5月28注定是不平凡的一天，上海在前一天从一线城市中脱颖而出率先落地"央四条"后，广深再也按捺不住，纷纷选择这一天跟进出台新政，为房地产市场助力添材。这本来是振奋人心的大事件，对于饥渴难耐的楼市来说，甚至可以成为一扫阴霾的契机。但随着深圳轻描淡写、不痛不痒的政策落定，为这一波楼市蓄势重新蒙上了一层阴影。

我们先来对比下，上广深分别拿出了怎样的诚意？

一、上海和广州都是多部门联合下发的红头文件—《关于优化促进本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，而深圳是由深圳特区报对外公布的消息。

二、上海共推出5条新政，包括放松限购、降低利率、降低首付、提高公积金额度、以旧换新给予补贴等；广州共推出6条新政，包括放松限购、降低利率、降低首付、允许公积金余额作为首付、取消限售、鼓励以旧换新新模式等；深圳就1条，落实降利率和降首付。

可以说上海和广州付出了120%的努力，给予了当下能够释放的一切支持，能够真切感受到稳楼市、促增长的意图；而深圳就好像同班同学都在积极举手回答问题，迫不得已随大流的敷衍操作。

到底是什么原因让深圳这个曾经敢为人先的城市、最早发展房地产的城市、全国第一次土拍和第一个商品房项目诞生的城市，如今只能亦步亦趋、谨小慎微的应对房地产市场？一切尽在不言中！

深圳和北京一南一北，是房地产的唯二风向标。因此对于这一波史诗级的政策出炉，个人判断依然不具备彻底扭转楼市的动能，变盘的信号依然在于什么时候全面取消限售和限价，以及什么时候再次认可房地产的金融属性和鼓励支持商品房的投资需求。

刚需和改善在楼市中只能是跟随者的角色，不具备冲锋陷阵的能力和视野，唯有重新让投资客焕发生机，才能向房地产发起总攻，真正的解决库存和需求问题。

过去的三四年中，太多被收割的惨痛教训，让当下的信心跌至冰点，信心的修复不是随便出几个政策就能一蹴而就，谁也不清楚会不会再来一次关门打狗，因此需要一波甚至几波实实在在的资本利得来重建预期。

基于此，对于房地产的后续发展，地产板块的股票大概率会先于楼市反应启动。简要说几点个人的理解和感受：

1.管理层的底线和大众的诉求有巨大分歧，业主和购房客的预期仍有巨大的鸿沟。因此感受温差依然是未来一段时间的主旋律。

2.各种手段应用的目的不是为了拉，而是托，稳是核心。因此放弃幻想才是应对时局的关键，"剩者为王"比拼的是耐力和毅力。

3.房地产顶梁柱、压舱石的作用已经不言而喻，未来解决各种问题的核心还要落在房地产上面，纵使短期内得不到答案，未来也会不得不给出应有的正名。

4.保障房和商品房双腿前行是唯一出路，保障房核心是兜底居住需求，商品房根本是满足多层次需要，只有以此为基础才能构筑健康且可持续的房地产未来。

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