当我们谈及未来房地产走向时，如何处理房屋的老旧问题是一个无法避开的世纪难题。同人类的养老金一样，房子作为不动产，在经过岁月洗礼之后也需要养老金的维护。

不同的是人类一般要60岁之后开始养老，但是房子可能过个20年甚至十几年就要开始养老了。

其实我们在以前的文章中谈论过很多次，房子在脱离了金融属性之后，它的本质就是一件消费品。

和汽车、电脑、手机一样，刚买的时候一切都是新的，加速快、不卡顿、用着舒服，但是一段时间之后都会老化变得破旧不堪，小毛病不断、卡顿等问题频频让人烦不胜烦。

房子的黄金期就那么十几年，这也是很多人不建议买老旧小区的原因，新房住个十年享受到了居住的便利性，然后转手一卖还能享受一波升值红利。

但是买了一套老旧小区，面对的是各种破损的路面、老化的管道、落后的户型、消失的绿化等。

如今房地产行业已经进入阵痛期，急需各方面的改进升级。大规模的拆迁已经不现实，老旧小区的养老就显得迫在眉睫。

说到底拿人类的养老金和房子的养老金拿来对比总归是不合适的，毕竟人不是商品，房子如果需要养老金，那汽车老了之后为何不需要养老金？

那你说汽车老了需要报废，为什么房子老了就不能报废呢？毕竟房子设计的时候就已经设置了70年的“寿命”。

其实国外也有类似的政策，毕竟房子使用寿命70年，不能到了20年之后都统一给炸毁了，那不现实。

所以为了让老房子能继续换发光彩就只能进行维修、修缮，美国、英国、荷兰、加拿大、日本、新加坡等国家都存在类似“房屋养老金”制度，其中，对于大规模建筑物维修，部分国家会选择投保物业保险或专门设立“修缮金”制度等。

虽然官方说房屋养老金主要来自于财政资金，由地方政府探索资金筹集渠道。但是全部的资金都由政府承担也不太现实，看看当土地卖不动之后，个地方的财政现状就明白了，这也是为什么地方政府面对这个政策并不积极的原因。

虽然说不让个人出钱，但是羊毛不会出在猪身上，所以，大家都懂得。

有些问题可能本身就没有答案，我们还是回归题目，为什么大家那么反感“房屋养老金”，换句话说，要想让的大家接受，要先解决以下两个问题。

第一个问题：视同缴纳。

也就是说，让新一代的群体出这笔钱养老一代的群体。

就和人类的养老金一样，第一批老人没有交养老金，然后等第二批年轻人交养老金的时候，就默认上一批老人也交过了，然后拿年轻人交的这笔钱为上一代老人养老。

其实这个逻辑能一直公平公正的延续下去倒业无可厚非，比如农民和职工机关单位人员拿同样的数额，毕竟我们自己的父母也能享受到。

但实际上那一代的视同缴纳，针对的是极少数群体，占据大多数的农民是没有的。这就会导致一个问题：

现在很多孩子，父母没有养老金，自己需要给父母养老，还要给其他素未谋面的老人养老，压力等于翻了两倍。

房屋养老金也是同理。

第二个问题：老百姓对官方的不信任，除了不信任，老百姓用这笔钱可能还特别困难

拿现在的公共维修资金来说，根据相关制度业主要想用这笔钱，需要经业主大会同意，也就是要经过 2/3 业主同意。用包叔的话说就是，比竞选村长的难度还高。

现在全国的小区有多少具备业委会的？这一点大家心里都明白。

最可怕的是，这笔钱躺在账户里实际缴纳人花不了，却有人替你花。

比如：2009年，北京市住房资金管理中心的一位领导范子林被法院判了16年。原因是范子林和下属从房管处和分中心挪用400万公款，借给证券公司炒股，盈利23万。这400万，就包括职工的房款、公共维修基金等。

2008年，浙江规模最大的券商天一证券宣告破产。损失最大的，却是宁波市住房资金管理中心。

工作人员动用中心的维修基金，与证券公司合作，进行国债回购，而证券公司则支付给2.5%的固定收益。证券公司破产后，管理中心的2.06亿维修基金本金全部损失。

相信很多业主在买房的时候缴纳了一笔公共维修基金之后，就默认这笔钱已经没有了。。。

所以说，以上两点原因，才是导致大家反感“房屋养老金”的根源。