先说结果：

其实就是新老政策衔接所导致的。

事实是怎么样的呢？

细看了下，涨租的说法其实是站不住脚的，也就是太多人解读错误。

其一，选择老办法的，将要面临涨价，确实也涨得挺狠（“老办法”，指前期施行的《深圳市公共租赁住房管理办法》-未修改的版本）。

其二，选择新办法的，维持原样，租金也没有其他变化（所谓“新办法”，指的是去年8月1日起施行的《深圳市公共租赁住房管理办法》）。

新老办法有那么大的差距，你还别说，真有这么大的差距（具体还看下图）。

66%涨幅是怎么算出来的？

比如，丹郡花园的市场基准租金为54.3元/月/平方米，原租金为16.3元/月/平方米。按照新办法续签，租金基本无变化。

而按原办法续签，租金则涨至27.2元/月/平方米，导致涨幅超过66%。

也就是说，66%涨幅的说法也是对的，但是要按原办法续签。

于是，大家开始说，那肯定选新办法呀，这样就不用被涨租了。

但事实可能与你想得不一样。

想要租金不涨，其实代价还比较大的。因为达到新门槛需要付出的“代价”还挺高，主要是对财产有限额要求，具体要求是：

月薪4500元以下。

根据深圳市的相关政策规定，具体的收入限额为：

1️⃣人均年可支配收入54000元（含）以下；

2️⃣财产限额为3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，

3️⃣4人及以上家庭财产87万元（含）以下。

大白话就是，想要不涨租，你的工资收入要满足要求。

你不能拿着高工资还享受低租金的住房，这不符合公平的定义。

这个政策的出发点还是好的。

不过网友好像挺大意见的：因为4500元以下的工资收入，在深圳这个地方，可能还“活”不下去。

深圳的房价，大家其实有目共睹。

作为2021年，号称房价飙涨，北上广深房价最高的一线城市。

吸引了的太多的年轻人进来打拼。

来了就是深圳人！

这句口号一直也是代表深圳特色的一大亮点。

可现实是，无论是新房、二手房还是租房价格，一直都是很高的状态。

让普通老百姓太难与购买，租房压力也不断上升。

所以，大家就开始转向公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房。

来源于中指研究院

其实这三种住房还是不同的，具体的不同体现在：

1️⃣共有产权住房：是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。这种其实就是与买房一样，只是与商品房有比较大的不一样，主要是单价便宜。

2️⃣公共租赁住房：政府对外租房的一种形式。指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工出租的住房。

3️⃣保障性租赁住房：政府对外租房的一种形式。指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。

政府对外租房的租金怎么定呢？

政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%确定；而社会主体出租的保障性租赁住房租金不高于市场参考租金的90%。

主打的就是比周边便宜，你只要记住这一点就可。

从最新的数据来看，以70城新房和二手房房指数来看，都是呈现整体下跌的状态。

新房已回落至2019年左右的区间，二手房已经回落至2017年左右的区间。

关键是，现在还没有看到企稳的趋势。

是不是可以抄底了呢？

这个是我听到最多的问题。

从现有的居民杠杆率、人口出生率、城镇化率、房地产市值等来看，现阶段都已经达到了历史阶段：1️⃣2008年，房地产总市值约为 10万亿，居民杠杆率18.5%，城镇化率33.28%。2️⃣2014 年， 房地产总市值约为 110万亿，居民杠杆率34.9%，城镇化率54.77%。3️⃣2024 年， 房地产总市值约为 500万亿（大概率已经低于这个数），居民杠杆率64.12%，城镇化率64.71%。

其实，选取 2008、2014、2024 年的数据是有原因的。

因为这三个时间段，都对房地产起着推动性作用

但葡萄君还真建议您，真的要好好审视一下自己：

1️⃣现金流是否充沛？是否有持续性。

2️⃣是否是真刚需。比如说，小孩不买房就无法读书？

3️⃣真的要去买房自住或者投资，也要算算租售比（年租金收入/总房价）是否＞3%。如果不是，建议还是等待为妙。