普通人赚钱，往大了说是时代的机遇，

往小了说，是见识和运气的结果。

别总想着赚大钱99%靠时代机遇，

还要有万里挑1%的运气和能力。

房产表面上是不动产，实际上承载着家庭的财富。

有时候买房，不足以一套定生死，但足以一套定终生。

涨幅靠板块选筹，越大众越廉价，越稀缺越昂贵，

有些外环外的房子，缺乏优质的产业，城市界面一般，

新房供应体量大，购买力不足，价格自然难上去。

优胜劣汰，买房也是一样，

如果希望自己的资产还能再增长，学会结合实际情况，

在家庭预算内去做最优解，把握好置换窗口期，买入更优质资产。

有些时候，有割舍才有重生。

以下问答来自派房团队搜集的部分咨询内容

提问：您好王博士，川沙二手房值得买吗？

回答：如果你预算三四百万，你没有办法，你买个川沙作为过渡是可以的。

川沙这个地方再怎么说它也是一个城市副中心，但是如果你预算高一点，你往唐镇走一走，或者往周康去走一走，也比川沙未来的确定性略微好一点。因为川沙这个城市副中心它划进了城市服务中心，它还没有建，而且它的产业是旅游产业，是迪士尼，民宿这些产业它的高薪就业岗位比较少，它的带动作用比较少，你要靠着什么？你要靠着张江。张江是高科技产业，小小的一个张江100多家上市公司，它把唐镇、周康、御桥这些板块都带起来了，你靠它附近去买，未来想卖就能卖得掉。

提问：您好王博士，浦江镇二手房可以买吗？

回答：如果是指的浦锦街道这个地方，浦锦这个地方还是OK的。

浦锦是一个什么概念呢？它是一个前滩南的概念，前滩三林南，三林滨江，然后再南边就是浦锦街道，这个地方配套城市界面相对来说还OK，但是再往南顺着8号线，浦星公路那个地方，浦江世博家园那个地方可不可以买？哎，那个地方就不行了。

提问：您好王博士，唐镇会是下一个徐泾吗？

回答：唐镇这个地方靠着张江，趋势要比徐泾好一些。

现在全网很多人说唐镇这个地方新房供应的也很多，从整个2021年到2023年，他们一直在供应新房，所以说从2026年起，那些触发积分的朋友们，触发积分的新房开始入市了，就会有一个黄金坑，会不会有这种情况？会的。

但是我问你一句，你的持有周期有多长？如果你的持有周期是5年，是10年的话，你完全不用担心它短暂的波动，后面就会起来，而且唐镇这个地方趋势要比徐泾好一些。因为唐镇靠着强势的张江，没有什么问题。

提问：您好王博士，三林和华泾选哪个？

回答：500万左右的老破小，你可以选三林。

从现在的生活便利性来说，选三林会略微好一点，因为华泾还要再发展几年，华泾买的是以后的发展，之后的华之门，四轨交汇，19号线，15号线，21号线和机场联络线，但是三林现在就已经比较好了。

提问：您好王博士，金桥二手房怎么样？

回答：金桥的二手房是可以的。

金桥的二手房是这样的，如果你预算就在500万左右，你在金桥上班，买个金桥的房子是 OK的。如果你在张江上班，你在中间去找一找。金桥原先是我们的1.0，现在2.0是张江。金桥现在在弄城市更新，逐步的把原先那些厂房，老破小，重新弄成高大上的地方。所以说这个期间是有机会的。

提问：您好王博士，朱家角有投资价值吗？

回答：千万不要去买朱家角。

这个地方有很多人会说，淀山湖朱家角古镇风景又好，适合养老，是不是？但是我告诉你，它的资产价格就是不涨，为什么？因为那个地方太远了，市区的人口不愿意去，它吸引不了那么多人啊。只有那些已经退休了的人，是不是或者老一辈就生活在这个地方的本地土著，后面这个地方其他人根本就不会考虑这个地方哈。所以说朱家角不会有投资价值的，不要去买这个地方哈。

提问：您好王博士，理想之地现在还能买吗？感觉被炒得太狠了一点点

回答：理想之地是个值得买的盘。

现在还有最后一个机会上理想之地，如果你有分数的话，你去冲一冲，是挺有性价比的。理想之地包括南翔的一些盘都是还可以的哈，这个地方特殊在于，它不像其它新城，先画了一个概念，造了一些房子，然后卖房子给你，让你去填坑，让你去贡献你的资源，贡献你的资金，然后才发展新城。

但是理想之地，它的周边已经发展的挺好了，地铁站有嘉定北，其实配套已经比较成熟了，配套比较成熟的情况之下，有一块空地建了一个新盘，然后现在卖给你，所以说大家也不傻，为什么理想之地开了这么多期，每期都触发积分，就是因为这个问题，它实际上是有性价比的。

提问：您好王博士，花桥的房子现在卖还是在等等？

回答：建议你卖掉。

等花桥的房子我告诉你，基本上你现在卖掉还可以，你再过一段时间再卖，价格会比现在还低。

因为为什么？因为五大新城有可能限购会进一步的放松，你想一想，如果上海的5大新城可能会放松限购，那么花桥的人是多了还是少了？你想一个这个就行了哈。

提问：您好王博士，400万买老破小还是买新房？

回答：你买一个中环外或者中环内的老破小都是可以的。

前提是你对你家里人如果对房间数没有要求，买一个中环的老破小完全OK的。不要听到那些广告的宣传，去远郊买个新房，因为远郊新房都在打广告。远郊那些远离地铁线的新盘，买过去之后你就坑了啊。

南桥新城现在有很多新房，但是我们不推荐你买南桥新城，除非你夫妻双方都在这个地方上班，除非你的社会关系，你的亲朋好友都在这个地方。但凡你要去市区的话，但凡你要向市区通勤的话，你就不要去买奉贤这个地方。如果你注定要买进奉贤，那么你不要选西渡，对比之下南桥新城这个地方是OK的。

提问：您好王博士，说买套老破小赌拆迁怎么样？

回答：不怎么样。

买老破小赌拆迁，大概率是赌不中的。因为你不知道是什么地方要拆？之前东安一村拆迁项目暂停，一轮征询都过了，都有可能会暂停。所以说你去听这些小道消息，你的消息来源是怎么样？你去动迁是很难的。你现在有钱有资格，你凭着自己的认知，你买一个现在有增长潜力的板块不好吗？你不一定非要去搏拆迁，搏拆迁很容易就会搏不动的哈。

提问：您好王博士，潍坊现在二手房现在什么价格？

回答：有点超跌了。

潍坊二手房学区价格现在都降得很多了，降到2019年的价格，现在它是有点超跌了。曾经卖到12万，现在7万、8万，就是捡漏的好时机。当然，我们之前也说过，学区只有一种情况可以买哈。