房价！
一直牵动着老百姓的心，魂牵梦绕一样，总是在心头环绕。
整体来看，还在下跌，但每个城市都有不一样的情况，这叫结构化行情。
具体来看：
8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。
但细分来看，却是有着不一样的情况：
（1）一线城市同比上涨，涨幅5.05%。其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%.
（2）二三四线城市均下降。
任何时候，对于背负房贷，我们都谨慎为之，深思熟虑方是上策。
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房价的下跌，其实都在大家的预料之中，反正跟以前一样不好。
具体是怎么的呢？
1️⃣100个城市的二手房价格表现百城二手住宅平均价格为14549元/平方米。
环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。
已连续28个月环比下跌；
同比跌幅为6.89%。
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这数据代表什么？
也就是说，100个城市，跟去年比起来，都是跌的。
依然没有看到企稳的迹象。
具体什么时候可以企稳呢？
谁都不知道，也不去作判断了。
不过，二手房价格都是按照“以量换价”的逻辑进行，也带动百城二手住宅价格继续下行。
2️⃣100个城市新房价格表现新房的平均价格为16461元/平方米，
环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，
受部分城市优质改善项目入市带动，
百城新建住宅价格环比结构性上涨。
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奇怪的是，全国100个城市环比和同比都是上涨的。
其实也可以理解，部分城市核心区域有好项目入市后，
大家还是想要买的。
比如说北上广深的核心区域。
其实，大家对于房子的情结还是根深蒂固的。
3️⃣50个城市住宅平均租金表现全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，
环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。
8月，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。
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按正常来说，
只要毕业季，租金价格都会上涨的。
因为需求量大。
而且，今年的毕业人数也是创下历史的。
但实际情况来说，数据却下降的。
这说明什么呢？
其实，从失业率的数据就可以看出来。
4️⃣总结
从具体城市来看，
新房房价相对好一点，至少不会下跌那么猛。
但从二手房的价格来看，价格下跌就比较恐怖了。
也就是说，大家都在卖房，而且还是降价卖得那种。
为什么新房价格下跌没有那么“猛”呢？
其实很有可能是因为之前的政策在影响着。
随着未来新房价格“限价”的逐步取消，
未来这个趋势可能就会被打破。
房贷余额骤降，都在提前还房贷
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（1）先来看看个人住房贷款数据
从披露的数据来看，
处于房地产贷款集中管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，
有14家银行是个人住房贷款余额相比于2023年末是减少的。
增加的仅有5家。
今年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿，同比下降2.1%
这也太恐怖了。
其实想想这才过了多长时间，2021-2022年之前，个人住房贷款是不断增加的。
但现在，却是不断下跌的。
一个天上，一个地下。
而且，还有一个比较大的问题：
工农中建交等国有大行，在对比2023年中报数据来看，今年的数据是很难看的。
其实这里面无非就是两个原因所导致的：
一个是正常还款后，贷款结清。
二是，个人提前还款。
第一个就没什么好说的，就是按照等额本息或者等额本金进行还款的。
针对提前还房贷来说，却可以好好说道一下了。
先还房贷，相当于你的收益是年化4.2%，这已经非常厉害了。
现在大家投资都在赔钱，基本上一年赔10% 相当于你一年比别人多挣14%。
这还是相当划算的。
（2）不良贷款率
不良贷款率。
这个指标反映了金融机构在贷款发放过程中可能面临的风险程度。
也就是坏账，其实就是大家口中说的借钱不还的老赖。
根据披露的数据显示：
不良率几乎全线上升！
工行、建行、农行、中行和交行2024年上半年个人住房贷款不良率分别上升了0.16、0.12、0.03、0.07和0.11个百分点。
看来这数据真的没法看。
再这样下去将会怎么样呢？
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对房子的期待要开始转变了。一旦房价不上涨。
房子就不好卖了。
以前以为，只是跌个20%左右的就能稳住。
但从这2年的情况来看，房价一直往下走，压根就没有要稳住的趋势。
无论从居民杠杆率，还是从人口出生率，亦或者从房地产的拿地、开工、施工、竣工等数据分析来看，
房地产时代真的落幕了。
未来希望能真的企稳，不拖累经济即可。
对于个人来说，买房要慎之又慎，最好是非必要不买F！
