临近春节，国家发改委发布“促消费”10个方面工作举措，提出要坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，将“扩大消费”当作重要抓手，其中“促进住房消费健康发展”排在了第八位。

官方的表述是基本上重申了之前几次的说法，比如加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。比如推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。比如支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等。

近年来，从中央到地方，管控房地产市场的总体原则就是房住不炒。在此指导思想之下，创新性的“发明”了许多收紧或放松楼市的方法，管用见效，但也积累了不少问题，这些问题在去年四季度终于暴露了出来，这就是目前的楼市的状况，打压过后，市场低迷，房企继续参与市场意愿冷淡，购房者观望情绪浓厚，尽管已经开始在释放善意，但仍然不能尽如人意。

不过，这些问题都在逐步解决之中，房地产对经济社会发展所起的作用和功能的基本面没有改变，居民住房市场需求没有改变，房地产积极向好的态势没有改变。

国家发改委在传统新春佳节到来之际发出的通知，对提振房地产市场信心非常重要。官方的要求给房地产的产品和服务调整指明了方向，令房企可以在未来企业战略选择的取舍上少犯错或不犯错，找准自己的定位，获得新一轮的快速成长。

与官方的表述相比，民间专家学者的呼声就更直接更迫切，将几位大咖的观点并列出来——樊纲：房地产根本没有泡沫；贾康：没有任何理由质疑2022楼市；任泽平：货币和融资宽松。利好已来；马光远：房地产至暗时刻已过，即将反弹。这几位都是楼市看多派选手。这些观点大多大胆直接，让地产从业者感受到了房地产即将到来的暖意与反转。让房地产行业从业者从早先的迷茫消沉中走出来，更好的将企业的发展与个人的成长结合起来。用创新思维把传统的房地产行业和市场做活做好，不辜负人民的期待。

春节是传统意义上的房地产的促销旺季。返乡置业潮是一股不可低估的力量，疫情常态化趋势下，置业和追求健康生活方式成为人们的普遍愿望。在一线或健康医疗条件比较好的城市置业可享受成熟的配套和服务。农村农民就近在县城或中心城镇置业，同样符合城镇化和城市化的要求。

应该看到，返乡置业潮对于一二线或三四线甚至五线城市，都有市场的发展空间，房企需要抓住这一有利条件，加大去库存的力度，实现快速成交，为国家“促消费”做出贡献。