来源：乐居买房2024-12-12 10:16:55

自从凯旋新世界推出全新一期广粤观邸后，富人们关心能不能买，市场关心去化快不快，最后结果是，人家一周卖了18亿元，单宗成交1.5个亿。

凯旋新世界：你大哥还是你大哥。

我们了解到，广粤观邸推出的建面约132-835㎡户型，门槛2000万+起步，有销售透露，上午开市不久就成交了一套6000多万的四房单位；首次VIP专场就成交了一套1.5亿元房源......

广粤观邸不是个例，最近珠城的房子，又掀起一股成交热潮。

在过去的11月，珠城共成交了79套二手房（数据来源：珠江新城成交数据），创下年度新高。

可以明显看到的是，自9月29日广州全面放开限购后，珠城二手房热度迅速回归，10月、11月成交量均破70套。

原本以为新政后，10月已经消化掉珠城一大批购买力，没想到11月还能再创高峰，这也说明，大家对楼市的信心，特别是对优质资产的信心都回来了。

据珠江新城成交数据，11月珠城成交的二手房中，单价在10万元/㎡的房子占了7成，很难让人不怀疑，是不是蟹货集体出逃。

成交单价最高的依旧是凯旋新世界·广粤尊府，一套建面约280㎡的低楼层4房，总价7200万元，单价25.68万元/㎡。

该小区建面约280㎡的户型，由于南向一线望珠江，一直是成交王牌之一。

图源贝壳

巅峰时期，凯旋新世界·广粤尊府建面约280㎡户型能卖到31万元/㎡。

而10月珠城成交单价最高的二手房源，是颐德公馆一套建面约184㎡的高层南向4房，总价3700万元，单价20.11万元/㎡。

换言之，珠城二手房在11月不仅成交量上涨，连最高成交单价都上了新台阶。

不过，降价仍然是目前珠城二手房的主基调。

从贝壳平台可以看到，无论是珠江新城东、中、西片区，11月的成交均价都环比下跌，其中东区跌幅最大，达23%。

该板块也是最多降价房源，达276套。

图源贝壳

具体到个盘，尚东柏悦府、颐德公馆霸珠城降价榜TOP3，其中尚东柏悦府还占了两席位。

降价最厉害的是尚东柏悦府一套建面约426㎡五房一厅，从10月30日挂牌至今，累计降价2400万元。

榜单第二位的是尚东柏悦府一套建面约241㎡三房两厅，从11月21日挂牌至今，累计降了1500万元。

第三名的颐德公馆，一套建面约253㎡四房两厅，9月26日挂牌至今累计降了1220万元。

图源贝壳

面积稍微小点的户型，也在降价跑量。

比如中海花城湾11月的成交均价是14.69万元/㎡，环比10月跌了5%，其中降价房源有12套，涨价房源有6套。

最新成交的一套建面约172㎡四房两厅，经过4次降价后，由5月份的3800万元挂牌价，变成11月份的3050万元成交价，足足降了750万元才能成交。

图源贝壳

目前该小区挂牌房源也是降价居多，比如下面这套建面约146㎡户型，从10月10日至今，已经降了192万元。

图源贝壳

珠城业主降价卖房，不等于不看好片区价值，更多的只是把之前水分挤出罢了。

除了珠城外，整个广州的大户型成交量也上来了。

从广州市房地产中介协会数据看来，11月广州二手大户型的成交占比呈上涨趋势。

乐居君认为，一来，随着豪宅税的取消，买卖双方置换成本大大降低；

二来，近期市区新规后产品涌现，大家更有置换热情，希望能把旧房子卖掉去买市区新规后的大平层产品。

在此背景下，未来很长一段时间，预计广州二手大户型成交量还会稳中有涨。

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