来源：克而瑞2024-12-04 09:55:48

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继昨天将军山地块、花都人才房地块取得开门红后，今天出让的南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块、海珠区东晓路东侧AH0215007两宗地块同样顺利出嫁，金额共计21.06亿元。

其中海珠区东晓路东侧AH0215007地块成交金额19亿元，成交楼面价32198元/㎡，由越秀地产竞得。

加上该宗地块后，克而瑞数据监测显示，今年以来越秀地产在广州拿下六宗涉宅用地，拿地金额共计85.06亿元，位居房企拿地排行第二位，仅次于保利发展。

南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块被中建国际建设以2.05亿元总价，6737元/㎡楼面价斩获，溢价率1.5%。

按照惯例，下面依次来看两宗地块的综合素质。

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海珠区东晓路东侧AH0215007地块

地块于今年8月在土地推介大会上首次亮相，按照官方定位为“都荟系”，但在9月首次挂牌时 “出师不利”，因故延期至11月出让。

与首次挂牌相比，地块出让总价由18.73亿元上涨至19亿元，起拍楼面价也由原来的31735元/㎡升至32197元/㎡，用地规模及容积率依旧保持不变，尽管取消了5000㎡政府统筹房的配建要求，但社区居委会、社会议事厅等公共设施配套配建要求依旧包含在内。

地块位于海珠区新港西板块内，周边“江南西+中大”两大商圈环伺，与晓港公园一路之隔，东侧为海珠涌，各式配套齐全，烟火气十足。

地铁2号线、11号线（在建）、广佛线均为步行可达的距离，交通通达度高，地块西侧为东晓路，未来不可避免的会受到噪音及粉尘污染的影响。

从官方公布的效果图以及地块指标来看，未来项目体量较小，以高层住宅为主。

因地处老城区，发展较早，克而瑞监测到，目前地块周边一公里内无新房项目在售，以高楼龄二手房为主，潜在置换需求旺盛。

数据显示，近一年地块周边一公里内二手房成交1229套，成交均价35569元/㎡。

新房方面，克而瑞数据监测显示，地块所属的新港西板块今年1-11月中商品住宅成交面积11.22万㎡，成交均价73057元/㎡。

有趣的是，在拿地后，越秀地产随即公布了地块命名以及产品定位，命名为越秀·桂悦东晓，为“广府系”产品，拟供应88-117㎡户型。

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南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块

地块用地面积9536㎡，总建筑面积3.05万㎡，起拍总价2.02亿元，起拍楼面价6639元/㎡。

去年11月首次出让时用途为商住用地，回炉后地块北侧的商业用地取消，南侧的住宅用地变为安置用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

在配建要求上，公告指出，鼓励采用“大阳台”设计，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

根据@珠江实业消息，在今年10月份，珠江设计成功中标“广州市南沙区南沙街大涌地块安置区项目初步勘察、方案设计及初步设计项目”。

但意外的是，珠江实业并没有拿下该地块。

地块位于明珠湾板块内，距离地铁4号线大涌站约500米，临近南沙实验小学、南沙妇幼保健院等生活配套。

今年以来，南沙成功出让了四宗安置房用地，为其他区安置房建设起到良好的打样效果，明年该模式是否会在广州其他区铺开？

随着该宗地块的出让，也宣告南沙今年土拍正式落下帷幕，克而瑞数据监测显示，今年南沙区涉宅用地供应8宗，供应总建面96.36万㎡，成交8宗，成交总建面96.36万㎡，出让金额78.75亿元。

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