中原华曦府3月20日选车位。3月19日晚上，项目上刚布置完活动现场，工作人员发现已经有3个人一屁股就坐在第一排了。这……太积极了……吧。等到售楼部要打烊清场的时候，怎么劝他们也不走，他们说晚上就住售楼部门口了，就是为了排前头，第二天选个好位置。很快，这消息就传了出去，其他业主也急了，纷纷赶来，凌晨2点，队伍已经成规模了。凌晨4点44分的照片显示，项目预备的椅子已经坐满了，再来的只能站着了。
上图：中原华曦府车位认购现场3个小时后天亮了，清晨7点28分的照片显示：售楼部门口已人山人海，水泄不通。
上图：中原华曦府车位认购现场这是疯了吗？过去，买房子彻夜排队很正常，现在已经十分鲜见了，基本没了，更别说排队买车位了。多年久违的彻夜排队又来了，什么情况？【1】电建三大动作感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。随着一期清盘，中原华曦府进入了“二期等待时间”，近期项目发生了三件事：车位开盘、引入酒管团队和二期调规完成。1，车位开盘很多人考虑“租售比”，认为买车位不如租车位；也有很多人认为应该交付二年再买，那时候就降价了，可以半价买……其实，这是一种穷人思维，富人提前抢车位主要目的是“抢位置”，这就像有钱人“买吉祥手机号”一样，手机号使用功能都一样，但“666”“888”依旧被抢。抢车位另一方面也说明中原华曦府自住客户比例极高。自住比例越高，楼盘后期增值力越强。2，物业引入酒店管理团队电建内部一高管向《楼八》透漏：目前区域高层和项目公司正在密集考察多家高端酒店管理团队，计划选定一家进入中原华曦府。
上图：中原华曦府“酒店级”会所配置这个事让我想起天筑国际公寓。天筑公寓32平的月租金是11000元，而天筑住宅175平的月租金才10000元，为什么大平层高端住宅租金还干不过一个标准间公寓？天筑国际公寓一个复杂的物业，可以说它是酒店，因为它有日租，其实就是酒店一晚；也可以说它是长租公寓。这里面的核心点不在于它是酒店还是公寓，核心点是它提供了酒店级的物业服务。
上图：中原华曦府入户大堂景观区实景做个假设，如果没有酒店管理团队，天筑国际公寓硬件再牛逼，32㎡租金上限也很难突破4000元/月。普通公寓楼租金1500元/月，如果加持华住会酒店管理团队服务，日租就是170月/天，月租4000元/月+，增值2-3倍；高端的公寓楼，租金5000元/月，加持五星级酒店管理团队服务，租金10000元/月+，增值2倍。这就是酒店级物业管理价值不知道郑州目前有没有项目实现“住宅酒店化”的物业管理，在《楼八》的概念里，中原华曦府可能是郑州第一个引入酒店管理团队经营物业的项目。三、二期产品调规了
上图：中原华曦府实景中原华曦府一期2024火爆郑州，目前已经基本清盘，所以，现在大家都想知道它的二期什么时候入市，做什么样的产品。虽然有传言说要调规做“第四代住宅”，但电建官方一直没有确切该消息。不过，近期《楼八》得到了确切消息，的确如此，中原华曦府二期调规了！调规后的中原华曦府二期核心不是做不做四代住宅的问题、而是品质更高、面积更大，同时，还要增加架空层以及增配新会所。
上图：中原华曦府南大门环岛落客区用一位不愿意透漏姓名的电建人的话来说就是：中原华曦府二期调规，就是要打造一个郑州主城“全维度”的标杆级作品，相比一期，二期可能要做三个升级：物管升级，产品升级，公区升级【2】电建产品楼盘说自己要做牛逼产品，不一定做得到。但如果它面积段定位很大的话，这事基本上就妥了。面积段是产品的DNA，它决定产品档次，面积段越大，品质越高端，同时服务配备也更高端偶然机会，我看到了中原华曦府二期的一个户型，面积达到了220㎡，项目原规划最大面积是192㎡，调规后提高28㎡。这个户型不仅仅建筑面积达到了220㎡，还有“四代住宅”的元素，做到了含2个套房的5室设计！我们看它“奇数层”户型：
