海教园新盘+1！
6月28日，津南（挂）2024-05号地块被东晟房地产底价摘得。
成交楼面价为8603元/平米。
东晟房地产的大股东为和泓，在津南区开发过和泓·葛沽湾·首府。
拿地至今为止还没“满月”，规划就公示了。
本次仅公示13#一栋楼的规划，但是全盘楼栋排布已经露面。
共15栋楼，全部为7-9层到顶的洋房。
大部分楼栋南向带小院。
只有1#和9#南向无小院。
目前公示的规划中，仅有一半面积带架空层。
未申报范围还是以最终申报内容为准。
此次规划的13号楼，居住户数为54户，住宅面积为4974.74平米。
该楼栋的户均面积为92平米。
以点带面，和泓地块的户型，预计与海教园在售新盘差不多。
这块地开辟了海教园又一个新组团——绿廊以北。
05地块在组团中最靠东，靠近宁慧路主路。
地块北侧，为南开学校昭惠路校区，已经招生。
该校区有小学、初中和高中。
地块旁边还有06、07两个地块，预计为中海代建。
快的话会在下半年也会入市。
海教园近两年新房成交持续火。
2023年成交26万方；2022年成交20万方。
今年上半年，成交了13.6万方。
不过，成交量也有天花板，预计今年不会超过30万方。
但供应量可不小，保守估计大约44万方的新房供应。
价格竞争压力很大。
目前在售产品，以洋房为主。
保利西棠和煦，在售87平米，总价155-175万；118平米，总价233-250万；137平米，总价273-285万。
中铁建花语天境，在售80平米，总价143万起；89-143平米，总价160-370万。
中建悦庐棠墅，在售产品有洋房89-129平米，总价160万起；叠拼136-167平米，总价340万起；平墅155平米，总价约390万。
华宇锦绣大家，在售88平米总价150万起步，2025年交房。
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