这一次，聚光灯给到房山。

10月10日，房山拱辰0006等地块进入现场竞价，最终山西金汇海以15.1亿元收入囊中，溢价率10.22%，楼面价约1.75万元/㎡。

密云水源路6038等地块仅北京住总报名并报价，最终以4.9亿元底价成交，楼面价约8800元/㎡。

良乡新房供应+1

2021年至今，房山成交的8宗宅地中，除中建学府印悦（及二期）外，皆以底价成交。

3年来，区域不断雕琢及推进发展，加之极具诚意的土地定价、频频吹起的市场“风声”，良乡板块再度上新时，拱辰街道0006等地块一口气迎来山西金汇海、中海、龙湖、华润4家房企独立报名参与。

一来，地块临铁且配套成熟，总建面约8.96万㎡，起始价13.7亿，起始楼面价约1.59万/㎡，竞至上限缝差接近3万，利润也算充足。

二来，房山宣武医院房山院区、乐高乐园、北京大熊猫科研繁育基地、京东方生命科学园、人大附等诸多重点工程都在有序推进，轨道交通也在不断丰富，出行便捷度不言而喻。因此中海、华润等实力房企都报名参与此次地块竞拍。

15点25分竞买人陆续进场。竞价伊始，山西金汇海率先举牌13.98亿，随后陷入短暂沉默。第二手价格由龙湖报出，大家每一手报价都很谨慎。

经过半个多小时的你来我往，最终山西金汇海以15.1亿竞得该地块，溢价率10.22%，楼面价约1.75万元/㎡。恭喜！

北京住总4.9亿底价入密云

远郊土拍市场一向冷清，这次不例外。密云水源路6038等地块最终以底价成交，由北京住总4.9亿摘得，成交楼面价约8800元/㎡。

复盘密云近3年新房供应不算多，共成交4宗宅地，但从板块来看，密云水源路板块占半，可选余量却不少。

其中国祥源境目前网签率约20%（总户数1578户），另外众智房地产密云水源路项目设计方案显示，项目预计提供房源101套，累计仍有超1000套房源可供买房人选择。

好在密云项目中，大都有住总的身影，对区域也算十分了解，只需在产品上多下功夫，脱颖而出并不难。

北京10月土拍盛宴序幕拉开，接下来还将有5宗宅地待拍。我们下周见~

最后的最后，今年至今，已成交待开盘的项目，我们也为您列出来了。有不少位置、品质皆优，值得关注。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）