迈入 2025 年，深圳楼市在消耗殆尽 "9.29" 新政所积蓄的势能后，再度冲击市场未果，类似的剧情在过去两年间已反复上演多次，形成了颇具规律性的市场拉锯现象。原本“9.29”新政是打破僵局、突破困境的最好契机，可惜深圳楼市与其失之交臂，令人扼腕叹息的同时，也让楼市的未来蒙上一层更深沉的阴霾和更晦涩的迷雾。
过去两年我反复强调深圳楼市的怪象，市场的低迷并非基本面的瓦解、也非购买力的枯竭，更多的是“有形的手”不作为、乱作为，让楼市消磨了信心、粉碎了预期。就拿“9.29”新政举例，政策出台后，深圳楼市在2024年的10月和11月，连续两个月实现了量能的爆发，新房、二手房月均总成交量破1.5万套，直逼历史巅峰期的市场水平。
进入2024年的12月份后，我就多次发文，如果想维持住“9.29”新政向上突破的势头，在已经实现成交放量的基础上，必须考虑着手成交价格的释放，唯有“量价齐升”才能真正打赢楼市“止跌回稳”的攻坚战。其中最关键的就是不能放任开发商“骨折”促销达成“日光盘”以实现抢跑的目的，价格的内卷势必会反噬好不容易聚集的市场人气。
2025年1月份在市场有重新降温的趋势时，我也有过发文，表明必须在2025年的农历春节前再出一波政策，否则节后就会悔之晚矣！
我相信以微弱的个人视角都能看到市场的内在变化，实时掌握全局的大佬也一定可以看到楼市的真实全貌。然看到了却无动于衷，任由事态向着不利的方向发展，耐人寻味，也令人深思！
错失了“9.29”新政的绝佳时机，深圳楼市想要再次起飞就变得千难万难，不再是呐喊几句、出几个政策就能破冰，因此最近各大房群，又开始疯传深圳要进一步放开限购，只能说太傻太天真。时至今日，全面放开限购已经不足以撼动市场格局，想要实现反转，必须进行结构性的变革：
一、废除一切调控政策，必须把行政调控扫进“辣鸡堆”，这是楼市的"万恶之源"。楼市的未来之路一定是更深入的市场化之路，而不是耍小鸡、逗你玩的“朝令夕改”之路。
二、鼓励、支持、壮大民营开发商，繁荣的市场一定是百花齐放。在国央企开发商和民营开发商之间，必须找到新的平衡点，两条腿走路，一定比一条腿狂奔，要更稳当和有效率。
三、鼓励资本利得，扩大财产性收入，不能停留在“纸上谈兵”，必须抓紧进行深度实践。而当下唯有股市才能扛起刺激投资信心和预期的大旗，目标点位4500点，理想点位冲击6000点。
四、明确保障房和商品房的界线，平衡商品房市场化发展和保障房计划式分配的关系。保障房突出的是保障，兜底的是“居者有其屋”；商品房突出的是“高品质、好房子”，引导的是美好生活的追求。两者不能混淆、交叉，否则保障房不“保障”，商品房不“商品”，迎来的只能是矛盾、对抗和麻烦。
五、不能任由存量房价值沉没，必须重新激发商品房的金融活力，放开对商品房金融属性的压制，释放并发挥商品房的金融效应。一方面针对房贷不应在一刀切式的统一执行，而是由银行根据个人征信定制化评估放贷；另一方面全面推行带押过户、免赎转按等更加自由便捷的金融制度，减少阻力，增加流动性；最后有节奏的推行商品房reits。
六、全力推进“租售同权”，如果说“好房子”是房地产下半场的推进目标，那么“租售同权”就应该是核心使命。房地产上半场已经建造了足够多的房子，已经满足了绝大部分人的住房所需，下半场就需要把这些房子的利用率提升起来，避免出现空房、空城的尴尬局面。“租售同权”并不是简单的一句话，而是对法律和市场的深刻践行，让租房家庭有尊严，让租赁业主有回报，这才是真正的双赢！
善攻者必善守，善猎者必善等待！
持房业主，如果尚有余力可以趁着楼市低位运行的窗口期，整合资源，以房换房；如果有心无力则踏实工作，保住基本盘，努力让自己还身处颠簸的船上；如果心力交瘁建议抓住每一次出政策的反弹阶段卖房落袋为安，买房不是唯一的生活选择，也许退一步真能海阔天空。
持币买家，如果投资为主，需要多花时间去看房踩盘，同时要多花精力收集资料揣摩研究，切忌听信大V、朋友、能人的一面之词，就仓皇下注，买自己熟悉的、专研过的房子可能没有暴击，但也不会有大坑，但是听信一面之词极有可能会万劫不复；如果自住为主，遵循自己的内心和实际需求，做好取舍，人才房、共有产权房、售保房能满足需要，不要在意外界的杂音，第一选择，果断出手。
最后的一切，交给时间！
