乐居买房讯近日，克而瑞发布了郑州房地产最新月报，8月郑州主城商品住宅房价基本保持平稳，整体成交均价15822元/㎡，环比上涨0.04%，相较7月价格上涨了7元/㎡，略有涨幅。

主城25板块中，14个板块上涨，11个板块下跌。房价2万+以上的板块有3个，其中，北龙湖依旧2处于郑州房价天花板，3万+的房价，让其他区望尘莫及，同时也阻隔了郑州绝大多数的购房者。

紧随北龙湖之后，站在房价金字塔第二的是龙子湖北板块，8月成交均价约23009元/㎡，第三名中心城区8约成交均价20227元/㎡，相比7月上涨2959元/m²，环比上涨17.14%，再次跃居第三名。

总体来说，影响月度成交均价有多方面因素，如往期备案价、成交产品类型、价位不同等，而商品房也包括住宅、公寓等多类型房源，都会影响当月区域商品房成交均价的数据走势，并不代表对于区域具体楼盘的房价涨跌幅度。

北龙湖板房价3w+的北龙湖是郑州的终极改善区域，区域大多以大户型的洋房、别墅为主，入住首付门槛最少百万以上，适合郑州土豪级别。

龙子湖北片区，房价2w+，区域之前的热盘康桥香麓湾主推180㎡以上的大户型，不过北边的碧桂园天玺湾已经开盘，在售小高层均价约18700-2000元/㎡、洋房均价约25000-26000元/㎡，均带装修交付。

项目114-117㎡三房占小高层总套数45%左右，洋房仅有143㎡一种户型，占比45%左右，定位更偏刚改人群，整体户型面积偏小，价格适中，购房成本更低，刚好弥补了区域140㎡以下的房源空缺。

中心城区目前在售的楼盘比较少，二环里龙湖雅宝天钜在售中，位于管城区石化路城东南路交叉口，新近加推11#，目前在售建面约89-140m²的高层房源，均价约18000-20000元/m²，定位偏改善。享成熟的配套生活圈，有富田太阳城等商业，有地铁2号线、5号线，还有管城区外国小学等学校。

金九银十的到来，让郑州楼市热度回温，近两周郑州开盘供应量持续增长，其中改善市场后劲犹在，需求陆续释放，多个改善项目成交量超5成！下半年还有多个改善的纯新盘即将入市，想要今年进场的改善置业可以提前锁定区域关注。