转眼间，2023已过半，深圳楼市在一波复苏小阳春后迅速转冷，再次陷入萎靡之中，回暖昙花一现。当前市场面临二次探底，对预期和信心的打击比去年口罩期间尤甚，去年至少还有各种借口和理由，还有回归常态后的期许，现在对于广大业主而言除了迷茫和无助，看不到一丝反转的迹象。因此看空氛围日益高涨，空头日益壮大，市场完全弥漫在悲观之中。

雪上加霜的是再次的市场冰冻把新房也给带崩了，过去两年虽然二手房举步维艰，但新房成交总体还是可圈可点，然而当下新房也陷入了去化困境，1到5月份，深圳新房住宅只卖了13160套，截止5月底存量却有39797套，库存警报直接拉响。因此进入6月份，各个开发商纷纷祭出打折优惠的大招，力度可谓空前，不少楼盘不仅把价格直接拉到住建部门允许下调的的最低点——备案价85折，以及想方设法的在3成首付上做文章——低首付包装，更是发起了高佣转介——全城推广，唯一的目的就是促成交。

二手房一方面要顶住看空市场的浓厚氛围，另一方面还要和资源强大的开发商争抢有限的需求，因此目前的二手市场已经不是简单的买方市场，而是彻底的单边屠杀市场，业主想要促成交，不是砍几刀的问题，而是需要拿出挥刀自宫的勇气才行。

二手市场问题的严峻性不仅如此。

从2019年11月11日，深圳取消豪宅税，深圳暴涨行情启动开始，到2020年7月15日，深圳出台严厉调控政策，打压过热行情，历时9个月，共成交75397套二手住宅。这批买家目前处于半山腰站岗状态，整体亏损20%到30％之间。2018年731政策后，住宅限售三年，这批房子从2022年11月到2023年7月份之间解禁。

2020年715新政，虽然出台了史上最严厉的调控政策，但因为追涨杀跌的人性和当时一致看多的市场氛围，很多人彻底迷失，不管不顾，决然冲进楼市中，直至2021年2月8号，指导价的出台，这种癫狂才逐渐消解。这段时间历时7个月，虽然成交量略少，但成交价却创造历史新高，二手住宅共成交49040套。这批买家目前处于山顶站岗状态，整体亏损40%到50%之间，房子从2023年7月份到2024年2月份之间解禁。

整个暴涨期共成交124437套二手住宅，而2022年全年深圳只成交了21701套二手住宅，今年1到5月份共成交13829套，解禁潮来袭再加上这近13w套房子都处于严重亏损之中，高利率房贷月月要缴纳，不少都是依赖JYD苦苦支撑。因此在大行情不能扭转，情绪面不能改观，楼市信心和预期不能恢复的情况下，抛盘压力巨大，当前深圳二手挂盘持续增长且居高不下就是最好的佐证。

本月先是彭博社发消息称将会有一揽子支持房地产的政策出台，然后经济日报发表报道喊话要给二手市场松绑，释放压抑需求。很多朋友好像又抓住了救命稻草，期盼史诗级的政策尽快落地，一举扭转市场。先不探讨会不会有重磅刺激政策出台，思考下就算有，当前的楼市能否反转？制约楼市的核心是什么？是政策不够么？一步到位，直接取消限购限贷，楼市就能起来么？

当前楼市的困境不是单方面的政策因素促就，更多的是预期和信心的不足导致的畏首畏尾。预期和信心的不足主要来源于两个方面：

1.经济形势和国际形势的不确定，导致了居民只能被动的防御性储蓄和收缩性支出。2.住房不炒的错误理解和房地产在舆论中各种背锅的论调始终没有自上而下的引导。

因此在上面两点不出现本质上恢复或者预期上改观之前，房地产不管多少政策出来，都只能激起一点水花，却无法撼动整体的行情。

那经济什么时候能重归活跃，再次进入做大蛋糕的阶段；楼市什么时候能以市场支配为主，政策调控手段从其中剥离。这没有人能预测，但我们只能去坚信、去乐观、去看多，因为没有人能从看空自己的祖国中而获益，这无关你有没有房，覆巢之下岂有完卵，只要你还相信未来是康庄大道，就没有理由不相信这个过程中资产不水涨船高。

因此当前还是以行业出清为主，不仅仅是对高负债，高杠杆，高周转的三高房企出清，也是对不敬畏市场，不研究周期，不判断趋势，激进进入楼市的投资客出清。未来是剩者为王的时代，我们唯一要做的就是尽量熬下去，熬到柳暗花明的那一天，能坚持下去的终将迎来胜利的号角！