，去年上海政策松绑之后，

那些想要卖掉环沪买进上海的人，应该能感同身受，

“割肉”舍不得，“不割肉”又难受，有些想“割肉”都卖不掉的也有。

就像环沪那些所谓便宜房子的背后，都是深坑。

买房只要不踩坑，你就赢了绝大多数人。

3

2016年之后的四五年，很多人手上有钱就开始全国各地买房。

理财里说的不要把鸡蛋放在同一个篮子里，

那就不要把房子放在同一个篮子里，

想着遍地花开都赚钱，结果发现有太多的残花败柳。

2024年拼房子数量已经没有用了，得拼质量。

这一波楼市中，很多人整合出手不太优质的房子，

然后换成一线城市一两套更优质的稀缺房产。

首先，买房要优选核心地段，远郊的房子原则上只卖不买。

其次，要记着所有的优质资产，从来都不是只涨不跌。

接着，在自己能力的范围内，尽可能选择高流通性的产品。

最后，把控好杠杆，留有足够的现金流应对。

对普通人来说，买错一套房，很容易让自己陷入两难的境地。

往往那些容易吃亏的购房者，他们可能是其他行业里的精英，但在楼市里大多是新手小白。

他们宁愿花大把时间辛苦挣钱，也不愿多花点精力去研究下买房这件人生大事。

如果你看不透当下的楼市方向，来听一场我们的线下闭门分享会。