统计局终于公布了9月70城百城房价数据，二三线毫无悬念继续下跌，一线里面也就剩最强的北京上海稍微稳住了，而且还是短暂的企稳而已，后面能不能继续稳还有个大大的问号。而广州和深圳依然还在下行状态，现在都到10月下旬了，看看深圳能憋到多久。

新房层面，根据数据显示，9月份，70大中城市中，54个环比下跌，15个上涨，1个持平。下跌城市较8月份增加了两个，上涨城市减少了两个。这也意味着新房跌幅面积进一步扩大。其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

一线分化都如此大，当下的市场还是依旧魔幻的，并且房价环比降幅比例还以放松力度最大的广州，说明谁最先动作，谁的底气就越不足了，楼市政策就是因为市场不行了才被迫出的，真正稀缺的地段不需要政策刺激就有人去买，而被动的政策只会让遮羞布更进一步的撕开而已，也可以看出，作为库存量最低的上海现在底气是最大的，这轮救市相信上海会是最后一个放开近郊限购的一线，深圳可能将步广州后尘放开，然后再到北京，是否如此，让我们拭目以待。

所以，越放松的一线越是你要卖房的信号灯塔了，是一个窗口期，现在卖得掉的就是高位套现，现在还买入的大概率还是在半山腰接盘，就像广州不限购的增城从化，从前几年下跌后到现在，任何时间点买入都是低位，不限购的区域已经慢慢明牌，失去了投资价值，能剩下的居住价值的区域也要用火眼金睛去寻找，不然，又成为别人嘴中的肉饼。

再看看二三线城市，二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.5%。可以看出来，过去几个月疯狂的刺激政策在二三线没有起到很好的正向回暖作用，降幅在低基础上反而继续下滑了，还没见到底。当然出现这个情况也是非常合理的，因为在一线放开之前，很多二三线的限购已经就是光杆司令了。

就拿郑州来说，全面取消限购之前，就已经取消了二环外的限购，而且原本的限购区内非户籍人士也能买一套，而在9月份官宣完全不限购后，无非就是赤裸裸的让大家来随便买房了，还搞了个租房落户的操作，只要你租房，你全家都可以去郑州落户，真的是把工具玩的极致了，但是，试想一下，有哪个爸妈有勇气把孩子放到河南去高考呢，考个普通的一本都得挤破脑袋了，可以说是在独木桥里走钢丝。

再说三四线城市，现在很多人不承认，其实不少三四线已经跌回到十年前的价格了，拿牡丹江来说，跟鹤岗一样，同样是资源枯竭而不断下跌的城市，现在房价和十几年前没啥区别，只是这些城市没有被纳入统计局的统计而已，就像现在不统计青年失业率一样，后面如果三线再跌下去，可能统计局只会管一线和二线的数据了，太难看的数据人家也不好意思发出来，再比如吉林省吉林市、山东威海乳山市、黑龙江齐齐哈尔市，这些城市的房价几乎也跟七八年前一样，重新跌回去了。

所以，更多产业羸弱、库存高企、人口流失的三四线城市，房价会逐渐鹤岗化、牡丹江化，只有更早的认清这一点，更早的脱手卖房，才可能不成为吃鸡中被规则圈干掉的那个人，否则的话，不用被人用武器，直接就在圈外挂了，现在能卖掉房的业主才是高手。