数据显示，2023年-2024年三季度，西城什刹海学区跌幅第六。跌幅前五的学区分别为广内、牛街学区，陶白学区，广外学区，新街口学区和展览路学区。
什刹海学区成交均价11.3万每平，平均跌幅15%。
直升校较多的什刹海学区什刹海是老西城的7个学区之一，其学校包括：
皇城根小学、什刹海小学、厂桥小学、十三中附小、西什库小学、雷锋小学、鸦儿胡同小学。
北京三中、四中、十三中、十三中分校什刹海校区、三十五中、三十九中、一五六中、一六一中、铁二中、三帆中学等。
什刹海教育资源整体均衡，既有牛小如皇城根小学，也有直升校如十三中附小、西什库小学、雷锋小学等80%直升十三中、四中、十三中什刹海校区、三帆中学等，还有四中、三帆中学等优质初中，教学资源丰富多样。
什刹海学区配套完善什刹海大致范围是北邻北二环，南至阜成门内大街-羊肉胡同-西安门大街-文津街-景山前街，西到新街口南北大街-赵登禹路-西二环，东达旧鼓楼大街-地安门内外大街-景山东街。
交通方面，学区内有地铁2号线积水潭、鼓楼大街站，4号线西四、平安里站，6号线平安里、北海北站，8号线什刹海站，19号线积水潭站等。北二环、西二环四通八达。
医疗商业方面，积水潭医院、北大人民医院、北大第一医院等三甲医院，能够提供优质医疗服务。新华百货、新街口以及街边各类特色饭店、后海酒吧一条街等，完全可以满足各类购物吃饭休闲娱乐需求。
文化休闲方面，什刹海、北海公园、恭王府、景山公园、南锣鼓巷等娱乐场所以及郭沫若、宋庆龄、梅兰芳、陈垣、张伯驹、蔡锷、张之洞、溥杰、丁玲等各类名人故居，文化底蕴深厚，日常街道热闹。
单价较高的什刹海片区绿中介数据显示，1月西城最新挂牌均价11.8万每平，相比于全北京二手房均价5.74万每平，高出6.06万每平。什刹海地处核心，虽然房源整体偏老，但价格却与西城整体均价相当，单价较高。
例如松树街挂牌均价11.9万每平，一套51平的低楼层两室一厅，挂牌价590万。新街口东街12万每平，大拐棒胡同14.7万每平，西什库大街19号11.79万每平。
华裕园13.6万每平，爱民里13.3万每平，小石桥胡同3号院13.4万每平，宝产胡同2号院13.2万每平，定阜街17.5万每平，前后马厂胡同18.5万每平……
整体而言，什刹海的房源不像其他片区有新房子供应，要么是老房子，要么是平房，而且房源也并不多。地段价值大于居住属性。
作为热度仅次于德胜、月坛、金融街的学区，什刹海的整体跌幅相对较高。
峰子杂货铺
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