近段时间，关于数千栋别墅野蛮侵蚀济南泉域保护区的事件持续发酵——当地省市主管部门相继介入，市委书记亲临现场，多台挖掘机正在对“天井院子”内的数十幢尚未完工的别墅进行破拆。

这些违建别墅所在的南部山区是济南市重要的生态和水源涵养区、济南泉域地下水的主要补给来源。而这些违建别墅，不仅直接侵蚀来青山，更是破坏大面积地下水补给区域，对济南泉群持续涌流构成潜在威胁，事关和人民生活密不可分的饮水问题。

而如今，拆迁工作立竿见影，多少年的问题大有一朝解决的味道，令多少济南人拍手称快。

对于这些违建别墅的归属，以及“成长”的秘密，据媒体报道，当天首当其冲被拆除的项目天井院子，查清楚原来是天井峪科技康养小镇的民宿项目，建设单位济南盛世乾隆旅游发展有限公司，而后者大股东为济南市属国企济南文旅发展集团有限公司（持股60%），再深入一查（启信宝数据显示），济南文旅集团由济南市政府国有资产监督管理委员会持股93%。而知情者称这个济南文旅参与的“南山田园康养综合体”项目，至少在2021年4月份他离职时，并没有拿齐开发所需要的五证。

看目前的发展态势，这起事件后续还会继续发酵，更多猛料会一一爆出。由于年代久远，政策所具有的阶段性特征为后续的查证增加了很多的不确定性，而关系的错综复杂和盘根错字，必然也会为后续的查证增加大麻烦。能否彻底处理，就看上头的决心和查处的力度了。

除了济南违建别墅，近年来，类似事件在全国各地屡有发生。

除了早些年的秦岭违建别墅外，去年的12月30日，海南省儋州市综合行政执法局称位于恒大海花岛2号岛的39栋楼，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形。

那么，类似事件对行业发展有哪些启示呢？

首先，在秦岭违建别墅案事件中，多达1194栋违建别墅被整治；而恒大海花岛39栋建筑依据规定，被限令在10日内自行拆除，如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。加上济南违建别墅的破拆，我们可以看出政府对违建建筑的“零容忍”态度。所以，守住生态环境“底线”是开发的第一要义。

其次，违建建筑是对公共自然生态资源的私有侵占，从上述案例中可以看到，房企在通过各种手段得到优质自然资源后，常常假借民宿、农业综合体、XX小镇、康养休闲度假区等名目繁多的概念出笼，以各种方式拿到了地，建起了房子。从目前政府对违建建筑的整治力度来看，房企需要重新审视其资质是否合法。

最后，以前进军农体文康旅的房企，有些拿到远郊农业、林业或推山填海用地的房企，虎头蛇尾者不在少数，真正赚钱到最后的还不多。所以，抛开这种路径依赖，新的行业增长点在哪里？这是行业下行期，每个房企都需要考量的问题。