2023年，见证了房地产史上的至暗时刻，多达12家暴雷房企从股市里退市，其中不乏阳光城、泰禾、新力控股这些耳熟能详的千亿房企。

而到了2024年，昔日的2000亿、甚至3000亿的巨头房企也撑不住了，宣告着退市潮已然全面蔓延地产圈。

01

4月26日，来自江苏的建筑巨头中南建设出事了。

其股票收盘价报0.72元，已连续15个交易日低于1元，即使在未来5个交易日中每日涨停也无法重返1元，这也意味着其股价将连续20个交易日均低于1元，因此提前锁定“退市”。

中南建设的高光时刻在2020年7月，彼时销售金额突破2000亿大关，老板陈锦石荣登江苏南通首富，其股价更是创新高的10.45元。

之后随着行业下行，业绩一落千丈，2021年至2023年累计净亏损已达183.19亿元，截至2023年末，一年内的各项有息负债合计227.3亿元，手上的现金流41.47亿元实在捉襟见肘，更别提一堆展期的美元债了。

之前有多风光，如今就有多狼狈。

作为千亿营收的地产巨头，参建过鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国家项目，从2000亿规模到如今市值仅剩下 27 亿。

黯然退场留下一地鸡毛，不禁令人唏嘘不已。

02

除了中南，还有不少知名房企在“1元股价”的天台排排站。

比如老牌房企世茂集团旗下的A股上市平台世茂股份，如今也是摇摇欲坠。

截至2024年3月29日，ST世茂及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计123.24亿元未能如期支付。

4月26日其股票收盘价报0.67元，已连续11个交易日低于人民币1元，如果再来一次跌停，也将提前锁定“退市”！

还有来自重庆的迪马股份，26日收盘价格为0.91元，低于1元，情况危机，随时都可能触及面值退市。

除了以上三家跌入1元面临面值退市风险外，华夏幸福、ST金科、华远地产的股价正在加速跌向1元，其中ST金科的股价已经连续4个交易日跌停，至1.03元；华夏幸福目前股价为1.07元；华远地产的股价为1.14元，最低已经跌至过1元。

即便顺着时代大势，到过2000亿、3000亿高位的房企，也会价值瞬间清零。

行业加速出清，退市潮大局已定。

03

在中南建设退市背后，其实暗流涌动，这股退市潮对当下地产圈走向影响巨大！

首先，股市是资本的晴雨表，这些房企基本都是民营企业，它们要么退市要么濒临出局，印证了资本对民企的信心已然跌到谷底。

包括“宇宙第一房企碧桂园”在内，还有上坤地产、亿达中国、当代置业、中原建业、融信中国、德信中国、建业新生活、正商实业、恒达集团等十几家民企均因延迟刊发业绩而于4月2日停牌。

如若市场资方不再给这些房企注资，导致债务重组进程延缓，势必会引发一波新危机。

从债务危机，到股市危机。

同时，退市潮也会被整个行业笼罩一层信用危机的阴影，没有一个民企能独善其身。

万科股票从21年的31.71跌到了如今的6.83，跌幅达78%，民企里的标杆龙湖也从21年的48.7跌到如今的11，跌幅77%。

悲观情绪加剧，已经笼罩到了行业优等生头上。

04

住建部部长前不久就提到，对于严重资不抵债，失去经营能力的房企要按照法制化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。

言下之意，在楼市下行洗牌期，部分上市房企资金断裂、无法造血，退出市场就成了必然，而且是可以接受的。

长远来看，这种优胜劣汰对于股民、买房者和行业结构优化都是利大于弊。

忍受阵痛，是为了迎接一个更健康的房地产。

而留给这些退市或者接近退市的房企时间确实也不多了，对于大部分民企，金融机构不愿意成为其财务风险的接盘侠。

为了还债只能靠自己，拒绝躺平，尽各种手段活下去。

比如中南建设，正在积极引入资金，等待着“白衣天使”的救命钱，4月20日，由南通市海门区政府牵头，中南建设与太盟投资集团及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。

值得一提的是，太盟投资是亚洲著名资本，3月30日就斥资 600 亿拿下万达商管60% 的股权，如今又染指中南建设，只能说外资抄底的嗅觉太敏锐了。

比如世茂集团，正在加速债务重组方案落地、清偿短债。

先后以1.35亿成功拍卖了南京鼓楼世茂52+商业体，2.6亿转让深圳坪山世茂广场，2.85亿转让泉州商业地块给恒昌置业，把优质资产卖卖卖，推进资产重组。

以前房企百强榜上多半都是民企，现在民企活着都是难事，世事难料啊。

各家房企们加油，都挺过2024年的退市潮吧。