和前天官渡区502.7亩的土拍大戏比起来，昨天的土地出让并没有吸引多少市场注意力，一方面，昨天拍卖的土地比较少，只有5宗58.4亩，其中占大头的还是阳宗海的一宗31亩工业用地，剩下没多少。另一方面，在主城范围的4宗土地中，有两宗属于已建项目的零星整合用地，有两宗属于安置房建设用地，拍卖也就是走个形式，因为整合用地肯定是旁边的项目来拿，而昆明的安置房用地这几年都是各个区的国企来开发。

果然，实际土拍的结果正是如此，盘龙区栗树头城改项目的14亩安置房建设地块，被盘龙区建投旗下的昆明安翎房地产公司竞得，五华区豹子头城改项目的10.2亩安置房建设用地，被五华区科技产业园开发公司旗下的西北新城城市运营服务公司拿下，而两宗零星整合用地，自然是被地块旁边的中海汇德里的开发商昆明海潮房地产公司竞得。

中海汇德里已经是现房状态，竞得两宗零星用地主要是为了完善手续

表面上看，昨日好歹有中海参加了竞买，但中海所拿两宗地总共也才3.1亩，而且属于中海汇德里整合地块，所以在昨天拿地的主角，其实也是盘龙区和五华区各自的国企。

这样一来，在连续两天的土地集中交易中，就出现了昆明土拍历史上最为奇异的现象，尽管主城区土地出让规模多达521亩，总共16宗，数量并不少，可是几乎所有土地都被本地国企竞得，而且是哪个区的土地就由哪个区的国企来拿，这真是各区自扫门前雪，谁的孩子谁抱走。

昨天的土拍结束后，昆明年终这波土地大促就只剩两宗土地没有产生交易结果了，其中一宗是经开区小麻苴村城改三期的住宅用地，有83.8亩，另一宗是盘龙区青龙街道的一宗教育用地，只有3.8亩。两宗土地都采用挂牌交易方式，挂牌时间到12月27日才结束。青龙街道这宗教育用地其实是明通小学白沙校区的一部分，而且学校早已完成建设，被拍宗地已经被修建为体育场，挂牌只是走个形式而已。

经开区小麻苴村城改三期很可能将由新希望摘牌拿地

不管怎么说，土地能成交就好，谁拿地不是拿呢？本来在上个月这一批土地上架的时候云南房网就说过，土地能挂出来交易，应该基本都已确定意向买家，昆明市最低限也要保证土地不流拍流挂，所以过去两天的土拍中只有阳宗海的工业用地流拍了，其余位于主城的16宗土地除了一宗因故中止交易，其他全部成交，只不过拿地的几乎清一色是土地所在区的国企，还是有点出人意料的。

一个多月前云南房网曾经在一篇文章中说过，判断房地产市场是不是真正回暖，有一个指标是看民营房企是不是又开始积极拿地了，但如今云南房网觉得，将民营房企是否拿地作为一个判断指标，还是有点脱离现实了，应该修正为真正的市场化房企，比如资金相对充裕的央企要是纷纷在昆明开始拿地，就是一个良好的信号。

其实央企好长时间在昆明土地交易中无所作为，倒也不是对昆明房地产市场完全没有信心，有些公司还是很愿意继续开发项目的，但问题是各大央企开发商如今用于土地投拓的预算资金比起当年都少多了，而且要在全国范围内使用，那点钱在一线城市分一分，杭州、成都等热点城市再花掉一部分，还轮不到昆明就没钱了。

所以昆明本地的国企先把一些优质地块拿下来，再想办法找知名房企合作开发，也算是当下一种较为可行的思路和办法，明年的昆明楼市还是有的看。

相关阅读