一、五一期间旅游火爆，楼市却冷冷清清：

这个五一假期，旅游业风风火火，一朝回到口罩前，虽然诸如在黄山厕所过夜这种极其不舒适的体验报道层出不穷，但大家的热情依旧高涨，被压抑了三年，花点钱出门浪一下是应该的，就算花钱找罪受那也认了。

但你反观楼市，五一期间，岛外绝大部分楼盘都在做促销，但除了岛内五缘湾海这种地段比较核心且真金白银有点倒挂的盘被哄抢外，厦门绝大部分项目业绩并无明显提升，甚至还不升反降，有的还不如上个月，现在很多地方，已经出现“降价也卖不掉”的现象，一手房和二手房都是如此，当大家都开始意识到未来会结构分化，当大家都想置换，都想卖掉差的买好的时候，接盘的人就越来越不够抛盘的人用。

相比旅游和快消品这种小额消费的冲动，买房买车这种大额消费反而大家更理性了，越来越多年轻人消费观念在大转变，与其承受月供和收入不稳定的压力，不如降低风险，回归身心，及时享乐。

最近有一个现象值得大家关注，深Z地铁线路被砍了几条，珠H很多商业规划被曝暂停，22年的出生人口等于16年的一半，很多要建的学校都被叫停等等，接下来不可轻易相信一些所谓的城市规划，除非你看到配套实实在在的动工，否则就都有可能是大饼，去买确定性比较高的地方才有安全性，且回归居住属性本身。

二、最近很多自媒体都在说，岛外房票出来，楼市有救了，二手房也有人接盘了，新盘可以去库存了.....

房票是当下的救命稻草，但对楼市的实际作用有多少我先打个问号：

首先，房票的本质，如果从金融角度来说，它就是一个“次级债”，房票限时使用可以多出5%奖励，相当于地主给村民打了一张利率5%的欠条，城投公司左手征地，右手打欠条，村民拿着欠条找开发商兑房子，城投公司把地卖掉把钱补给开发商，这条传导链看似很好，其实是有一定风险的，因为货币棚改，是上面发qian兜底，而房票是地方行为，如果没有开发商愿意拿地呢，城投公司征来的地没人要，那这个钱谁来补？所以搞房票的地方，意味着，所有土地的出让，必须要有人兜底，如果地卖不掉风险就非常大，这也是为什么现在所有土地的出让，地主都要反复确认，一定有人兜底，才会挂出来拍；

其次，很多地方的房票在一些开发商眼里变成了有利可图，卖给拆迁户的房子很多都是最贵的价格，因为他们反正也拿不到现金，房票不用就是废纸一张，所以村民们可以承受更高的价格，而这种情况，对于库存高的地方来说，就要有持续的新的村民出来接盘，这一波韭菜不够了，再搞下一波，但人真的有这么多么。更何况很多拆迁户其实会拿着房票去买二手房，尤其是那种比较便宜的，面积比较大的二手房，村民们住惯了大房子，你让他们花高价缩在鸽子笼里，人家还不一定看得上，所以千万别高估了村民们的购买力，也别低估了村民们的智商。

再来，2015年那波棚改拉升房价它是有基础的：房价上涨和稳定收入预期、较低的居民杠杆和城镇化率。而现在你看，这些基础全都没有。上一轮棚改结束后，房价短期爆发的城市，之后无一例外进入阴跌周期，大量房子有价无市，萎靡不振，所以强行制造需求去库存的城市，不具备投资属性，这点稍微聪明点的人都知道。想靠着房票炒房获利的，还是收收心吧，短期的去库存并不代表长期可持续，也许只是制造了新一波韭菜和帮助更多投资客套现离场。

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