3月的上海楼市，有着各种各样的声音，

有人说小阳春折了，也有人说小阳春稳了，

有人盼着上海房价还会跌，有人想着房价赶紧涨，

不同角度、不同立场、不同需求，

折射出的态度和想法自然千差万别。

国常会对房地产的定调，

上海土拍取消“7090政策”，

房地产调控自主权下放给各地，

......

上海楼市放松调控的风，越吹越大，

很多信号似乎都在预示着大招一触即发。

1

国常会的风吹到了楼市

2024年，国常会首次对房地产进行系统、积极表态，肯定了房地产的重要性。

回顾过去2年，2022年11次涉及房地产，2023年5次涉及房地产，

从过去的“因城施策支持刚性和改善性购房需求”，到“三大工程”，

今年国常会首次提出的“系统谋划相关支持政策”，“有效激发潜在需求”。

我们可以看到几个细微的变化：

事关经济社会发展大局：房地产依然很重要

抓好保交楼保民生保稳定工作：让大家有信心踏进售楼处

系统谋划相关支持政策：过去的救市效果不明显

加大高品质住房供给：给富人群体创造消费条件

有效激发潜在需求：二季度救市或加码

改革商品房相关基础性制度：推陈出新

现在要想楼市企稳，指望刚需肯定是不行了，

刚需现在既没钱也没信心，甚至一心盼着房价下跌。

而买好房成功上车的，都希望房价越来越高。

多空的背后都是利益驱动。

未来两大市场，市场+保障，井水不犯河水。

商品房往高端走，往改善走，

保障房往刚需走，往民生走。

各自发展自己的市场规模，服务不同的人群需求。

国常会此次专门讨论房地产，接下来一定会有重大动作！

改革二字，暗藏着政策力度会更大，或将出现颠覆性的超常规政策。

如果楼市再起不来，整个经济复苏也会被拖累，这也是上面不想看到的结果。

现在的你已经错过了市场最好的捡漏时机，

之前我们帮客户抢到了联洋7.7万单价的房源，现在不会再有这种价格了。

2024年-2025年，大家一定要盯着市场，不要被市场所抛下。

行情动荡起伏才会有机遇，单边涨跌都很难找到机会。

2

上海取消“7090政策”

3月中旬，上海完成了2024年第一批次首轮土拍，

总成交金额约134.1亿元，平均溢价率达9.1%。

重点来了，上海住宅中小套型比例出现变化。

多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积，

上限调整为100、110、120平方米。

这意味着，历时18年的“7090政策”，退出上海土地市场。

上海楼市迎来新变革，楼市松绑的风吹到了土地端。

（原中小套面积要求）

（现中小套面积提升）

以前，小户型产品主宰市场，改善群体有钱却买不到好房子。

“7090政策”的调整，让客户需求成为市场导向。

过去到现在，房子从从无到有，从有到优，

房地产供求，房地产行情都发生了变化，

相比刚需，改善需求是持续不断地。

比如“多代同住”，二孩、三孩家庭，

他们对大空间的改善需求最为迫切。

过去几年，上海三房及以上户型热度不断提升，

尤其三房户型成为了市场的绝对主力。

想要让更多精英人才“把青春和生活都留在上海”，

“认房不认贷”、“贷款利率下降”、“外环外限购政策放开”政策铺垫之外，

“保障房+商品房”双轨制之下的“以质代量”新趋势，

才能精准匹配供需端，实现最大化双向激活的效应。

楼市里真正的三好学生，好城市、好地段、好产品的房子。

鼓励开发商多建优质的“大房子”，响应此前“人房地钱”的思路。

未来 ，核心区域的新房，尤其是10W+新盘，面积限制将进一步打开。

外环外的刚需购房，除了保障性住房解决，还有足够多的存量二手房可供选择。

3

市场传闻“政策在路上”

资本市场是最敏感的，一则消息就能撩动地产股火力全开。

一线城市非核心区域限购政策要取消，这样的小道消息已经传了很久了。

上周，有传言“公积金利率将要下调”。

据上海住房公积金管理中心最新表示，暂未收到公积金利率下调的消息，

一切按现行政策和利率执行，具体以柜台审批和执行为准。

（网传小作文）

稍微对房地产了解一点的朋友应该知道，楼市预期要扭转，市场信心得提振。

从外到内、逐步试探性的放松，将成为接下来的常态......

派房王博士从去年就多次说过，政策肯定是会陆续放开的。

面多了加水，水多了加面，这是调控楼市的老套路了。

一系列政策的背后，实际上映射了楼市的持续疲软。

当市场购买力需要一轮又一轮政策刺激时，回暖就显得越发困难。

作为国际中心的上海，出政策方面不会那么“随心所欲”。

虽然广深和上海周边城市的出牌速度正在“倒逼上海加速出牌”，

但小阳春的热度超出了预期，3月上海二手房成交量正冲击2万套。

假设核心城市限购全面松绑，此时销量还起不来的话，

或者销量仅仅维持了几个月，像香港楼市撤辣的热度没有持续多长，

如果一线城市全面松绑后也这样，到时候信心就真的彻底没了。