前言
2025年3月19日，全联房地产商会写字楼分会2025首次会长交流会在京印国际中心成功举办。本次会议旨在深入学习贯彻全国两会精神，探讨2025写字楼产业园行业发展趋势、考察核心区城市更新典型案例。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯主持会议，刘凯在发言中表示：
3月5日，李强总理向十四届全国人大三次会议作政府工作报告，报告提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。盘活存量用地和商办用房，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。另一方面，报告还提出，因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业体系。推动商业航天、低空经济等新兴产业安全健康发展。建立未来产业投入增长机制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G 等未来产业。政府工作报告首次将“盘活存量用地和商办用房”提升至国家战略高度，也反映了商业和办公市场供需失衡的严峻现实，根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率突破35%，租金较2020年高点下跌15%-20%。报告首次明确盘活商办用房，标志着商办行业进入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。政府工作报告是商业办公行业全年工作思路的"风向标"，随着一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大。商业办公市场止跌回稳离不开宏观面有利条件的支撑，从今年全国两会释放的相关政策取向看，2025年宏观经济增长目标定在5%左右，实施更加积极的财政政策，择机降准降息，宏观面上更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策"有利于商办市场止跌回稳。从写字楼产业园自身来看，当前一二线城市租金降幅有所收窄，空置率有所企稳，市场活跃度开始向上，随着政策、市场围绕改善供求关系，供需两侧共同发力，预计一二线城市写字楼产业园市场下半年有望止跌回稳。当前，为了深入学习贯彻全国两会精神，多措并举盘活商办用房，优化园区空间，助力写字楼产业园中小企业纾困发展，推动经济持续回升向好。在全联房地产商会指导下，全联房地产商会写字楼分会联合多家商会协会、会员企业共同组织开展"千企千楼行动计划"系列活动申报工作，目标是帮助 1000 家企业对接 1000 座楼宇，打通中小企业选址"最后一公里"。"千企千楼行动计划"利用三年时间，有组织地推动全国范围内超过 1000家企业与 1000 座楼宇的精准对接，旨在深化国内外中小企业与写字楼产业园项目的供需融合，促进办公空间的升级以满足企业用户需求，推动楼宇经济和园区经济的提质增效，助力城市经济的蓬勃发展。
