业主花了几十万买的房子，白纸黑字签的合同，遇到开发商烂尾了，交付期限也过了三年还没收楼，如今还想让业主补差价去置换其他房源，这是保交楼吗，怎么感觉让业主被坑了一次还想再踩一次了，这种招数只能说脑洞够大。

根据财联社的报道，郑州的千亩大盘郑东龙湖一号烂尾楼处置方案出炉了，真的是惊掉大家的下巴，不同地块的方案不一样，有的地块要按照1357.6元一平的标准补交钱后续才能拿房子，如果选择退款将以4.75%年化利率退还本金和利息。

有的地块可以退款但不再补偿利息，也可以选择补交房款去置换另外单价1.21万一平的凤起梧桐园的房源。就算按已卖出的小户型进行计算，每位业主至少需要补交10万块了。

咱们查了一下资料，这个楼盘是河南省重点建设项目，早在10年前就开始开发了，本来要在2019年底就交楼的，但是至今还没完工，而且这期间这个楼盘还没业主举报存在五证不全、一房两卖等操作，而这个开发商美商置业各种合同纠纷缠身，资金被冻结、工地停工等情况多次发生。原本是开发商自己的责任，现在到头来却要也业主一起承担费用和责任，确实有点离大谱了。

郑州大家都知道了，可以说买房就像开盲盒，根据不完全统计，整个烂尾楼数量在2.5万套左右，一不小心就买到烂尾的房子了。但是上面这种保交楼的方式，可以说把成本都转嫁到业主身上了，保交楼也成为了补交楼。补偿的方式也是非常的双标，退赔的时候按照10年前的房款标准进行利息的计算，但是置换其他房源或者继续建设烂尾房子的时候又按照现在的市场价让业主继续掏钱，先不说交完钱后能不能顺利交付，这里面的机会成本业主是完全失去了，10年前的业主拿这笔钱能买到的房子以及后续实际带来的租金、入户、上学等各项福利都已经失去了，即使有利息补偿，损失也是显而易见的，而且现在竟然有地块连利息都不想补偿了，这简直就是生吃业主了。

然后再说回补交房款去建房，这原本就是烂尾的房子，咱们花钱买房，开发商说你先把钱交了，贷款办了，好，业主乖乖做了，然后给完钱没拿到房子，开发商死活说没钱建房了，然后拖了3年后跟你说你再交10来万就可以给你建好房了，你是什么操作，登门槛效应，电信诈骗的雏形啊，先跟你要10块，你给了，再给你要100块，你又给你，然后给你要1万，你再给的话那接下来就是要10万甚至100万了。

我相信业主不会傻到这种程度还去补交这个钱，同一个韭菜你割一次就算了，还想着过了几年再割一次，韭菜也有脑子的啊。真要补房款去建房也得是银行出面去贷款给开发商补上吧，喔，你银行自己不愿意借钱了，现在又想起老业主了，业主的钱是大风刮来的还是说捡来的，无底洞的去索取吗，你延期交房本来就是开发商的责任，现在倒好，业主还得继续倒贴钱进去，是不是业主答应了补房款，然后后面又说工人不够了，要召集业主去工地搬砖建房了？

而且作为不是这个楼盘的旁观者，咱也觉得看不下去，当然，这个公告很可能是保交楼处置中花了大力气才争取到的一项福利，能有公告出来已经算是良心了，很多烂尾楼连A4纸的通知都看不到了，只能无尽等待，这才是很多楼盘保交楼的黑色幽默。其实大家都很想知道，咱们老百姓买房付出的成本已经远远超过建筑的成本了，烂尾楼的问题的根源还是资金没有用在建房上，那到底是被转移了或者挥霍掉了，开发商怎么违规拿到监管的资金，这都是本糊涂账。

所以业主肯定不会满意这个方案，开发商也没钱建楼，银行也不愿意再钱，相关部门现在是两头不讨好，很多地方的烂尾楼的最好处置办法，就是一个字，拖，拖到最后业主累了，也麻木了，开发商搞个破产，然后该清算就清算，业主可能只能拿到5-6折的钱，而且业主还必须得接受了。那这个楼盘为啥这么幸运呢，其实这个楼盘是搞了内部团购的，不少工商、建行、税务等部门的员工也参与了团购，而这家开发商的监管资金就在工行，房子烂尾了，是在自家单位的贷款，还有很多兄弟单位的员工，你说要不要管，那肯定要管了，领导体恤员工不容易，拿出了这套方案，对比很多烂尾楼无人问津的情况，这个楼盘已经是幸运了，但是即使是这些业主们，要么妥协接受补充，要么继续交钱听天由命。

而如果业主不按时还贷款，可能下个月就直接逾期罚息上征信了，房子的产权可能也会被银行收回去。而如果大家都接受这个公告，那可以当做保交楼的一个样板，推广到其他烂尾楼里，想收楼继续交钱，不然，就一直等着吧。所以，买房现在还是尽量认准国央企的现房了，这是最后一道防线，暂时还不会破。