一、最近集美新房也开始踩踏：

中海左岸LT从三万七八降价到3.3万起（就两栋楼本，以为很安全，却卖了很久很久还卖不动，周边一堆3万的二手房）；

中旅海Y从四万降价到3.4万起（有海景的还坚挺一点点，无景观的蹭蹭往下掉）；

云玺YH开始走分销送物业费等变相降价（传是为了去拿西亭地块，这个理由很牵强，管你拿不拿新地，不快点跑量都很危险）；

保利锦S也在酝酿以低价入市，联发臻RF已经降价过一波但随着竞争加剧还会继续下探。

岛内已经卷出天际，马銮湾和翔安俩兄弟早就躺平，集美开始卷，同安的环东还要多久呢？不急，静观其变。

二、最近厦门各路关于第四次土拍的传闻层出不穷，有人说岛内不拍，只有岛外4块，有人说岛内4块岛外1块，真真假假不得而知，坐等公告就行，不过希望大家注意到几件事：

1、土拍是一个重要的转折点，如果岛内供地为主，那说明上面现在真的很缺钱，因为卖岛内的地比较好卖，收入也高，从目前爆出的地块来看，素质参差不齐，但它们的出现一定会继续拉低岛内未来的新房门槛，所有在售的新房及二手房都会受影响，明年岛内二三级市场更加是买方说了算，口袋里有现金你可以横着走；

2、如果就拍岛外，我们可以预见大部分地块只能找人托底，因为城投被禁而且没钱，这样拍地的收入就不高，同时岛外的价格将崩塌得更快，岛内外的差距继续拉大，楼市信心继续下探。所以你看见了吗，这是一个两难的选择，但它一定会成为重要的厦门楼市风向标；

3、五缘实验学校旁边的地块变成二类居住用地后，引起一波震荡，最近这个片区的二手房已有明显跌幅，国贸润园已有6字头房源，7出头的小户型不断冒出，明眼人都知道应该有人得到风声，或者早期的投资客觉得再留在手上已不安全不如去找新的标的物。土地市场对新房和二手房的影响远超过你的想象，只是有的人有信息，有的人没有，信息差才是关键。

三、后台很多人在问，楼市探底了嘛，什么时候回暖，可以出手吗？

我认为判断楼市是否到底的标准有三个：1、看政策力度，从目前厦门的政策来看，离历史上最宽松的政策力度还有一段距离，比如厦门出现过首套二成二套三成岛外不限购等，而现在的政策力度才只有最高峰政策力度的一半，而其他一些二线城市有的已经跟高峰政策一模一样了，这说明，厦门还有空间，下探并未到底，半山腰上；

2、看供求，目前岛外大部分片区已经明显供过于求，连岛内供求关系也在持续恶化，且没有止住的迹象，这个直接导致房子越来越难卖，拍地参与的开发商越来越少且都以托底为主，如果你发现土拍市场突然有了明显的好转，才说明有好转迹象；

3、是信心，这很关键，如果当你发现身边越来越多普通人在讨论买房，不是在唱衰房产，且身边人的收入都普遍在增加或者稳定，而不是人人自危钱越来越难赚，那才表示楼市信心开始有了。

只有当这三条都有好转，才可能真正回暖，否则只会持续下探或者盘整。所以最近这段时间，厦门买房，只适合多看多想，不适合冲动购买，因为你永远不知道明天会不会有更低价。

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