“你的房子什么价位买的？”
这个问题，其实太多人不想回答。
要是在2021-2022年买在高点的购房者，总会被认为是妥妥地“接盘侠”。
但也总会听到对方反驳说：
“反正是自己住的房子，涨跌随意，反正我也不卖”。
真的就是这样吗？
目前房价的情况是怎么样的？先说结论：非常差，而且依然没有看到一点企稳的迹象。
中指研究院发布了2024年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜，从数据来看，情况不容乐观。
TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%, 累计同比降幅连续六个月收窄。
源于中指研究院
榜一大哥还得是大哥，实力就是不一般。
但从细分项来看，基本上全是绿的。
实际来看，榜一大哥的日子也不好过呀。
从数据来看，保利发Z1-8月份销售金额为2208亿元，环比下跌12.5%，同比下跌26.2%。
房地产企业在同比去年的基础上，全部都是呈现“下跌”通道中。
他们的日子都过成这样，你说，这房地产行业能好到哪去呢？
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从70城的新房和二手房价格指数来看，所有的趋势都是往下回落的。
目前来看，新房已经回落至2019年的区间；
二手房回落比较猛，已经回落至2016年的区间位置。
在24年的2月那个时候，中国70大城市二手房价格就同比下降5.1%。
现在的话，这个数值肯定更大，因为房价一直没有看到企稳的迹象。
但要注意的是，这是平均值，也就是说这是整体情况。
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以深圳为例，房价目前总体回落已经至2016年的水平，也就是已经跌了35%-40%左右。
深圳一直以来都是以房价风向标著称的。
具体从二手房的成交价走势和房源走势的数据来看，呈现的是“量价齐跌”的特点。
总结起来就是：深圳二手房价格不断下跌，但二手房数量却越卖越多。
为啥呢？
其实就是因为刚需与改善需求两者之间的置换链条不通畅所造成的。
主要还是，刚需认为房价还会跌，所以面对二手卖家之时，不断砍价。
但二手房房卖家却按照自己买入价作为自己的标准线去衡量自己房子的价值，总觉得卖亏了，于是选择继续等待。
殊不知，这个心理让自己造成了更大的损失。
于是成交就僵在那里，链条就断了。
这里还有一个很有意思的现象：
每个人做着都对自己有利的事情，但在最终环节合成的时候，就发生了问题，导致合成缪误的产生。
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真正合理的房价区间是在哪呢？这里引入一个概念：
租售比=年租金/房价
就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
也就是，在房地产失去金融属性的情况下，仅存消费属性的时候，用这个指标判断房子是否有价值（租金收入）。
大白话就是，用这个指标来衡量是否可以买入房产。
国际上通用的租售比范围通常在1:200到1:300之间。
具体来说：
如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对较小，可能存在房产泡沫。如果租售比高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。其实，我们这里基本上与LPR的数值一样。
也就是说，如果租售比达到3%的话，代表买房划算。
事实上来说，
一线城市的租售比接近2%，二三线城市升至3%左右（也不到3%）。
具体大家可以自己测算一下自己小区的房子价值。
反过来说，买二手房的时候，其实也可以按照这个价值来砍价。
虽然，感觉不大可能，但钱是自己的，其实完全没必要觉得不好意思。
以深圳为例，
深圳的房，发现虽然经过了几年下跌，但租售比还是低的离谱。
目前住宅租售比普遍在1-2%，公寓在2-3%，小产权房在3-4%，低得离谱。
总之，要记住，买房前，一定要去算下自己房子的租售比。
因为，租金其实就是房子这个资产的业绩表现，租售比不到3%，也就意味着估值在30倍以上，买房就没啥意义，不如租房划算。
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永远要相信货币在超发，科技在进步，经济生产力在不断提升很多人一看房地产没看到企稳的现象，房价在跌，股市在跌。
总觉得已经没有任何希望了。
很多人也拿人生发财靠康波周期等这样的说法去证明自己说的是对的。
但其实康波周期也会发展的。
因为，只要科技有重大突破，那康波周期就会加速。
这个时候，还是要相信国运。
因为从历史来看，每次危险时刻到来，我们最终还是会轻松化解。
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