草海北片区连续有大事，关心片区未来“钱景”的要留意了。

一是西客站真的要开工了。据昆明市发改委消息，昆明铁路枢纽西客站项目计划今年年底开工建设，确保2027年底与渝昆高铁同步建成，同步投入使用。

西客站效果图

为什么说是真开工？一方面是因为渝昆高铁建设正快速推进，2027年底建成板上钉钉，作为这一国家重点工程的配套项目，昆明西客站不容延误，同步投用的目标必须实现。所以另一方面，西客站项目最近密集招标，今年底正式开工的迹象越来越明显。

大华·锦绣山海【星萃苑】提前交付

另一件大事是片区第一大盘——大华·锦绣山海又提前交付了，12月12日，项目5#地块星萃苑提前半年交付，这是继去年12地块尚华苑提前3个月交付后，项目再次刷新交付记录。

草海北片区的重要支点和主力军都是谁？

简单来说，把这两件事并列提出的原因，在于如何理解一个新兴片区崛起的核心驱动力。

3年前，昆明十四五规划提出了“东进、西拓、南控、北延、中优”城市发展战略，其中西拓目标是要围绕西客站建设，提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户。

每一座城市的战略规划都是个复杂庞大的系统，地理条件、产业规划、环境禀赋等都是重要的考量因素，而昆明由于三山一水的特殊地理环境，这一系统工程就尤为庞大和复杂。

大华·锦绣山海【星萃苑】观滇视野开阔

从地势地形看，昆明西拓唯一的方向就是草海与翠峰山之间这条狭长地带，这也是自古以来昆明通往滇西方向的要道，如今也是高速公里、高铁途径的城市西向门户，西客站选址于此，并围绕交通枢纽规划“站城一体化”开发，打造一个1500多亩的高铁新城，将在主城西部门户区域开辟出全新的增长极，以其现代TOD的势能，跨越西山，大幅提升昆安同城化进程，这正是西拓战略的重要背景。

毫无疑问，西客站作为核心驱动力量，同时也是片区发展的战略支点，项目开工建设并排出工期，使人们对草海北这座城市新门户的前景有了更明确的预期和信心。

“站城一体化”开发的核心支点启动后，另一个关键点则在于“城”。

众所周知，草海北的马街片区原本是旧厂老村密布，因此提升整体形象，完善功能配套，势必涉及大规模城改，而主要承担此重任的正是紧邻西客站的片区内最大城改项目——春雨路一号片区。

春雨路一号城改项目总占地达2500亩，是昆明主城规模数一数二的大型城改项目，2018年，城改专家大华集团中标该项目，开启了千亩大盘大华·锦绣山海的更新之路。

本次项目星萃苑提前交付，恰好赶在西客站开工前夕，与其说是巧合，不如说是大华作为片区最大城改项目的操刀者，已跻身“站城一体化”开发的主力阵容，未来将与西客站建设齐头并进，融入和助推西客站TOD的开发蓝图。

与此同时，昆明正强力推进滇池旅游黄金岸线，最近在草海沿岸已引入鄯阐古城、航空运动公园、丽思卡尔顿酒店、英帕索酒店、国际短视频运营中心等多项重点文旅产业，产业支撑效应显现。

可以看出，随着西客站启动建设，千亩城改取得阶段性成果，新兴产业兴起，草海北片区“站城一体化”开发已渐入佳境。

千亩城改大盘的正确打法，大华锦绣山海做出了示范

由于地缘与体量的原因，大华锦绣山海抢食了西客站开工第一波利好，但二者同时也是互相成就的关系，站与城，本就需要互相推动，才谈得上一体化发展。

将锦绣山海与西客站相提并论，最重要的原因在于，在草海北片区站城一体化开发的未来图景中，二者的规模体量最大，为同一量级的选手，也是焕新片区的关键角色。而从开发进程看，大华锦绣山海则走在了前面，可以说打好了草海北片区开发的前哨站。

项目从2021年启动开发，2023年9月，12#地块尚华苑作为首地块，提前3个月圆满交付，高标准的交付品质受到业主普遍肯定。

紧接着，大华启动了星萃苑的建设，而这一次的交付不光提前了足足6个月，而且从现场实勘的情况看，产品标准和品质都较首期地块全面提升。

星萃苑紧邻地铁3号线大渔路站，从地铁站出来第一眼就是刚交付的楼栋，新中式风格的板楼秀雅挺拔，十分夺目，项目还把小区外绿化延伸到了地铁站旁，一个小细节给足了十分贴心的归家感受。

沿着绿化带中的小道步行约100米，就到了星萃苑大门，小区大门与建筑风格大气简约，超7米高的门厅内，星空顶设计透出尊贵雅致的仪式感，第一印象的品质感就高于12#地块，而这只是项目进化与升级的又一个小细节。

小区实景园林提前在9月份已建成开放，到了交付，园林生机更为盎然，整体呈现度更完善。

如何在高楼间的有限空间营造舒适宜居的环境，高层小区的园林历来都很考验设计功底。

星萃苑“山海花间”园林在设计之初，就深度考量了生态、健康、交融、人文、功能等多维角度，以“充分重视每个人的花园，充分重视每个人的生活”为设计主题，探寻建筑、园林和居住者之间最和谐融洽的共生共存关系。

