天津的房价，又开始新一轮松动。
降价的火势蔓延到市区，从内向外卷。
原因只有一个：成交量是真冲不上去。
宏观未扭转时，成交属于脉冲式，并无持续性。
要靠“一次比一次效力大”的政策吊着，但凡政策没续上，量就掉下来。
柴火不能停，可现在停了。
地王，都绷不住了。
不得不为2016、2017年的疯狂买单。
环城的地王们两年前就已“认清现实，缴械投降”。
翡翠大道、翡翠嘉和、运河文化城……房价早低于地价了。
市区的大地王们，还苦苦撑着。
至今已7、8年时间，每一天都是资金成本，实在熬不住了。
中冶德贤华府，3万4的地价，房价从3万1降到2万6；
西派国印，楼面价最高3万，房价也从3万2降到2万6；
首创禧瑞府，3万的楼面价，小高层降到2万3；
金地阅千峯，高层、洋房也给了惊爆价；
如果南开没出转学新政，保利云禧也逃不掉。
以前还留在牌桌上，期待能分到张好牌，扳回一局。
现在“全面破发”，不想玩了。
地产是个大江湖，不同时期是不同版本的故事。
更魔幻的是，悲喜不相通。
7月25日，保利建工联合体all in了89个亿，拿下北京海淀总价地王。
地王有多贵？相当于巴黎奥运会1/10的成本。
以前，一线城市嗨起来，全国各城就亢奋。
现在，不是了。
不可思议的悖论，一直出现。
现房、地铁通车、学校招生……房价反而跌了。
“土地价值增长，反哺房价”这条屡试不爽20年的定律，竟然失效了。
景瑞誉璟天地，期房卖1万8，小外还没建好。
现在都兑现了，小高层降到1万6，87平米140万起，送车位、送家电……
未来城，配套成熟了，高层降到1万5。
中铁建花语尚东，小高层降到1万2。
金钟板块的总价段，三年经历“三级跳”——
130万—110万—90万，向下跳。
中铁建花语津郡，越是现房越降的厉害。
顶底降到1.65万/平米，88平米146万起，市区低于150万。
这批降价的房子，非单一原因造成，也不仅是二代三代的问题。
Triple Kill！
产品过时、定价虚高、被截胡拖拽。
不要跟刚需谈远方，为什么超市15元“穷鬼套餐”能卖疯？
反向预期，正在形成。
加速降价的另一大原因：
无论买房人还是房企，都清楚明白，后面的新盘不会再贵了。
这个市场，只有“加量不加价”才能卖的出去。
别看纯新盘报价都挺高，一开盘就是个惊爆价。
河北有新盘首开定高价，最终还得降回来，但却形成了降价预期。
这条路不会有房企再走。
低开高走/低开平走，是唯一选择。
老盘不降价等什么。
时代造就了泡沫，时代也会冲干净泡沫。
房价会经历几个阶段：探底—见底—筑底。
这个过程少不了政策的助力，否则只能靠市场力量修复，时间线会非常长。
730政治局会议已结束，未见超预期救市政策。
所以，房价还有“滑行期”。
但能确定的是：地价已经触底。因为：
❶ 一味降地价，只会形成负向预期。
❷ 城市更新是解决土地出让的好方式，不需要再降地价。
❸ 民企、城投平台、国央企拿地意愿弱。现在区域城投托底，通过代建稳住地价。
天津楼市正处“乱纪元”，会出现捡漏的机会。
真正想买房的人，依然要强关注。
这一阶段房价或频现“跳水”，365淘房将及时报道特惠信息，敬请关注。
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