楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。
热度越来越集中！
当下，天津楼市，市场流量只攥在少数盘的手里。
即便高端市场也概莫能外。
毕竟，市场需求有限，买房人愈加善用“掐尖法则”，择优而选。
“单盘牛市”市场现象，越来越明显。
全市级别豪宅——体北金茂府，就是其中之一。
自去年年底入市来以来，已签约236套房源。
平均每个月能卖三四十套。
要知道，这可是650万起步的楼盘。
自去入市以来，成交金额已破20亿。
今年上半年，以15.93亿位于全市首位。
据销售口径，项目一期仅剩100来套房源了。
体北金茂府以一盘之力，撬动了天津高端改善市场的热度。
体北金茂府能卖这么好，离不开“价格、产品、客群、地段”四大因素。
价格
虽然起步门槛高，至少650万才能入手。
但从单价来看，挺有性价比的。
高层均价5.2-5.3万/平米，小高层5.5-5.6万/平米。
这与相邻的体北鲁能公馆价格差不多，几乎没太高的产品溢价。
价格上，确实给足了吸引力。
产品
体北金茂府，是天津最新一代产品。
而且定位128-189平米的大户型。
产品面积大，圈层统一。
从户型来看，每款户型都带外跨阳台。
目前，项目已经做了很多实景呈现。
不仅主入口大门、地下会所、立体园林做出了实景，还将建筑外檐、实体楼样板间、湖景生活、社区园林……也做出了部分兑现。
体北金茂府实景图
体北金茂府实景图
南北立面，还使用了大面积的玻璃。
整个社区临着晨曦湖，有湖景资源，这也是天津高端盘里不多见的。
客群
体北金茂府能吸引到全市豪宅人群的关注，甚至全款比例接近一半。
预算700万以上的都得去看看。
天津高端市场不缺购买力。
2023年，天津人均存款全国排名第四；千万资产家庭2.74万户，全国第十名。
只要产品足够惊艳，高端客户是能认可的。
地段
体北金茂府的位置，没得挑。
西侧，有水上公园、奥体中心。
东侧，临近市政府、文化中心、迎宾馆。
北侧，不远处还有天塔。
这种核心地段，老钱都喜欢。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
