来源：丁祖昱评楼市2024-12-20 09:46:46
在一系列“止跌回稳”的政策支持下，11月房价出现积极信号。
国家统计局公布的11月70城房价显示，房价上涨城市明显增加，有17个城市新房价格环比上涨，较上月增加了10城。
热点城市房价率先回升，杭州、湛江新房环比上涨0.9%领涨全国，北京二手房价格环比继续领涨全国。
各线城市一二手房价同比降幅年内首次均收窄，一手房价同比降幅近13个月首次出现收窄。
值得注意的是，市场对于房价预期趋稳。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，根据PMI调查，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%。
随着政策优化调整，居民刚性和改善性住房需求得到释放，房价出现回稳势头，11月房价同比降幅有所收窄，年内首次出现一二三线城市房价同比降幅均收窄现象。
具体来看，一线城市一二手房同比降幅收窄幅度在各能级城市中最明显，11月一线城市二手房价格同比下降8.0%，较上月收窄1.6个百分点，新房价格同比下降4.3%，较上月收窄0.3个百分点。
一线城市对于房价回稳起到了重要的支撑作用。
整体来看，11月份房价下跌趋势持续趋缓。
以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价格指数走势，11月新房价格整体较2021年初下降7.2%，二手房较2021年初下降16.3%。
进一步来看，新房价格同比降幅近13个月首次出现收窄，11月70城一手房价格同比下降6.1%，较上月收窄0.1个百分点。环比降幅连续两个月收窄。
近两个月以来，新房销售的回暖速度明显好于二手房市场，量在价先，一定程度上推动新房价格持续回稳。
一方面一二手房交易链条恢复，二手房东缩减住房持有量，“卖二不买一”的现象减少；另一方面得益于高品质新房销售的回暖，以“四代宅”概念为代表的优质新房产品，正在夺回更多的新房市场份额，而优质产品的推出，也在实质上加速各地房价指数的筑底，北京、上海、深圳等核心城市房价更是先一步迎来了环比回升。
11月70城房价可以直观的看出，越来越多城市房价开始止跌上涨。
先来看新房，11月70城有17个城市新房价格环比上涨，较10月增加10城。其中有17个城市新房价格转涨或止跌，沈阳和桂林较上月房价转跌。
二手房价格环比上涨的城市较上月增加2个至10个，环比下跌的城市数量较上月减少1个。
无论是新房还是二手房，房价上涨城市数量都在11月实现年内最多。
一个积极的信号是，二线城市开始逐步复苏。杭州、湛江新房环比上涨0.9%，代替了10月份的上海，领涨全国，北京二手房价格环比继续领涨全国，涨幅为0.9%，杭州紧随其后，此外，天津、南京和海口二手房价格转涨或止跌。
从房价上涨的城市来看，一二线城市成为本轮房价上涨的主力军，除了一线城市上海和深圳之外，杭州、成都、厦门、重庆和天津等二线城市一二手房价格均实现环比齐升。
另外，新房同比上涨的城市有三个，分别为上海、太原和西安，其中上海新房价格最为坚挺，11月同比上涨5%。
结合历史数据来看，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至11月末已连涨30个月，新房同比更是连涨73个月。
实际上，今年以来，上海楼市政策偏向积极，尤其是“沪九条”发布后，上海限购政策放松、首付比例及利率的下调刺激一波购买力进场，后续调整普宅和非普宅标准，进一步带动市场在回归常态，再加上高端产品供求规模增加，推动成交量价走高。
随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房价回升的背后实际上是房地产市场交易量回升的带动。
以二手房价环比领涨的北京为例，经过较长时间回调北京二手房价迎来止跌回稳，在10月和11月连续两个月上涨，并领涨全国，11月环比上涨0.9%。
从成交量来看，据克而瑞北京区域，11月北京新房和二手房成交量环比均上涨，并双双站上年内高点，尤其是11月二手住宅网签套数达到18873套，自去年3月以来创下近20个月新高。
除此之外，CRIC数据显示，11月重点城市新房成交止跌回升，环比增长3%，同比增长20%为年内最高，一线城市中北上广深新房成交同比齐增，杭州、成都等热点城市逐步复苏。
从11月一二手房价环比上涨的城市来看，对应的一二手房成交规模，多数城市呈现出企稳回升态势。
热点二线城市中，新房价格领涨、二手房价环比涨幅第二的杭州最为典型。
从成交层面来看，CRIC数据显示，11月杭州市十区商品住宅成交面积为73.6万平方米，环比增加4%，成交规模为7月以来最高。
值得注意的是，杭州是70城中一二手房价格环比齐涨的城市，且涨幅领先。
从二手住宅成交规模来看，克而瑞浙江区域数据显示，杭州二手房迎来“暖冬”行情，继10月成交量环比大涨61%之后，11月全市（除富阳、临安）二手住宅成交套数达到9138套，该成交量不仅是20个月以来的新高，也刷新了2021年以来同期纪录。
不过二手房市场仍存在以价换量的情况，后续上涨能否持续有待市场观察。
整体来看，在房地产市场各项指标均朝着止跌回稳方向迈进，后续随着稳市场的政策落地实施，12月成交、房价等指标有望持续改善。
12月以来，中央政治局会议强调“稳住楼市”，随后中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，在更加积极的财政和适度宽松的货币政策加力稳经济、保就业之下，将为房地产市场止跌回稳提供强有力支撑，房地产市场供求关系失衡导致的房价下行预期将逐步改善，最终实现房地产市场止跌回稳。
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