目前，在广州荔湾区买房，最低上车门槛是300万，可以入手保利和悦滨江三房。保利和悦滨江是荔湾一个比较现象级的刚需新盘，高得房率的户型设计，把总价控制在300-400万，非常适合在老城区通勤的刚需上车。

想要在中心四区拿下一套三房户型，但是预算不是很高，300-400万之间。又希望房子近地铁，周围配套不要求尽善尽美，可满足日常生活需求即可。有什么选择呢？

首先，越秀、天河、海珠三个区基本没得选。越秀就不说了，不仅新盘缺货，而且动辄10万+的房价直接劝退刚需；海珠也是，近两年集体豪宅化，最低上车门槛也要400万。

天河倒是有刚需盘，但是上车门槛也在400万以上，只有珠江花城一个盘有300多万的上车户型。但是，珠江花城的短板在于交通，对于依赖地铁通勤的人很不友好。

因此，中心四区只剩下荔湾。不管是均价还是总价，荔湾都比较友好，不至于完全高不可攀。

放眼荔湾，想要满足通勤、配套这两方面的要求，保利和悦滨江是一个非常合适的楼盘。

保利和悦滨江位于荔湾西塱TOC核心地段，距1号线西塱地铁站约800米，享受四地铁汇聚的便捷交通利好，距花地河仅160米，部分高层户型还能享受花地河河景。

项目的东北侧有个江楠荔塱市场可以满足日常需求，周边还有星河COCOPark、太古里（建设中）、万象城、山姆会员店、广船综合体等。

学校方面有真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校、华附等学府环绕（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

保利和悦滨江主力户型为建面约74-107㎡n+1房，其中，建面约74㎡2+1房总价300万起。

74㎡是保利和悦滨江最小户型，同时也是货量最多的户型。虽然户型面积紧凑，但是仍然做到了8个飘窗/花池+2个阳台改，使得实用率（套内➗产权面积）在101%左右。

保利和悦滨江是近年来广州西边一个比较现象级的刚需新盘，在此之前，荔湾一直主打小资改善的轻奢改善风，极少在户型上下这么大功夫给出如此高得房率的户型设计，并把总价控制在一个刚需比较能接受的300-400万段位。

对于在老城区通勤小伙伴来说，保利和悦滨江不失为一个刚需可入的区域性红盘。