2025年一季度深圳楼市备受关注的新盘中洲迎玺三期，今天终于取证，震撼来袭！此盘在之前的推广宣传以及对外吹风中，始终强调房型相比一二期有明显改善，因此价格也会有所上调，整体幅度在5%左右，开发商姿态很高，拿捏的意味非常明显。
再加上节后第一周，迎玺三期刚开放样板间，就迎来恐怖的访问量，甚至出现了看样板间大排长龙的盛况，就连G媒都入场造势。这一波操作下来，市场预期可谓直接拉满，大家都在翘首以盼，希冀迎玺三期来波大招，为深圳2025年的楼市开个好头。
结果最终出炉的价格直接惊掉所有人的下巴，开盘88折，折后总价：
82-83㎡：411万元-457万元；
94-97㎡：569万元-646万元；
103-104㎡：662万元-696万元；
114-116㎡：710万元-779万元；
144㎡：989万元-1023万元。
这不是惊喜，是真正的惊吓，这比一二期本来就很炸裂的价格还炸裂。2024年深圳新房市场热度最火、关注度最高、去化成交最好的两个楼盘，一个是沙井的鸿荣源伽誉府，另一个就是深圳北的中洲迎玺。伽誉府能爆火，一方面是沙井作为刚需板块，地铁、学校、商业一样不缺；另一方面开发商鸿荣源在深圳楼市中一直是品质的标杆之一，因此伽誉府走量并不稀奇。
但是中洲迎玺不一样，其所处的板块深圳北，是传统的改善或者刚改板块，无论是区位优势、片区面貌，还是教育、交通、配套，都比沙井高了一个档次，自然板块的均价也要高出不少，这样的板块突出的并不是量，而是质，比如2023年入市的华润超核。但是中洲迎玺就要反其道而行之，生生的把改善板块打成刚需价，先回顾下迎玺周边已入市的新盘价格：
2023年入市的紫芸府，均价6.6W，三房两卫总价600W~700W；
2023年入市的珑悦理家园，均价7.2W，三房两卫总价580W~670W；
2023年入市的华润超核，均价7.3W，三房两卫总价640W~730W；
2022年入市的龙誉花园，均价6.7W，三房两卫总价650W~740W。
而2024年中洲迎玺入市后，就把深圳北三房两卫的总价做到了500W左右，当一个刚需盘的总价突然出现在改善板块的时候，迎玺迎来成交量爆发就不让人意外。然现在迎玺三期更是直接掀了桌子，不仅要把深圳北的价格打成刚需价，还要砸成龙岗价，总价400W甚至都买不到龙岗核心区域的三房两卫。
如果说2024年众多开发商趁着“9.29”新政，以价换量，跑步去化，还是为市场暖场，给楼市增加人气。那么2024年12月份之后出现的个别开发商开盘甩卖，就已经是危险信号的苗头，因为楼市回暖的标志一定是"量价齐升"，量在价先，当成交已经开始接近巅峰期放量之后，价格不涨反跌，这种回暖既没有持续性，对市场的破坏尤甚成交冰冻期。
2024年12月，深圳楼市还在一片歌舞升平的时候，市场舆论还在幻想回暖势头继续高歌猛进的时候，我就已经发文，表示了深深的担忧：
在2025年年初的时候，我也曾发文呼吁过，深圳楼市要想保持住去年“9.29”建立的回暖势头，必须在春节前做点什么，否则等节后归来，一切都成镜花水月，没想到一语成谶：
那后市怎么办？该如何应对？房地产已经真正到了刺刀见红的时候，必须拿出120%的努力和魄力，才能挽救大局，不是出几个政策、喊几句口号，而是：
