当年，《流浪地球》热映的时候，开运输车之前那条魔性提示——“道路千万条，安全第一条，行车不规范，亲人两行泪”，很是洗脑，没少引起网友的讨论，成为风行一时的“经典梗”。

如今，随着房地产患上不可遏制的资金饥渴症，个别房企出现了较为严重的债务问题。虽然这些企业出现的问题被定性为个案，是企业自身经营不善，其影响不必过分夸大，我国房地产市场总体健康发展态势不会改变。然而，面对房企的频频暴雷，央行、银保监会还是联合出手了。

两家于近日发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，助力化解风险、促进行业出清。

政策已经亮了绿灯，房企自然不能躺平，从近来一些房企的动作来看，他们也在积极进行自救，而其采取的方式，总结起来不外乎以下几种。

第一种是向外求，各种方法轮番上阵，包括继续发债，申请逾期投资理财产品的展期，以期获得投资人的信任和理解。

这类向外求的纾困方式，表现出一些明显特点：

首先是从央企国企，乃至相对财务比较稳健的房企向下传导。譬如，保利发展于2021年11月30日进行公告，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，发行规模不超过100亿元；12月1日，碧桂园向银行间市场交易商协会申请发行注册规模为50亿元的中期票据，并获得受理。

其次，房企积极进行融资方式创新。譬如，碧桂园、万科、绿城、龙湖、龙光控股近期均有发行供应链ABS的计划。

也有一些房企在采取向外求的纾困方式上有点不讲武德，譬如世茂，居然出售已被抵押给了陆家嘴信托的浦城小区房源，虽然因为新闻媒体曝光后舆论压力大，此事被叫停，世茂也做出了应对措施，通知购房者退房，提交材料后30个工作日内会退款，所退款项包括购房款及10%的赔偿款，但通过假卖93套房源，世茂获得四五个亿的现金周转，获取两个月资金周转目的还是达到了。

第二种是向内求，老老实实地将高管或者员工都命运与企业捆绑，要么投钱，要么直接回购自己的住房产品。

譬如，12月14日中南建设就发布公告，公司董事、副总经理胡红卫的女儿胡灵莉以273万元购买公司持股50%的子公司南通鼎嘉置业有限公司开发的南通海门朗园项目商品房一套。同时，董事会决议提交股东大会审议，11位公司董事、监事和高级管理人员及其直系亲属明年在总金额9500万元内购买公司开发的房屋产品，购买价格将根据市场价格确定，购买条件将与普通购房者一致。

此外，诸如富力、融创等企业掌门人也都拿出自有资金，缓解企业现金流紧张问题。

但是，当代置业面向员工出售的理财财产却受到了媒体的质疑。闺蜜财经提出，不仅和年终奖金挂钩，而且由于无法按期兑付，如果员工接受分期支付，利率还将大幅跳水；如果员工接受实物抵债，则资产的标价有些甚至高于市场价。

所以，闺蜜财经质疑当代置业的这种做法是把员工当韭菜。

第三种则是如恒大那样，在内外都发出求救信号。

恒大的问题取得阶段性的成果，国资接盘几成定局。都说大而不能倒，不是不能倒，但倒之前有关部门会重点观照，这是其他不大不小的开发商所羡慕嫉妒恨的地方。

央行、银保监会鼓励优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目，鼓励银行业金融机构稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务了。对于嗷嗷待哺的民营暴雷房企而言，收购并购可能是唯一生存下来的出路。除了项目，企业的股权买卖与变更也是必要的。

下一个恒大是谁？

不过，央行、银保监会的通知毕竟属于政策指导性的意见，究竟哪些企业能够走到一起？还得靠市场化的运作，不能搞拉郎配，恒大这一类需要政府出手才能解决的当然要除外了。

过了几十年的水大鱼大的好日子，房企现在要为自己的疯狂扩张买单。

无论如何，房企基本面的改变，最终还有赖于去库存，产品的销售增加现金流，这是企业持续发展的根本。

企业发展过程中出现的阶段性的决策失误并不可怕。重要的是吸引经验教训，从依赖行业和市场红利赚钱，回归到靠自身的经营实力与业绩生存发展。