楼市现在还是用药在救，但是方法开始不断创新了，以前都知道，拆字一响，黄金万两，拆掉房子，拿到票子是比较正常的，但是现在的房子拆了一般不给现金了，而是以旧换新的操作，毕竟，现在要大力去库存才是王道。

就在前几天，根据宁波住建局发布的消息称，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。所谓“换新购”，指的是你卖掉手上的二手房，然后去重新买新房。你先交个认购金给房企，选中心仪的楼盘，开发商会帮你锁定房源，一般是一个月到三个月左右；然后你再跟二手中介去签二手房优先卖的协议，中介机构会在线上给予流量倾斜、线上线下加速推广等方式缩短你卖房的周期，如果约定时间卖掉了，你拿到钱就可以去买之前看中的新房了，如果没卖掉的话，开发商原路退还认购金。这是宁波楼市组的一个局，把购房者、二手中介、房企都拉到一起来了，希望能拉动二手和新房的共同销量。

当然出发点是非常好的，也是一个好的闭环，二手新房两手抓，帮助业主完成改善房的置换。但是这里面有两个问题，一个是业主为什么要提前锁定房源，另个是能不能卖掉二手房。首先说第一个，现在大家都知道，我们还是在保交楼的阶段，大家买房肯定是希望更安全的现房，当然期房不是不能买，只是紧迫度确实没有以前那么高了，而且目前的房价还在待涨阶段，民营房企的出雷也在陆续进行中，所以现在去这么做的，除非真的是非某个楼盘、某个楼层的房源不买了，然后又害怕交了定金没首付的人才会选择这样操作。

第二个问题，业主卖老房子要怎么定价，前两天吉林市说的不允许房产经纪人抹黑和唱衰楼市，其实就是防止让中介恶意说成低价，比如根据吉林市官方的消息来看，吉林市1-5月新房均价5253元一平，同比上涨了9.1%，而城区内的均价更是达到了6281元一平，同比上涨2.3%。到今年6月，吉林全市商品房销售达到了47.4万平方米，同比增长11.5%。

那你吉林的中介肯定不能说吉林房子只能卖2000块一平了，人家同比上涨了，就要大大方方的说出来，一套房50来万，该自住的当然可以自住买入了，再跌能跌到哪里去呢，所以我们是对吉林楼市有信心的，数据都实实在在的上涨，当然还是要牢记房住不炒的，相信吉林也不会鼓励炒房，人家还是为了让老百姓追求更好的居住环境在不断努力。

说回宁波的这个新政策，业主如果定价够低的话，其实就比较轻松就能卖掉，也不需要搞什么好赞好房之类的操作，中介的助力也就有限，而如果是正常价或者只低一点的话，想一两个月就卖掉的话还是比较困难的，而且宁波目前最新均价2.59万一平，比最高点回落了大概4000多元一平，也是处于待涨的状态，大家现在其实都想卖房套现或者去改善，只是无奈市场的需求有限，咱们也都希望楼市回暖，经济能够重新活起来。

当然北方的房子比较难卖是有目共睹的，之前哈尔滨的房企组团去南京卖房，5000多套房源吆喝了好几天，但是可惜的是一套都没卖出去，后面可能还会重点宣传一下北国风光，用白雪皑皑的景色吸引南方人过去买房会更现实一点了。而当下的二手房市场，中介的日子也确实不好过，老破小和郊区的房子确实流动性降低了很多，大家也可以在评论区说说自己卖房卖了多久，是否卖出去了。

所以综合来说，现在大家确实不缺购房政策了，地方为大家买房已经做了非常充分的保障了，需要买房的人随时都可以买入，只是以前是买的越早越赚钱，现在是买的早可能还是中高位，所以大家敢下手的勇气就小了一些。而房地产慢慢脱离金融属性后，还会去炒房的人越来越少了，大家买房都是为了居住属性，所以才会更加理性了，地方也要理解，就像买车一样，车子不升值的情况下，买10万跟50万的车都是开。

而根据中指研究院的数据显示，今年1-8月，宁波住宅成交面积410.5万平米，同比下滑4.5%；商品房成交套数2004套，环比下降15.3%，同比下降56.99%。所以从销量来看，整体压力还是比较大的，而且今年二三月的小阳春还是助力一波，不然的话，销量数据会更低一些。

现在的宁波楼市也是充分出政策了，限购、限售、落户、补贴，加上现在的换新购，全方面保障大家买房，而后续相信还会继续鼓励更多群体来买房的，楼市创新咱们必须可以。