昨天，杭州第五批次拍地，也是杭州全面放开限购之后的首场土拍，结果不尽如人意，所有地块零溢价成交。

其实在上一批土地出让时，就有业内人士认为，杭州土拍的低迷表现可能会持续，因为这一批挂牌的土地质量非常不咋滴，所以热度不高也在意料之中。

不过，让人意外的是，建发又双叒叕在杭州拿地了！

01

3月底以来，不到两个月的时间，建发已经为杭州土地市场贡献了158.21亿元！

先来回顾下建发在杭州土拍时的“高光”时刻：

3月29日，杭州今年第二批次土地出让中，建发以底价18.5亿元摘得桃源单元地块。

4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建发底价拿下了被蚂蚁退掉的2宗之江地块，一共斥资28.38亿元。

当时网上就有消息说，建发拿下之江地块有端倪，比如土地出让前一周，在西湖区2024年土地推介会（读地手册）发布会上，坐在嘉宾席第一排的正是建发的相关负责人，而西湖区的一把手赴福建省考察时就特意去了建发总部。

除了之江地块，在这一批次土地中， 建发还联合杭州交投以底价33.76亿元竞得杭州云城地块。

紧接着，4月29日，杭州第四批次土拍中，建发再次以底价摘得未来科技城巨无霸地块，耗资84.95亿元。

5月14日，建发又联合杭州东部湾新城建设以底价19亿元竞得了杭州东部湾新城低密度地块。

至此，建发在杭州的拿地金额已经达到了158亿元。事实上，今年前4月建发在全国的拿地总额为183亿元。

换句话说，建发今年几乎是在倾全集团之力重仓杭州。

建发在杭州的拿地速度和强度，不得不令人乍舌。

早在2021年时，建发在杭州土地市场还是个名不见经传的小角色，当年连杭州拿地金额前十都排不上；

但到了2022年，建发在杭州的拿地金额就飙升至第4位，81亿元；

2023年，建发继续加大在杭城的拿地力度，全年拿地金额100亿元，位列第3，仅次于绿城和滨江；

更厉害的来了，今年，仅前4个月，建发就在杭州砸了149亿元，而建发前4个月在全国的拿地金额也就183亿元。

建发这是要当第二个滨江？

02

浅浅分析下，建发重金布局杭州的原因。

一个方面，确实是吃到了城市红利。

从2016年起，杭州开始高速发展，G20、亚运会等国际盛事举办，城市经济腾飞，杭州也成为中国土拍最热的城市，各大房企争相进入。

杭州成了房企发展的沃土，最典型的就是滨江，在民营房企都遭遇资金危机的时候，滨江不仅活下来了而且活得还很好，主要原因就是重仓布局了杭州。

滨江的戚老板也无数次在公开场合表达：杭州是全国最好的市场。

可能滨江这几年太高光了以至于让业界忽略了杭州还有一些外来房企也在疯狂生长，建发就是其一。

建发首次进入杭州也是在2016年。

彼时，杭州是全国土拍市场竞争最为激烈的城市之一，激烈到甚至于可以把“之一”拿掉，而制造这些激烈场面的大都是建发、融创、融信等外来房企。

不过，伴随着三道红线、民企出险，原本杭州土拍市场最为活跃的大玩家如融创、融信、祥生、阳光城等被迫退出了牌桌。

于是乎，拥有厦门国资身份的建发就成为了杭州楼市最为显眼的“外来户”。

有多显眼呢？

2022年，建发凭借近90亿元的销售额首次挤进了杭州TOP20。

而到了2023年，建发就已经冲到了杭州销售排行榜上的TOP3。其在杭州卖出135.67亿元的销售业绩，也仅次于杭州两大本土天王——滨江和绿城。

今年前4月，建发依然是稳坐杭州销售TOP3。

建发有能力与财力，又对杭州有热情，自然也就成为了杭州当地政府的香饽饽。

或许，这也是建发重仓杭州的一个原因：

建发成了杭州土地市场新的托底人。

在建发之前，能为土地市场托底的除了当地城投，就是滨江。

甚至于在杭州当地，滨江也经常被看做是杭州的第二城投。

过去，滨江敢为政府托底，还在于跟政府合作，双方互惠，有些地块拿了还是能做一做。

不过现在行情持续向下，滨江也愈发谨慎。今年，滨江在拿地方面的态度是，除非特别优质的地块，否则，托底的事，不敢再做了。

相比之下，建发更加“钱多人胆大”。

03

上周，杭州宣布全面放开住房限购，在政策端又领先了一把。

取消限购背后，是杭州新房市场表现低迷。根据中指院监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量仅188.3万平方米，同比下降57.2%；且新房热度持续下降，4月成交面积环比下降5成，新开楼盘中超60%的项目流摇。

好在，政策刺激效果立竿见影，地产股接连兴奋了几个交易日，市场反馈也不错，绿城、滨江旗下不少项目在放松限购后都被外地看房团攻占，形势一片大好。

不过，在经历了这么多轮政策刺激后，大家也都形成了共识——政策是有用的，效果是短暂的，市场是难好的。

大环境如此，房企业绩能好吗？

很显然，滨江主动踩刹车其实已经很能说明问题。事实上，就连建发自己的项目，无论是桃源、之江还是云城、未来科技城，也都没那么好卖了。

不过，从短短两个月时间就已经在杭州拿了158亿元的地来判断，建发，这个杭州“外来户”，似乎并不是特别在意于当下杭州楼市的一时起伏，而是要成为看多杭州楼市最为坚定的捍卫者，甚至于比绿城和滨江都要坚定。

在外界看来，作为一家土生土长的厦门国企，坚定看好另外一座城市并将大部分的资金和精力投入其中，的确是有些不寻常的。