上图：中原华曦府二期220㎡户型这个户型有3个特点值得一说：第1、双面采光端厅下的卧室私密性问题。这个《楼八》之前说过，一般大面积端厅户型的卧室都在入户门口，不符合中原人习惯，这个户型完美解决。第2、主人卧室区和其他卧室的分离。这个户型，南北各有“2个可变空间”，可以做5房，也可以做拥有超级3房，所谓超级3房，里面有2个超级套房（起居室+次卧，书房+主卧），同时，卧室区分离有利于多代同堂居住。第3、四代住宅因为露台突出，下层采光一般会受影响，这个户型由于客厅二面采光，客厅采光主力转为边窗，这样下来，户型的所有空间采光都没问题，就是端厅的优势。另外，这个户型之所以在220㎡的建筑面积之下实现南向15.7米，北向18.9米，南北进深16.7米的超大空间，其主要原因就是来自它作为第四代住宅下的高赠送。来看下它的高赠送。
上图：中原华曦府220㎡面积赠送《楼八》不清楚其准确的赠送情况，我们根据自己的判断，大概标注了一下，如上图。如上图，4个红色的开敞阳台，是阳台，属于半赠送部分，蓝褐色标注的“花池、飘窗、立体绿化阳台”等等部分，属于全赠送。《楼八》目测，得房率在100%以上。很喜欢这个户型面积段增加架空层面积增加赠送空间增大、得房率提高增配会所、实现双会所物业服务计划引入酒店管理团队第四代住宅概念
上图：中原华曦府入户大堂实景中原华曦府二期产品太值得期待！目前《楼八》还没有更具体的消息，等具体落地，我们第一时间跟大家分享。【3】电建理想我不止一次，不止一个场合表达了对中原华曦府的喜欢，这种偏爱从第一次看到它的产品时就开始了。一句电影台词可以概括我对华曦府的评价。
上图：电影《头文字d》截图很多人都看过电影《头文字D》。在电影中，陈冠希（饰演高桥凉介）评价黄秋生（饰演藤原文太）改装后的AE86时是这么说的的台词如下：这辆的车各方面的平衡已达到最好，简直是无懈可击。中原华曦府就是一个“各方面都已极其均衡，简直无懈可击”的楼盘。我们数一数：环线位置、地块形状、规模、四至条件、四周对项目日照影响、城市界面、公园、地铁、开发商、户型、定位、产品……等等，任何一个方面都没有短板，这种没有短板的项目市场很鲜见。一个词：无懈可击就是这个无懈可击的中原华曦府，值得电建地产对其二期产品进行产品和服务升级，打造电建的“形象级作品”。此时此刻，对于进入郑州已经十余年、依旧活跃在郑州地产领域的电建地产也的确需要一个“代表作品”。
上图：中原电建华曦府2018年4月25日，电建地产以熔断价16.2亿元竞得滨河国际新城85号地块，成功打造了泷悦系产品。随后，马不停蹄，分别涉及北龙湖、管城区、中原区，而再过一段时间，还要进驻高新区，这显然是一种“深耕郑州”的节奏，毕竟，电建的中南大区总部就在郑州。目前，中原华曦府是电建地产自主操盘的项目中，产品最好、销售最贵、规模最大，且是唯一城市二环级项目，将华曦府打造为“企业品质与服务旗帜”一定是要“立足郑州，深耕郑州”电建地产的目标。
上图：中原华曦府生活演绎2024年，《楼八》写过一篇文章，预计了中原华曦府交付后，价格可能会上涨30%，如果说之前我还有所担心，但现在来看，这已是板上钉钉。《郑州第6座主城豪宅实景首次呈现！交房有望暴涨30%！》交付后价格上涨不是稀罕事，即便是在当下经济和房地产的形势下，过去的幸福里是，天奕是，未来的中原华曦府也一定是，坐等见证。结尾楼八的话220平户型是中原华曦府的楼王位置，它之于华曦府，就如同中原华曦府之于郑州电建地产。现在，我也明白中原华曦府二期为啥要搞220平大户型了，一个词，就是要“升级”！升级产品，升级整个社区。提成面积段是表象，提升产品力，提升配套力，提升服务力，才是电建地产的真正目的。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
