房地产所谓的"优等生"也不"端"了也不"装"了，可以说大拆大建的规模化房地产时代彻底过去了。未来房地产市场基本上是走城市更新，新型保障住房为主。"十五五"期间业务发展的方向很明确，类似"十二五"期间东部沿海产业向中西部转移，以产业园区作为基本载体，夯实产业带动劳动者收入上升。
万科自救的失败基本上标志着过往房地产简单粗暴的发展模式的彻底破产，房地产的黄粱一梦彻底结束了。恒大暴雷后的重组风波尚未完全平息，碧桂园又步其后尘面临海外债务重组的挑战，现在是龙头万科面临股权重组。这一系列事件不禁令人感慨经辉煌一时的房地产行业是否真的迎来了"黄梁一梦"的终章？
回望过去2009年对于中国房地产市场而言具有里程碑意义。在这一年"四万亿"刺激政策如同春风拂面，给房地产带来前所未有的发展机遇。政策扶持市场需求激增投资热情高涨，这些因素共同推动房地产行业的蓬勃发展。
一时间房地产市场成为众多投资者眼中的"香饽饽"，房价飙升房企如雨后春笋般涌现，繁荣的背后往往隐藏着危机。在房地产市场快速发展的过程中，一些企业为了追求高市场份额过于依赖高杠杆和快速周转的模式，采取激进的经营策略。这种以速度和规模为导向的发展模式虽然短期内带来显著的业绩增长，却埋下债务危机的隐患。
碧桂园、恒大、万科等企业的债务爆发并非偶然现象而是这种激进经营模式必然的结果。在房地产市场的繁荣期，这些企业凭借高杠杆和快速周转的模式迅速扩大市场份额。市场环境的风云突变，房地产市场的调整期悄然来临。市场需求的放缓和资金链的紧张，这些曾经风光无限的房企正逐渐陷入困境。一些企业为维持运营不得不采取降价促销等策略，即便如此也难以扭转颓势。
房地产市场的繁荣并非完全基于市场的真实需求。在房地产市场的快速发展过程中，国家为了提高土地出让价值实施一系列调控措施，这些措施如限购、限贷、土地供应控制等，虽然在短期内刺激了房地产市场的活跃度，推动了价格的上涨和交易的增加，也在一定程度上扭曲了市场供需关系，抑制优质房地产项目的发展。
随着房地产市场的周期性调整和政策的逐步收紧，一些历史遗留问题开始逐渐浮出水面，房屋老化、基础设施落后、人均住宅面积较低等问题反映了过去在追求快速发展和土地出让收益的过程中对房地产市场长期规划和居民居住需求的忽视。
房地产市场本应根据市场需求和居民收入水平提供多样化的住房产品，高收入群体本应有机会选择花园洋房、别墅等高品质住宅，而中产阶级则应有更多选择空间，而非仅仅被束缚在30年贷款期限的"蜗牛壳"里。
由于市场调控和土地供应等方面的原因，这种理想的住房供应结构并未完全实现，房地产市场需求的放缓，房地产企业资金链紧张已成为行业普遍面临的问题。唯一的区别是看谁可以若无其事的抻下去，抻不动的如恒大、碧桂园等企业便陷入资金链断裂的困境。
曾经风光无限的房地产企业正面临着前所未有的挑战和困境，这既是市场调整的结果，也是企业自身经营策略失误的必然反映。既然房地产已经回到原点，那么梦也该醒来。