从交付现场看，星萃苑的园林交出了完美答卷。

首先，星萃苑建筑与园林的整体处理方式很特别，以水屿，林间作为自然基底，让建筑犹如漂浮在绿洲的岛屿，以小径通幽制造静谧感，让每个转角都充满自然的惊喜。

其次，园林的设计感要拉满，星萃苑的花园分为【鎏光之径】、【邂逅花园】、【溪草地】、【后花园】四个空间，将灵动飘逸的自然之境融于细节中，并以灵动的花间小径贯穿路径流线，它的关键之处在于并不拘泥于建筑之中，而是将景物的排列和观赏角度巧妙地组合起来，使我们的视觉效果得到无限延伸。

园林的细节和颗粒度也很重要，园林中庭主景观的设计，采用了来自1600多公里外大山深处的庐山黑山石。黑色五行属水，水为财，充满正能量的寓意，搭配流云造型的景墙静默摆放，独自成景，不仅带来亦禅亦画的视觉美感觉，更演映生活的仪式感和艺术气息。

另外，园林内的植物一定要上档次，造价约20万元的30年以上高品质树种红枣冬青，15年以上的滇朴及乌桕，加之多株别致典雅的蓝花楹，经过与水景相融的精心搭配，整个景观将花草、树木和人们的住宅融为一体，创造出人与自然和谐相处的“城市山林”的居住环境。

功能性方面，孩子的玩乐成长课堂、长者的散步家常、萌宠的撒欢乐天地......也都配置在园林中。

整体来看，无论是园林的设计、成本投入、呈现效果，星萃苑的升级显而易见。

我们随机选了一套137平米四房，看看实际交付的房子品质如何，这套137平是一梯两户的端头房，入户高配了气派的双扇子母门，客餐厅铺贴了大尺寸浅灰色地砖，卧室地面也是大幅的深色木地板，整体色调清新雅致，符合现代人审美，墙面、吊顶、踢脚线等都很平整，厨卫精装的各处细节也到位，显示出大华出色的工艺和工程管理水平。

值得一提的是，星萃苑不仅全屋装修细节秉持了讲究的海派风格，还全系增配了嵌入式洗碗机，小高层产品主卧增配智能马桶，精装产品的品质和档次都较首地块有大幅提升。

大华·锦绣山海的观滇视野

星萃苑还有个设计巧思，由于地块西南朝向滇池西山的视野优越，因此做了特别的楼栋排布，4栋小高层和4栋高层形成落差，最大限度纳山海美景入户，可观滇和远眺西山的户数远超首期地块，这又是一项让前期业主羡慕不已的细节。

据悉，大华·锦绣山海继前两个地块成功开发后，位于两个地块中间的8#地块开发已列入计划，将于明年推出，而在全新的8#地块上，大华早有腹稿——再次全面升级。

至于具体细节还暂未透露，不过可以肯定的一点是，在昆明市放宽住宅设计限制后，新地块产品将用尽用透新规红利，设计出革命性的迭代人居产品。

大华·锦绣山海规划效果图

在大华·锦绣山海身上，我们看到了清晰而踏实的进化线路，这正是大华操盘全国多地城改大盘的功力体现，如锦绣山海这样的千亩城改大盘，地块分批次开发，稳健推进，但每个地块都要做出当前最好的产品，不断超越自我，这些都是大华城改大盘的底层逻辑所决定的。

7载时光，大华在云南兑现的美好还在继续

作为全国头部“城改专业户”，大华37年的历程就是一部城市更新运营发展史，实力、经验、成就都首屈一指。

大华集团城改大盘遍布多地

成立37年来，大华已布局全国30多个城市，打造了70多个项目，其中就包含了多个大型城改项目，如上海大华社区3.5平方公里城改、上海大华锦绣华城3.3平方公里城改等规模规模数一数二的项目，在其他城市如南京、西安、大连等开发了多个大体量城改项目，大华入滇后也是从城改入手，包括锦绣山海在内的多个城改项目，将对昆明城市建设起到极大助推作用。

入滇7载，大华开始进入丰硕的收获季，仅今年的年终交付季，大华就连续交出大理锦绣华城、锦绣山海、翠湖映3张交付答卷。其中大理锦绣华城桃李郡16地块于11月28日提前33天交付，延续保持了项目100%提前交付的记录；大华翠湖映将在本月首批次交付。

据统计，2024年1-10月，大华全国共完成交付19个批次，6296户，均为100%准时或提前交付。

地产下半场，比拼的是全面的产品力、交付力、服务力，大华集团作为“三道红线”全绿档房企，财务结构稳定、盈利能力极强，现金流充沛，获得多家银行机构合作授信，因此成为市场寒冰期少数依旧保持进取势头的房企，2022年至2023年，大华集团于北京、上海、广州等重点城市拿地约千亩，既是大华雄厚实力的最好证明。

市场洗牌，大浪淘沙，大华以战略、以品质制胜，将继续行稳致远。